16.7.2025 13:07

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Zatímco ceny bytů na prodej lámou rekordy, ani nájemní bydlení nezůstává pozadu. V červnu 2025 dosáhla průměrná cena za nájemní metr čtvereční v celé České republice hodnoty 314 Kč. To je o 34 Kč více než před rokem a o 62 Kč více než v lednu 2020. Nájemníci čelí nejen vyšším cenám, ale i tvrdší konkurenci a náročnějším podmínkám.

Vývoj cen nájmů v ČR (leden každého roku + červen 2025)

Měsíc	Cena za m² (Kč)
2020-01	252
2021-01	245
2022-01	245
2023-01	260
2024-01	280
2025-01	295
2025-06	314

Z meziročního srovnání vyplývá, že od června 2024 do června 2025 nájemné vzrostlo o více než 12 %, a od začátku roku 2020 dokonce o 24,6 %. Nejvýraznější růst nastal během posledních dvanácti měsíců, což potvrzuje trend zrychlující poptávky po nájemním bydlení.

Co na to odborníci?

Podle Petra Makovského, výkonného ředitele realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku, jsme svědky důsledků kumulovaných problémů, které se neřešily roky.
„Nájemní trh trpí nízkou nabídkou a současně silnou poptávkou. Mnoho domácností nedosáhne na hypotéku, mladí lidé zůstávají v nájmu déle a do toho se vrací investoři. Když se to všechno spojí, výsledkem je rekordní růst nájmů, který zasahuje už i regiony, které byly ještě před pár lety považovány za cenově dostupné,“ komentuje Makovský.

Také Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku, potvrzuje, že poptávka je nejsilnější za posledních pět let. „Do nabídky se dostávají velmi rychle i méně atraktivní byty, a přesto se pronajímají. Nájemníci mají stále menší prostor pro vyjednávání. A zároveň přibývá majitelů, kteří podmínky zpřísňují – požadují vyšší kauce, bezdětné nájemníky nebo potvrzení o příjmech,“ říká.

Nájemní trh podle regionů

Zatímco průměrná cena nájmů za metr čtvereční v ČR je v červnu 2025 314 Kč, regionální rozdíly jsou značné:

Praha: 395–420 Kč/m²
Brno, Plzeň, Olomouc: 300–340 Kč/m²
Menší města: 240–270 Kč/m²
Nejnižší nájmy: některé okresy Karlovarského a Ústeckého kraje, pod 220 Kč/m²

V některých obcích už dnes nájem dvoupokojového bytu přesahuje 20 000 Kč měsíčně bez energií. Rodiny s dětmi tak hledají alternativy mimo město nebo na periferiích.

Analýza: co žene ceny vzhůru?

Podle Ondřeje Hona, majitele společnosti CEMAP- cenové mapy, je situace důsledkem kombinace hned několika faktorů:
„Zdražují energie, roste daňové zatížení pro pronajímatele a města nestaví téměř žádné dostupné byty. Investoři se do nájemního bydlení nehrnou, pokud není výnos jistý. To ale zároveň vede k tomu, že se náklady přenášejí na nájemníky.“

Hon zároveň upozorňuje na to, že větší města čelí nové vlně zájmu ze strany krátkodobých pronájmů a zahraničních pracovníků, kteří tlačí ceny vzhůru i ve standardních rezidenčních lokalitách.
„Bez cílené podpory výstavby nájemního bydlení se situace v příštích dvou letech nezlepší. Spíš naopak,“ dodává.

Dopady na domácnosti

Růst nájmů není jen otázkou statistik. Pro běžné domácnosti to znamená zásadní zásah do rozpočtu:

Nájem 70m² bytu za 314 Kč/m² = 21 980 Kč měsíčně
V roce 2020 to bylo při 252 Kč/m² = 17 640 Kč měsíčně
Rozdíl: +4 340 Kč/měsíc, tj. více než 50 000 Kč ročně

To je částka, kterou mnohé domácnosti nemohou pokrýt bez omezení výdajů na jiné potřeby – dopravu, vzdělání dětí nebo zdravotní péči. Růst nájmů tak reálně zhoršuje životní úroveň zejména těch, kteří jsou dlouhodobě v nájmu.

Shrnutí

Nájemní trh je pod tlakem silné poptávky a nedostatku nových bytů.
Průměrné nájemné vzrostlo od roku 2020 o 24,6 %, nejvíce v posledních 12 měsících.
Vysoké nájmy zasahují všechny typy domácností – mladé, seniory i cizince.
Výhled? Pokud nedojde ke změně legislativy či veřejné podpory, bude nájemní bydlení dál zdražovat.

Závěr:
Český nájemní trh zažívá největší tlak za poslední dekádu. Čísla mluví jasně – a jejich dopad se teprve naplno projeví. Veřejná diskuze by se proto neměla točit jen kolem hypoték, ale i kolem budoucnosti nájemního bydlení. A jak říká Petr Makovský: „Nájem se stává novým standardem – a současně luxusem.“

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand

Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji