15.10.2025 6:19

Jak správně postupovat při dědictví nemovitosti – rady pro pozůstalé i nové vlastníky

Ztráta blízkého člověka je emočně náročná situace. Pokud je navíc spojena s dědictvím nemovitosti, přidávají se k tomu i právní povinnosti, termíny a rozhodnutí, která mají dlouhodobé dopady. Tento článek pomůže pozůstalým i novým vlastníkům zorientovat se v procesu dědictví, upozorní na nejčastější chyby a ukáže, kdy je vhodné využít pomoci zkušeného realitního makléře.

Kdy se stáváte vlastníkem nemovitosti?

Dědictví nemovitosti není automatické. Celý proces začíná úmrtím zůstavitele, poté následuje:

Oznámení úmrtí matrikou soudu
Zahájení dědického řízení (probíhá u notáře jako soudního komisaře)
Zjištění okruhu dědiců (zákonem nebo závětí)
Sepsání a ocenění majetku
Dědická dohoda nebo rozhodnutí o dědictví

Teprve po právní moci rozhodnutí o dědictví a jeho zápisu do katastru se stáváte skutečným vlastníkem.

„Mnoho lidí netuší, že ani notářské rozhodnutí nestačí. Dokud není vlastnické právo zapsané v katastru, nemohou s nemovitostí nakládat – prodat ji, pronajmout nebo rekonstruovat,“
upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Kdy lze dědictví odmítnout?

Pokud víte nebo tušíte, že na nemovitosti váznou dluhy nebo exekuce, můžete dědictví odmítnout – ale musíte to udělat do 1 měsíce od vyrozumění o dědictví. Po uplynutí lhůty je dědictví automaticky považováno za přijaté.

„Rizikem bývají staré zástavy, nevypořádané podíly nebo stavby bez kolaudace. Právní prověrka děděné nemovitosti je klíčová, zejména pokud ji plánujete prodat,“
doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Co dělat po převzetí nemovitosti?

Zajistit zápis do katastru nemovitostí (provádí notář)
Ohlásit změnu vlastnictví na Finančním úřadě – kvůli dani z nemovitých věcí
Přepsat energie, služby, případně SVJ
Zvážit pojištění nemovitosti
Zkontrolovat právní a stavební stav – např. zda je vše zkolaudované, zapsané

Kdy se vyplatí prodej?

Mnoho nových vlastníků nemovitosti prodává – buď kvůli vzdálenosti, nákladům, nebo rozdělení výnosu mezi více dědiců.

Tipy před prodejem:

zjistěte tržní cenu (ideálně od certifikovaného makléře),
ověřte právní čistotu – např. nedořešené věcné břemeno bydlení,
zvažte úpravy pro lepší prezentaci (úklid, homestaging),
řešte souhlas všech dědiců – bez něj není možné nemovitost prodat.

Pomoc odborníka Realiťák roku

Makléři zapojení do projektu Realiťák roku mají zkušenosti s prodeji děděných nemovitostí a klientům pomáhají:

orientovat se v dokumentech z dědictví,
vyřešit podílové spoluvlastnictví,
zajistit právní prověrku a návrh na vklad,
nastavit férový proces mezi více dědici,
prodat nemovitost za maximální tržní cenu s minimem stresu.

Shrnutí

Dědictví nemovitosti je právní i emocionální událostí. Mnoho dědiců neví, co vše musí udělat, a snadno přehlédnou povinnosti, které mohou mít dopad i roky po převzetí. Využijte zkušenosti ověřeného makléře, který vás procesem provede a pomůže rozhodnout, co s nemovitostí udělat dál – pronajmout, rekonstruovat nebo prodat.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jak funguje předkupní právo: Mýty, realita a co platí v roce 2025

Jak koupit nemovitost bez realitky – výhody, rizika a kdy se to nevyplácí

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti – a co se v roce 2025 změnilo?

Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? Praktický rozbor pro laiky

Proč se vaše nemovitost neprodává? Nejčastější chyby, které odrazují zájemce

Hypotéka 2025: Jaké podmínky dnes čekají kupující?

Když prodává více vlastníků: jak na spoluvlastnictví a rozdělení výnosu

Jak si vybrat realitního makléře? 10 otázek, které byste mu měli položit