13.9.2025 7:47

Hypotéka 2025: Jaké podmínky dnes čekají kupující?

Hypotéka je pro většinu lidí jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Ale podmínky se neustále mění – v roce 2025 jsou jiné než loni, a zdaleka ne každý žadatel má jasno, co dnes opravdu ovlivňuje výši úrokové sazby, schválení úvěru nebo možnost fixace. Pojďme si přehledně shrnout, co dnes čeká kupující, kteří zvažují hypotéku.

Ať už jste mladý pár kupující první byt, rodina hledající dům nebo investor pořizující nemovitost na pronájem, porozumění pravidlům hypoték v roce 2025 je klíčem k úspěchu. Trh s úvěry se totiž mění nejen podle ekonomiky, ale i podle regulace ČNB.

Úrokové sazby: kam se hnuly v roce 2025?

Rok 2024 zakončily hypotéky s průměrnou sazbou kolem 5,5 %, ale v roce 2025 úroky klesly – u nejvýhodnějších bank se můžete dostat i pod 4 %, zejména při fixaci na 3–5 let a nízkém LTV (poměru úvěru k hodnotě nemovitosti).

„Na trhu se objevila nová vlna zájemců, kteří čekali na pokles sazeb. To znovu rozhýbalo segment vlastního bydlení i investičních nákupů,“
říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Co dnes ovlivňuje schválení hypotéky?

Banky v roce 2025 důkladně posuzují:

příjmy žadatele a jejich stabilitu
celkové zadlužení a splátkovou historii
typ pracovní smlouvy (HPP, IČO, DPP)
poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) – ideální je max. 80 %

Speciální pozornost bank:

věnují živnostníkům a lidem s proměnlivým příjmem,
sledují bonitu i partnera, pokud jde o společnou hypotéku,
mohou nabídnout zvýhodnění za úspornou nemovitost (třída A–B).

„Makléři z Realiťáka roku dnes běžně pracují s hypotečními specialisty – pomáhají klientům porovnat nabídky, zorientovat se a vyjednat nejlepší možné podmínky. To je dnes standard, ne nadstandard,“
doplňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Fixace: krátkodobá, střední nebo dlouhá?

V roce 2025 se doporučuje volit spíše kratší nebo střední fixace (3–5 let). Proč?

očekává se další pokles sazeb,
dlouhé fixace (7+ let) jsou nyní méně výhodné,
flexibilita je cennější než jistota v době klesajících nákladů.

Přesto platí: rozhodnutí vždy záleží na individuální situaci – zejména na plánovaném horizontu vlastnictví a celkové finanční strategii.

Hypotéka vs. cena nemovitosti

Při plánování hypotéky je důležité nejen sledovat úroky, ale i reálné ceny nemovitostí. Například:

V některých lokalitách ceny stagnují nebo klesají – zde je prostor k vyjednávání,
V jiných lokalitách rostou i v roce 2025 (např. oblíbené části Středočeského kraje, Brna či Plzně),
Pro investory jsou zajímavé nemovitosti k rekonstrukci, na které lze čerpat hypotéku i s navýšením o plánované opravy.

Doporučení pro žadatele v roce 2025

Porovnejte více bank – rozdíly mohou činit desítky tisíc ročně
Připravte se na detailní kontrolu příjmů a závazků
Sledujte úrokové výhledy a aktuální opatření ČNB
Využijte odborníka – hypotečního makléře nebo finančního poradce

Výhoda s Projektem Realiťák roku

Realitní makléři projektu Realiťák roku mají silnou síť kontaktů s hypotečními poradci i přímými zástupci bank. Díky tomu umí:

upozornit klienta na vhodný čas k podání žádosti,
propojit s ověřeným finančním specialistou,
vysvětlit rozdíl mezi variantami financování (vč. fixace, kombinace s úsporami, dotacemi).

„Dobrý makléř není jen zprostředkovatel prodeje, ale i člověk, který vám pomůže nastavit celou finanční strategii nákupu. To dnes klienti oceňují čím dál více,“
uzavírá Petr Makovský.

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Když prodává více vlastníků: jak na spoluvlastnictví a rozdělení výnosu

Jak si vybrat realitního makléře? 10 otázek, které byste mu měli položit

Kdy prodávat a kdy kupovat? Jak načasování ovlivní cenu i rychlost obchodu

Převod družstevního bytu: Na co si dát pozor a kdy se vyplatí

Energetický štítek: Kdy ho potřebujete a co vám prozradí o nemovitosti

Zamlčené závady: Co dělat, když až po koupi zjistíte skryté problémy nemovitosti?

Jak funguje rezervační smlouva a co do ní (ne)patří

Koupě nemovitosti v roce 2025: Jak (ne)podcenit právní nástrahy