30.7.2025 10:34

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Realitní trh ve velkých městech Česka opět ukazuje svou dynamiku. Zatímco Praha se přibližuje hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční, ostatní krajská města ji rychle dohánějí. V některých městech, jako je Ostrava nebo Liberec, ceny bytů vzrostly za posledních pět let téměř dvojnásobně. Co za tím stojí a co očekávat dál?

Vývoj cen ve velkých městech (2020–2025)

Z dat z června 2025 vyplývá, že růst cen bytů je celorepublikovým jevem. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Ostrava, kde se cena za m² od roku 2020 zvýšila téměř o 80 %. Praha i Brno sice zůstávají nejdražší, ale cenový rozdíl mezi nimi a ostatními městy se začíná zmenšovat.

Město	Cena za m² (6/2025)
Praha	149 828 Kč
Brno	120 566 Kč
Olomouc	93 310 Kč
Hradec Králové	92 138 Kč
České Budějovice	86 796 Kč
Plzeň	85 925 Kč
Liberec	84 937 Kč
Ostrava	73 692 Kč

Srovnání s rokem 2020: kdo zdražil nejvíc?

Město	leden 2020	červen 2025	Rozdíl	Změna (%)
Praha	109 199 Kč	149 828 Kč	+40 629 Kč	+37 %
Brno	92 937 Kč	120 566 Kč	+27 629 Kč	+30 %
Olomouc	69 647 Kč	93 310 Kč	+23 663 Kč	+34 %
Plzeň	63 286 Kč	85 925 Kč	+22 639 Kč	+36 %
Liberec	61 045 Kč	84 937 Kč	+23 892 Kč	+39 %
Ostrava	41 160 Kč	73 692 Kč	+32 532 Kč	+79 %
České Budějovice	66 486 Kč	86 796 Kč	+20 310 Kč	+31 %
Hradec Králové	68 712 Kč	92 138 Kč	+23 426 Kč	+34 %

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy, upozorňuje:
„Ve městech jako Ostrava nebo Liberec ceny rostly nebývalým tempem. V případě Ostravy jde o téměř 80 % nárůst během pěti let. To je důkazem, že i dříve levnější lokality se rychle proměňují.“

Komentáře odborníků: proč ceny tak rostou?

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Růst cen ve velkých městech odpovídá celkové urbanizační tendenci. Lidé hledají dostupnou občanskou vybavenost, práci i služby, které města nabízí. Stále více lidí se také stěhuje za prací do krajských měst a tím roste tlak na trh s byty.“

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Vysoký růst cen v Ostravě nebo Liberci ukazuje na změnu v investičních strategiích. Investoři dnes nehledají jen výnos, ale i stabilitu a potenciál dlouhodobého zhodnocení. Tím se z menších trhů stávají nová centra zájmu.“

Co z toho plyne pro kupující?

Praha a Brno jsou drahé, ale předvídatelné.

"Tato předvídatelnost dělá pražský byt atraktivním artiklem – stabilitu ocení jak domácí kupující, tak investoři." říká realitní makléřka Monika Jurášková z REALITY PRORADOST.

Ostrava, Liberec nebo Plzeň mohou být investiční příležitostí, ale také místem, kde ceny porostou dál.
Regionální rozvoj přináší nové lokality, kde se ještě dá nakupovat „levněji“ — ale jen dočasně.

Závěr: Ceny už nespadnou, jen zpomalí?

"Přes výrazné zdražení je poptávka po bytech ve velkých městech stále silná. Mnohé domácnosti přesunuly své rozhodnutí o nákupu do roku 2025 po poklesu úrokových sazeb" komentuje situaci Petr Čajan, majitel REALITY PRORADOST.

Přes výrazné zdražení je poptávka po bytech ve velkých městech stále silná. Mnohé domácnosti přesunuly své rozhodnutí o nákupu do roku 2025 po poklesu úrokových sazeb. Výsledkem je, že trh se znovu roztočil a ceny dál rostou – byť už ne tak prudce jako v letech 2021–2022.

Pomoc odborníků je klíčová

V rychle se měnícím trhu je správná volba realitního makléře zásadní. Vyplatí se spolupracovat s prověřenými odborníky, kteří se orientují v místních specifikách a vývoji trhu. Takové makléře najdete například mezi finalisty projektu Realiťák roku.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily