1.10.2025 21:22

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti – a co se v roce 2025 změnilo?

Vlastnictví nemovitosti s sebou nenese jen radost z nového bydlení, ale i celou řadu povinností. Jednou z nich je každoroční daň z nemovitých věcí. V roce 2025 došlo ke změnám, které se týkají sazeb, způsobu platby i kontrol ze strany finanční správy. V tomto článku vám přehledně vysvětlíme, co se platí, kdy a na co si dát pozor.

Ačkoliv byla dříve pozornost veřejnosti soustředěna spíše na dnes již zrušenou daň z nabytí, daň z nemovitých věcí (dříve „daň z nemovitosti“) zůstává v platnosti a je povinná každoročně pro všechny vlastníky. A kdo ji zapomene zaplatit, může čelit sankcím nebo exekučnímu vymáhání.

Kdo daň z nemovitosti platí?

Každý, kdo je k 1. lednu daného roku zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník:

pozemku (orná půda, zahrada, stavební parcela, atd.),
stavby (rodinný dům, byt, garáž, rekreační objekt, atd.),
jednotky (byt nebo nebytový prostor).

Výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, velikosti a koeficientu daného města nebo obce.

„Mnoho lidí stále netuší, že i malý pozemek za městem nebo zahradní domek na chatě podléhá dani. A pokud nezaplatí, úřad si to s úroky vybere sám,“
varuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Co se změnilo v roce 2025?

1. Zvýšení základní sazby

Od ledna 2025 došlo ke zvýšení sazeb daně u některých typů nemovitostí, zejména:

stavebních pozemků a zastavěných ploch,
rekreačních objektů,
garáží a nebytových prostor.

Zvýšení se v praxi pohybuje v rozmezí 20–80 % oproti roku 2024, dle typu objektu a lokality.

2. Nový systém notifikací

Finanční správa nově rozesílá elektronická upozornění přes datovou schránku nebo e-mail (pokud byl souhlas udělen), což urychluje komunikaci, ale i zkracuje lhůty pro nápravu chyb.

„Majitelé často podceňují změny, např. že prodali nemovitost a nepodali přiznání ke konci vlastnictví. Nový systém to hlídá automaticky a sankce přicházejí rychleji,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

3. Přesnější kontrola využití pozemků

Díky propojení dat z katastru, registru obyvatel a systému dálkového průzkumu Země začala správa přesněji sledovat využití pozemků – např. zda se skutečně jedná o zahradu, stavební parcelu nebo spekulativně drženou plochu.

Kdy se daň platí?

Přiznání se podává pouze při změně – např. po koupi nemovitosti, dědictví, rozdělení pozemku apod.
Splatnost daně za rok 2025 je do 31. května 2025.
Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek – do 31. 5. a 30. 11.

Platba probíhá:

přes daňovou složenku (zdarma),
bankovním převodem na účet Finančního úřadu,
QR kódem v e-mailové notifikaci,
SIPO (na základě žádosti).

Nejčastější chyby majitelů

Nepodání přiznání po koupi
Neaktuální údaje (např. změna výměry, typu stavby)
Opomenuté pozemky v jiném katastrálním území
Nezaplacení včas = sankce a úroky

Řešení:

Zkontrolujte, zda máte aktuální přiznání
Přihlaste se k e-komunikaci s FÚ
Využijte pomoc realitního odborníka, který upozorní na daňové povinnosti

Pomoc od odborníků projektu Realiťák roku

Makléři zapojení do projektu Realiťák roku umí klientům vysvětlit:

co vše spadá pod daň z nemovitosti,
jak správně vyplnit a podat přiznání,
kdy lze využít výjimku (např. stavba v rekonstrukci),
jak se bránit chybnému výpočtu či sankcím.

Shrnutí

Daň z nemovitých věcí zůstává i v roce 2025 jednou z nejpodceňovanějších povinností vlastníků. Přitom jde o pravidelnou daň, kterou je třeba vnímat stejně zodpovědně jako např. poplatky za energie nebo fond oprav. Včasné přiznání a platba je cestou k bezproblémovému vlastnictví.

Pokud si nejste jisti, neváhejte se obrátit na některého z ověřených makléřů Realiťák roku – poradí vám nejen s daní, ale i se vším, co s vlastnictvím a prodejem nemovitostí souvisí.

-----------------------------------------

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? Praktický rozbor pro laiky

Proč se vaše nemovitost neprodává? Nejčastější chyby, které odrazují zájemce

Hypotéka 2025: Jaké podmínky dnes čekají kupující?

Když prodává více vlastníků: jak na spoluvlastnictví a rozdělení výnosu

Jak si vybrat realitního makléře? 10 otázek, které byste mu měli položit

Kdy prodávat a kdy kupovat? Jak načasování ovlivní cenu i rychlost obchodu

Převod družstevního bytu: Na co si dát pozor a kdy se vyplatí

Energetický štítek: Kdy ho potřebujete a co vám prozradí o nemovitosti