3.8.2025 20:01

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční

Ceny rodinných domů v České republice nadále rostou, přičemž rozdíly mezi jednotlivými kraji se ještě více prohlubují. Podle aktuálních dat z června 2025 se průměrná cena za m² prodávaného rodinného domu vyšplhala v hlavním městě na rekordních 107 272 Kč. V ostatních regionech jsou ceny podstatně nižší, i tak ale ve většině krajů překonaly historická maxima.

Praha přes 107 tisíc za metr. Krajské rozdíly jsou obrovské

Z dat vyplývá, že rozdíl mezi nejdražší a nejlevnější lokalitou přesahuje 74 tisíc Kč/m².

Kraj	Cena za m² (6/2025)
Hlavní město Praha	107 272 Kč
Středočeský kraj	66 709 Kč
Jihomoravský kraj	54 066 Kč
Česká republika (průměr)	48 867 Kč
Pardubický kraj	44 127 Kč
Jihočeský kraj	43 955 Kč
Královéhradecký kraj	42 251 Kč
Plzeňský kraj	41 627 Kč
Liberecký kraj	40 741 Kč
Karlovarský kraj	38 203 Kč
Moravskoslezský kraj	36 888 Kč
Zlínský kraj	36 407 Kč
Kraj Vysočina	34 716 Kč
Ústecký kraj	33 688 Kč
Olomoucký kraj	33 028 Kč

„Takto silná koncentrace nejvyšších cen v hlavním městě je důsledkem kombinace několika faktorů – zejména omezené nabídky pozemků, vysokého zájmu investorů a stále velmi silné poptávky po individuálním bydlení,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

"Stavebních míst nepřibývá, což dál podrží cenu hotových domů – další důvod nečekat na „levnější zítřky“" říká realitní makléřka Monika Jurášková z REALITY PRORADOST.

Růst i v regionech. Nejvíce si polepšil Středočeský kraj

V některých regionech došlo během posledních 18 měsíců k výraznému nárůstu cen. Například ve Středočeském kraji se cena mezi lednem 2024 a červnem 2025 zvedla z cca 56 tisíc Kč na 66 709 Kč/m², tedy o více než 10 000 Kč. Podobný vývoj zaznamenal i Jihomoravský kraj, kde došlo k růstu z cca 47 tisíc na současných 54 066 Kč/m².

„Ceny domů rostou prakticky ve všech krajích. Lidé chtějí víc prostoru, a to nejen ve městech. U rodinných domů ale často narazíme na problém stavu nemovitosti a její energetické náročnosti,“ upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

Nejlevněji v Olomouckém kraji. Ale i tam ceny rostou

Olomoucký kraj zůstává i v roce 2025 nejlevnějším regionem pro pořízení rodinného domu, s cenou 33 028 Kč/m². V roce 2023 přitom byla cena ještě pod hranicí 29 000 Kč. „Takto nízké ceny jsou ale většinou vázány na periferní lokality nebo domy ve zhoršeném technickém stavu,“ doplňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy

Závěr: Domy táhnou, ale rozdíly se zvětšují

Trh s rodinnými domy je i přes vysoké ceny stabilní. Většina kupujících hledá dlouhodobé rodinné zázemí nebo alternativu k drahým bytům. Rostoucí ceny ale vytvářejí tlak na kupující a zvyšují požadavky na kvalitu nemovitosti. Z regionálního pohledu se výrazně rozevírají nůžky mezi Prahou a periferními oblastmi.

"Kdo má rodinný dům ve městě, drží nejžádanější typ nemovitosti; trh ukazuje, že kupující akceptují vyšší ceny, pokud dům splňuje současné standardy." potvrzuje Monika Jurášková.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy, VALUO.cz, TOPLAK.pro a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu

Krajský pohled - novostavby vs. starší byty: Kde se vyplatí připlatit a kde je secondhand jasnou volbou?

Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují

Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině