28.7.2025 17:25

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

V době, kdy se ceny nemovitostí ve velkých městech vymkly z rukou a vlastní bydlení je pro mnohé nedostupné, přicházejí na scénu okresy, kde lze pořídit byt za zlomek ceny oproti Praze nebo Brnu. Podle červnových dat z roku 2025 nabízí deset nejlevnějších okresů v Česku byty za méně než 45 000 Kč za metr čtvereční. Některé z nich se dokonce pohybují pod hranicí 35 000 Kč/m². Zde je jejich přehled a důvody, proč stojí za pozornost.

TOP 10 nejlevnějších okresů (červen 2025 – byty na prodej)

Pořadí	Okres	Kraj	Cena za m² (Kč)
1.	Most	Ústecký kraj	31 331
2.	Sokolov	Karlovarský kraj	32 287
3.	Teplice	Ústecký kraj	34 679
4.	Chomutov	Ústecký kraj	35 495
5.	Děčín	Ústecký kraj	36 339
6.	Karviná	Moravskoslezský kraj	37 915
7.	Náchod	Královéhradecký kraj	40 163
8.	Bruntál	Moravskoslezský kraj	41 442
9.	Domažlice	Plzeňský kraj	42 377
10.	Jeseník	Olomoucký kraj	43 697

Cenový rozdíl jako z jiného světa

Rozdíl mezi Prahou a Mostem činí více než 118 000 Kč/m². Jinými slovy: za cenu běžného bytu v hlavním městě je možné koupit tři až čtyři obdobné nemovitosti například v Karviné nebo Děčíně – a ještě vám zůstane na rekonstrukci.
Zatímco v Praze vychází 70m² byt na téměř 10,5 milionu korun, v Mostě vás stejně velký byt může stát zhruba 2,2 milionu.

„Trh s nemovitostmi je v Česku extrémně polarizovaný. To, co je v Praze naprostý standard, je v jiných regionech luxus – a naopak,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
„Právě v tom tkví šance pro ty, kdo chtějí koupit byt na pronájem nebo jako startovací bydlení. Musí ale počítat s tím, že nižší cena není zadarmo – zpravidla odráží i nižší zájem, nižší mzdy a vyšší nezaměstnanost,“ doplňuje.

Co mají tyto okresy společného?

Silný průmyslový charakter nebo jeho úpadek
Nižší příjmy obyvatelstva
Menší investice do developerských projektů
Slabší dopravní infrastrukturu a odliv obyvatel

Například Ústecký kraj, který v žebříčku dominuje hned čtyřmi okresy, dlouhodobě bojuje s nezájmem velkých investorů, přestože nabídka bytů je zde rozsáhlá. Jeho výhodou je ale relativní blízkost Praze a německé hranici.

Co říkají odborníci?

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy, upozorňuje, že nízká cena automaticky neznamená nízkou kvalitu:
„V mnoha případech jsou v těchto okresech byty velmi solidní – ať už jde o panelové domy po revitalizaci, nebo o historické činžáky s potenciálem. Riziko je spíše v dalším rozvoji lokality a stabilitě poptávky.“

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku., doplňuje:
„Vidíme rostoucí zájem o okresy jako Most nebo Karviná právě ze strany mladých párů nebo samoživitelů, kteří nemají šanci získat hypotéku na byt v Praze. Hledají kompromis – dostupné bydlení, které jim dá jistotu a možnost začít znovu. Často pracují na dálku nebo dojíždějí.“

Ludmila Šťastná – realitní makléřka z Jihočeského kraje říká:
„Nákup nemovitosti v regionech konzultujte s místním realitním makléřem. Můžete tím předejít například pozdějším komplikacím při hledání nájemníka. Významnou roli však hraje také atraktivita lokality – například Lipno nad Vltavou. Zde se ceny pohybují kolem 100 000 Kč za m² u starších bytů, u novostaveb pak až 150 000 Kč za m². Naproti tomu nedaleké Loučovice, vzdálené pouhých 5 km, jsou nenápadnou obcí s cenami kolem 35 000 Kč za m².“

Kde se vyplatí investice?

Z hlediska investičního potenciálu mají tyto okresy výhodu v nízké pořizovací ceně a často relativně stabilní poptávce po nájmu. To platí především pro:

Karvinou a Děčín, kde jsou univerzity a mladší obyvatelstvo,
Teplice a Chomutov, kde funguje přeshraniční pracovní trh,
Most, kde jsou nájemní ceny paradoxně vyšší než nákupní ceny naznačují.

Shrnutí a doporučení

Nízká cena ≠ špatná investice. Klíčem je lokální znalost trhu.
Okresy s cenou pod 45 000 Kč/m² jsou dostupnou variantou pro první bydlení.
Nejnižší ceny nabízí Ústecký a Karlovarský kraj, ale i některé okresy na Moravě.

Závěr:
Ať už hledáte vlastní střechu nad hlavou, nebo rozumnou investici mimo přehřáté trhy velkých měst, okresy jako Most, Karviná nebo Jeseník představují v roce 2025 mimořádně zajímavou příležitost. Vyžadují sice větší pečlivost při výběru lokality a typu nemovitosti, ale odměnou může být bydlení bez zadlužení na celý život nebo slušný výnos z pronájmu.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině

Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily

Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)