12.7.2025 8:12

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Ceny bytů na prodej v celé České republice se od roku 2020 dramaticky zvýšily. Zatímco v lednu 2020 byl průměr 52 339 Kč za metr čtvereční, v červnu 2025 už jde o 89 081 Kč. Trh s nemovitostmi se tak dostává na historické maximum. Přinášíme detailní vývoj cen měsíc po měsíci a analyzujeme, co stojí za tímto vývojem, proč se očekávané zlevnění nedostavilo a co to znamená pro kupující.

Vývoj cen bytů na prodej v ČR (leden každého roku + červen 2025)

Měsíc	Cena za m² (Kč)
2020-01	52 339
2021-01	65 475
2022-01	73 502
2023-01	67 321
2024-01	71 584
2025-01	83 689
2025-06	89 081

Ceny rostly téměř každým rokem, s výjimkou mírného poklesu v roce 2023. Ten byl způsoben zejména vysokými úrokovými sazbami, nejistotou na trhu a opatrností kupujících. Nicméně už v druhé polovině roku 2024 začal trh opět zrychlovat.

Co z toho vyplývá?

Za 5 let (01/2020 → 06/2025) vzrostla cena m² o 36 742 Kč, tedy o více než 70 %.
Meziročně (06/2024 → 06/2025) činí nárůst zhruba 13 000 Kč/m².
Jen během prvního pololetí 2025 vzrostly ceny z 83 689 na 89 081 Kč/m² – tedy o více než 5 300 Kč za 6 měsíců.

Podle odborníků to není překvapující. „Zatímco v roce 2023 byl trh dočasně zadržen vysokými sazbami a nižší dostupností hypoték, od začátku roku 2024 se situace změnila. Lidé se přestali obávat a začali znovu kupovat. Růst cen je důsledkem obnovené poptávky a omezené nabídky nových projektů,“ komentuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Kde rostou ceny nejvýrazněji?

Zatímco celorepublikový průměr ukazuje jasný růst, mezi jednotlivými regiony existují značné rozdíly.

Nejvyšší ceny dlouhodobě drží Praha, která v červnu 2025 dosáhla podle dat Realiťáka roku až 149 828 Kč/m². Výrazný růst ale zaznamenávají i Brno, Plzeň a Liberec. Naopak Ústecký kraj, Karlovarský kraj nebo okresy jako Karviná a Jeseník zůstávají stále pod hranicí 50 000 Kč/m².

„Rozdíl mezi cenou bytu v metropoli a menších regionech je dnes často víc než dvojnásobný. Mnoho lidí proto uvažuje o přesunu mimo velká města, zejména pokud pracují z domova. To však přináší sekundární tlak na ceny i v původně levnějších oblastech,“ upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

"Potvrzujeme, že trh s nemovitostmi se vrací k dynamickému růstu, a to i přes vyšší úrokové sazby; vidíme stále silnou poptávku a omezenou nabídku, což činí investici do vlastního bydlení nadále relevantní" komentuje Petr Čajan, majitel REALITY PRODAROST

Ludmila Šťastná – majitelka realitní kanceláře Šťastná realitka z Jihočeského kraje říká: „Jihočeský kraj v posledních měsících zažívá výrazný růst cen nemovitostí. Podle dat se jedná o třetí nejrychleji rostoucí region v celé ČR . Hlavními důvody jsou výstavba nových projektů a rostoucí poptávka po investičních bytech.“

Analytický pohled: proč ceny rostou?

„Není to jen otázka nálady trhu – růst cen je dnes už strukturálně daný. Počet nově dokončených bytů nestačí pokrýt poptávku, a to ani při současných úrokových sazbách. Navíc výrazně stoupají náklady na výstavbu, což tlačí developery k vyšším cenám už v nabídce,“ vysvětluje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy.

Podle něj bude i nadále přetrvávat tlak na růst cen, zejména ve větších městech a tam, kde je vysoká míra dojížďky za prací. Zároveň upozorňuje, že levné nemovitosti začínají být „skrytým zlatem“ – do některých menších měst se přesouvá nová generace mladých investorů.

Shrnutí pro kupující

Trh je opět v růstu a rekordní červnová cena 89 081 Kč/m² je toho důkazem.
Čekání na zlevnění se nevyplatilo – kdo odkládal nákup v roce 2023 nebo 2024, dnes kupuje výrazně dráž.
Ve druhé polovině roku 2025 může dojít ke stabilizaci, ale nikoli k výraznému poklesu.

Závěr:
Pokud plánujete koupi bytu, aktuální situace je sice náročná, ale zároveň předvídatelná. Trh zůstává aktivní a s vysokou poptávkou. Investice do vlastního bydlení nebo malého bytu na pronájem stále dává smysl – zejména v době, kdy inflace pomalu klesá a sazby se uvolňují. Kdo kupuje dnes, kupuje sice draze – ale zítra to může být ještě dražší.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand

Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji

Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává