20.7.2025 6:47

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Český realitní trh v červnu 2025 ukazuje extrémní regionální rozdíly. Zatímco za metr čtvereční bytu v Praze zaplatíte téměř 150 000 Kč, v Ústeckém kraji vás vyjde v průměru na 38 000 Kč. Rozdíl přesahuje 110 000 Kč za každý metr – a pro kupující to znamená obrovsky rozdílné šance na pořízení vlastního bydlení.

Přehled cen podle krajů (červen 2025)

Kraj	Cena za m² (Kč)
Hlavní město Praha	149 828
Jihomoravský kraj	105 099
Středočeský kraj	87 906
Královéhradecký kraj	75 269
Jihočeský kraj	74 373
Plzeňský kraj	73 633
Liberecký kraj	73 260
Olomoucký kraj	72 338
Zlínský kraj	69 388
Pardubický kraj	64 828
Kraj Vysočina	63 064
Moravskoslezský kraj	58 866
Karlovarský kraj	54 974
Ústecký kraj	38 302

Rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější oblastí: 111 526 Kč/m²

Petr Čajan, majitel REALITY PRODAROST říká: "Za dobu svého dvacetiletého působení na realitním trhu mohu potvrdit, že současná úroveň regionálních cenových rozdílů je bezprecedentní; propastné ceny mezi kraji vytvářejí složité podmínky, avšak zároveň otevírají jedinečné příležitosti pro ty, kdo se v tomto komplexním prostředí dokáží efektivně orientovat."

Co způsobuje tak velké rozdíly?

Podle Petra Makovského, výkonného ředitele realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatele projektu Realiťák roku, jde o kombinaci ekonomické síly regionu, pracovních příležitostí, dopravní dostupnosti a atraktivity pro investory.

„V Praze je obrovská poptávka po bydlení nejen ze strany rezidentů, ale i zahraničních kupujících. Do toho vstupují investiční nákupy, nedostatek nových bytů a dlouhé stavební řízení. To vše žene ceny nahoru – i přesto, že dostupnost bydlení je už dávno za hranou,“ vysvětluje Makovský.

Kde je ještě dostupné bydlení?

Nejlevnější byty v Česku dnes nabízí Ústecký kraj. Podle Moniky Lukášové, realitní makléřky a ředitelky projektu Realiťák roku, je to zároveň region s rostoucím zájmem investorů:
„Mnoho kupujících dnes v Ústeckém kraji hledá výhodnou investici, ať už kvůli nájmu nebo rekonstrukci. Ale musíme být realisté – ne každá levná nemovitost je snadno prodejná, obzvlášť pokud jde o sociálně složité lokality.“

Jihomoravský a Středočeský kraj pod tlakem

Jihomoravský kraj, s průměrnou cenou přes 105 000 Kč/m², je po Praze druhý nejdražší. Důvodem je především Brno, které přitahuje mladé, investory i technologické firmy.

Středočeský kraj pak roste „ve stínu Prahy“ – bydlení zde hledají lidé, kteří si metropoli už nemohou dovolit. Tím ale ceny v krajských městech i menších obcích stoupají a dostupnost se zhoršuje.

Analýza cenových propastí

„Takto velký rozdíl mezi kraji jsme naposledy viděli kolem roku 2008 – tehdy se ale týkal hlavně luxusních nemovitostí. Dnes se rozšiřuje napříč celým trhem. V některých krajích už je standardní byt cenově stejně nedostupný jako dříve luxusní vila,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy.

Podle něj je třeba přestat vnímat realitní trh jako homogenní celek. „Dnes musíme mluvit o minimálně dvou realitních trzích: městském a venkovském. Ceny, motivace kupujících i strategie developerů se liší podle regionu zásadně více než dříve,“ doplňuje.

Shrnutí pro kupující

Ceny bytů v červnu 2025 kulminují: v Praze 149 828 Kč/m², v Ústeckém kraji 38 302 Kč/m²
Rozdíl přes 110 000 Kč/m² vytváří zásadní nerovnost v dostupnosti bydlení
Brno, Praha a Středočeský kraj zůstávají pod největším investičním tlakem

Závěr:

Pokud uvažujete o koupi bytu a nemáte rozpočet na metropoli, sledujte dostupné regiony s potenciálem růstu. Rozdíly mezi kraji nejsou jen cenové – promítají se i do životní úrovně, dostupnosti služeb a dlouhodobé hodnoty investice.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?

Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand