15.8.2025 7:37

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Moravskoslezský kraj si i v roce 2025 zachovává svou roli cenově nejdostupnějšího kraje v České republice, zároveň ale dochází k zajímavým posunům na trhu, které nelze přehlížet. Data od roku 2016 ukazují na postupnou transformaci regionu, zejména v oblasti nájemního bydlení a trhu s byty v krajských centrech.

Byty na prodej: Skokový růst z nízkého základu

V lednu 2016 činila průměrná cena bytů na prodej v Moravskoslezském kraji pouhých 13 928 Kč/m². V průběhu let docházelo k postupnému zrychlování růstu: v roce 2020 už cena překonala hranici 25 tisíc Kč/m², v roce 2022 šlo o více než 45 tisíc Kč/m² a v červenci 2025 cena dosáhla 57 948 Kč/m². Za 9 let tak došlo k nárůstu o více než 315 %, což je jeden z nejprudších skoků v celé republice (z nízké základny).

Doba inzerce se přitom razantně zkrátila – zatímco v roce 2016 činila průměrně 110 dní, v roce 2025 je to pouhých 36 dní. To svědčí o vysoké poptávce a rychlé obrátkovosti nabídek, zejména v krajských centrech jako Ostrava, Frýdek-Místek nebo Karviná.

„V Moravskoslezském kraji vidíme důležitý trend: zatímco Praha a Brno přibrzdily, tady se trh postupně rozbíhá – zejména díky vyšší dostupnosti bydlení.“
— Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

Nabídka bytů se přitom stabilizovala kolem hodnoty 2 000–2 300 inzerovaných jednotek, což naznačuje, že trh funguje relativně vyrovnaně – bez přehřátí a bez zásadních výkyvů.

„Průměrná cena bytu ve Frýdku-Místku se v polovině roku 2025 dostala na 62 000 Kč/m2. Přesto i v rámci města existují rozdíly dle lokality.“
— Petr Roták, majitel společnosti Petr Roták REALITY.

Rodinné domy: Trh hledá nový směr

Trh s rodinnými domy v kraji je specifický. Cena domů se mezi lety 2016 a 2025 více než zdvojnásobila – z průměrných 16 000 Kč/m² na 34 942 Kč/m². Přesto zůstává tato kategorie nejpomaleji rostoucí ze všech tří.

Důvodem je zejména to, že poptávka je koncentrovaná na specifické lokality, zatímco větší část nabídky tvoří domy v horších technických stavech na okrajích měst a vesnicích. Ty často vyžadují rekonstrukci nebo kompletní přestavbu.

„Domy jsou v kraji vnímány spíše jako dlouhodobé bydlení než jako spekulativní investice. Navíc je zde stále silné zázemí kutilství a ochoty rekonstruovat.“
— Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

Počet nabídek domů zůstává relativně stabilní – kolem 1 800 až 2 000 kusů, ale doba inzerce (87 dní) je stále delší než u bytů. Trh s domy v Moravskoslezském kraji tak aktuálně balancuje mezi příležitostí a konzervativní stagnací.

„V Novém Jičíně a v Kopřivnici si rodinný dům nekupujete jen jako nemovitost. Kupujete si i kvalitu života, dostupnost služeb a jistotu, že o něj bude zájem i za deset let.“
— Stanislav Slovák, realitní makléř působící převážně v Novém Jičíně ze společnosti Slovák & partneři

Byty k pronájmu: Výnosová jistota s nízkým vstupem

Nájemní trh v Moravskoslezském kraji je v současnosti jeden z nejdynamičtějších v republice. V lednu 2016 činilo průměrné nájemné 128 Kč/m², v roce 2020 se přehouplo přes 170 Kč/m², a v červenci 2025 je již na hodnotě 217 Kč/m².

Tento růst – přes 70 % za 9 let – je významný zejména proto, že nájemní ceny rostou rychleji než ceny pořizovací, což zvyšuje výnosovou atraktivitu regionu.

Počet inzerovaných nájemních bytů přesahuje 2 800, což je nadprůměrné množství. Přesto se byty pronajímají velmi rychle – během 30 dní, často ještě dříve ve větších městech.

„Trh s nájmy je v kraji extrémně živý. Pro investory je to ideální čas vstoupit, zejména v Ostravě, kde lze stále najít výhodné byty s výnosem přes 5 % ročně.“
— Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku

Nájemní bydlení je navíc podpořeno strukturální poptávkou: mladé domácnosti, přeshraniční pracovníci z Polska a Slovenska, studenti VŠB a Ostravské univerzity i lidé, kteří si kvůli přísnějším hypotékám nemohou dovolit vlastní bydlení.

Shrnutí a výhled: Zdražování nekončí, ale kraj zůstává dostupný

Moravskoslezský kraj nabízí i v roce 2025 ideální poměr mezi cenou a výkonem. I přes silný cenový růst zůstává výrazně dostupnější než jiné části republiky – což je klíčový faktor pro mladé kupující i investory.

Byty: Rychlý růst, krátká doba prodeje, rostoucí zájem i mimo Ostravu.
Domy: Stabilní segment s vysokým podílem starší zástavby, potenciál růstu hlavně s dotační podporou.
Pronájmy: Výrazný růst nájmů, extrémně rychlá obrátkovost a velmi silný potenciál výnosu.

Výhled na další měsíce roku 2025 naznačuje další pozvolný růst cen, zejména pokud dojde ke zmírnění úrokových sazeb. Na trhu může dojít ke zvýšení poptávky po vlastním bydlení a tím i dalšímu tlaku na ceny.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?

Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu