26.10.2025 14:23

Jak funguje energetický štítek budovy a proč ho při prodeji nemůžete ignorovat

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti už dávno nestačí jen hezké fotografie a dobrá cena. Zákonem povinnou součástí dokumentace je tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), známý také jako energetický štítek. V tomto článku si vysvětlíme, kdy ho potřebujete, co z něj vyčtete a proč může ovlivnit úspěšnost i cenu celé transakce.

Co je to energetický štítek?

Energetický štítek neboli PENB je dokument, který klasifikuje budovu podle její energetické náročnosti – tedy jak efektivně budova využívá energii na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení.

Stupnice je od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Podobně jako známe z elektrospotřebičů.

„Pro kupující je PENB důležitým ukazatelem budoucích nákladů na bydlení. Rozdíl mezi třídou B a E může dělat tisíce korun ročně,“
upozorňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Kdy je PENB povinný?

PENB musíte doložit:

při prodeji rodinného domu, bytu nebo budovy jako celku,
při pronájmu celé nemovitosti,
na vyžádání zájemce – i pokud inzerujete jen část (např. byt v bytovém domě).

Výjimku mají:

historické budovy (kulturní památky),
budovy určené ke zbourání,
rekreační objekty s nízkou spotřebou (např. chalupy využívané jen sezónně).

Co hrozí, pokud PENB nedodáte?

Pokud energetický štítek nedodáte a nejste z výjimek:

může vám být uložena pokuta až 100 000 Kč,
můžete čelit soudnímu sporu s kupujícím, pokud zjistí po koupi vysoké náklady,
notář nebo banka může požadovat jeho doložení před dokončením převodu.

„Lidé často nevědí, že energetický štítek nestačí zmínit – je nutné ho mít připravený při inzerci. A pokud ho nemáte, musíte uvést nejhorší třídu – G. To kupující odradí,“
dodává Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Co vše energetický štítek obsahuje?

Třídu energetické náročnosti
Roční spotřebu energie (v kWh/m²)
Podíl jednotlivých energií – např. vytápění, ohřev vody
Doporučená opatření pro zlepšení (např. zateplení, výměna kotle)

Kolik stojí a kdo ho vystavuje?

PENB může vystavit autorizovaný energetický specialista. Cena se pohybuje:

cca 3 000–6 000 Kč pro byt/dům,
pro větší budovy nebo SVJ individuálně.

Platnost PENB je 10 let, pokud nedojde k zásadní změně (např. zateplení, změna systému vytápění).

Výhody PENB při prodeji

vyšší třída zvyšuje atraktivitu nemovitosti,
kupující lépe plánuje provozní náklady,
možnost získat lepší financování – např. banky preferují energeticky efektivní domy,
možnost čerpání dotací – např. v kombinaci s programem Nová zelená úsporám.

Pomoc makléře Realiťák roku

Ověření makléři z projektu Realiťák roku:

zkontrolují, zda PENB potřebujete,
pomohou zajistit vystavení štítku za férovou cenu,
připraví správné údaje do inzerce,
vysvětlí zájemcům, co energetická třída znamená,
doporučí kroky pro zvýšení hodnoty (např. investice do zateplení nebo tepelného čerpadla).

Shrnutí

Energetický štítek je víc než jen papír do šanonu. Odráží, jak efektivní je vaše nemovitost z hlediska provozu – a čím vyšší energetická třída, tím větší šanci máte na úspěšný prodej za dobrou cenu. Nedodržení povinností se může výrazně prodražit. Pomoc zkušeného makléře vám ušetří čas, peníze i komplikace.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jak správně určit tržní cenu nemovitosti: chyby, které vás mohou připravit o stovky tisíc

Jak správně postupovat při dědictví nemovitosti – rady pro pozůstalé i nové vlastníky

Jak funguje předkupní právo: Mýty, realita a co platí v roce 2025

Jak koupit nemovitost bez realitky – výhody, rizika a kdy se to nevyplácí

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti – a co se v roce 2025 změnilo?

Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? Praktický rozbor pro laiky

Proč se vaše nemovitost neprodává? Nejčastější chyby, které odrazují zájemce

Hypotéka 2025: Jaké podmínky dnes čekají kupující?