24.7.2025 6:54

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Rozdíly v nájemním bydlení mezi kraji České republiky nikdy nebyly tak výrazné. Podle červnových dat z roku 2025 platí Pražané za nájem v průměru 443 Kč za metr čtvereční, zatímco v Ústeckém kraji je to jen 206 Kč. Do popředí se ale rychle dostávají i Jihomoravský a Středočeský kraj, které se cenově přibližují hlavnímu městu.

Ceny nájmů podle krajů – červen 2025

Kraj	Cena za m² (Kč)
Hlavní město Praha	443
Jihomoravský kraj	335
Středočeský kraj	301
Zlínský kraj	267
Plzeňský kraj	264
Královéhradecký kraj	260
Pardubický kraj	254
Olomoucký kraj	253
Liberecký kraj	248
Jihočeský kraj	245
Kraj Vysočina	239
Moravskoslezský kraj	216
Karlovarský kraj	207
Ústecký kraj	206

Praha zůstává bezkonkurenční

Pražské nájmy se v červnu 2025 vyšplhaly na 443 Kč/m², což znamená, že běžný 70metrový byt stojí přes 31 000 Kč měsíčně bez energií.
„V Praze je dlouhodobě vysoký tlak na nájemní trh. Velké množství zájemců, vysoké ceny hypoték a nízký počet nových projektů vytvářejí prostředí, kde je silný nájemník nucen akceptovat podmínky pronajímatele,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Nový tlak na Jihomoravu a okolí Prahy

Výrazný růst cen nájmů zaznamenává Jihomoravský kraj, kde se průměrná cena dostala už na 335 Kč/m².
„Brno přitahuje mladé lidi, firmy i zahraniční pracovníky. Bytů je málo, poptávka vysoká, ceny jdou nahoru. Situace se blíží Praze, ale s nižšími příjmy,“ upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Podobná situace panuje i ve Středočeském kraji, kde lidé často bydlí a denně dojíždějí do Prahy. Průměrná cena 301 Kč/m² už dávno překonala hranici 20 000 Kč za nájem běžného bytu.
„Střední Čechy přestávají být únikovou zónou. Ceny kopírují metropoli a rychle se zvyšují i v menších městech,“ dodává Lukášová.

Kde se ještě dá bydlet dostupně?

Na opačné straně cenového spektra zůstávají tradičně Ústecký (206 Kč/m²), Karlovarský (207 Kč/m²) a Moravskoslezský kraj (216 Kč/m²).
„Levné nájmy jsou často spojeny s vyšší mírou nezaměstnanosti, horší dopravní dostupností nebo sociálně slabším obyvatelstvem. Výhodné jsou hlavně pro jednotlivce nebo investory hledající výnos, ne však pro každého,“ komentuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy.

Rozdíl téměř 240 Kč za m²

Mezi Prahou (443 Kč) a Ústeckým krajem (206 Kč) je dnes rozdíl 237 Kč/m², tedy 16 590 Kč měsíčně u bytu 70 m².
To znamená, že za stejný byt platí nájemník v Praze téměř dvojnásobek oproti nájemníkovi v severních Čechách.

Shrnutí pro nájemníky

Praha, Brno a Středočeský kraj mají nejvyšší nájmy a největší tlak na dostupnost
Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem činí téměř 240 Kč/m²
V menších krajích je nabídka slabší, ale stále cenově dostupnější

Závěr:

Nájemní trh je čím dál více rozvrstvený. Zatímco v některých regionech nájem stále připomíná „staré časy“, jiné – jako Praha nebo Brno – se cenami dostávají na úroveň západní Evropy. Pro nájemníky to znamená jediné: výběr místa k bydlení dnes hraje větší roli než kdykoli dřív.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)

Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?