20.8.2025 14:40

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Rodinné domy k pronájmu se stávají stále větší raritou. Přestože počet nabídek je v porovnání s byty mnohonásobně nižší, ceny nájmů neúprosně rostou. Za posledních 5 let se průměrná cena nájmu domů v Česku zdvojnásobila. Nejdráže je v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji.

Ceny nájmů domů za posledních 5 let: dvojnásobek

V lednu 2021 činila průměrná cena za pronájem rodinného domu v České republice 129 Kč/m². O čtyři a půl roku později – v červenci 2025 – je to již 263 Kč/m², což představuje nárůst o 104 %.

Měsíc	Cena (Kč/m²)
01/2021	129 Kč
01/2022	152 Kč
01/2023	191 Kč
01/2024	230 Kč
07/2025	263 Kč

Důležitější než samotné tempo růstu je však dostupnost. A ta je nízká – ačkoliv v červenci 2025 bylo v celé ČR 1 342 domů k pronájmu, jedná se oproti bytům o výrazně omezený trh.

Kde se dá vůbec pronajmout dům? Přehled podle krajů

Následující přehled ukazuje průměrnou cenu nájmu a počet nabídek v jednotlivých krajích k červenci 2025:

Kraj	Cena za m²	Počet nabídek
Hlavní město Praha	326 Kč	356
Středočeský kraj	281 Kč	372
Jihomoravský kraj	249 Kč	91
Pardubický kraj	244 Kč	41
Zlínský kraj	227 Kč	51
Olomoucký kraj	207 Kč	46
Plzeňský kraj	205 Kč	72
Moravskoslezský kraj	203 Kč	88
Ústecký kraj	196 Kč	41
Královéhradecký kraj	196 Kč	31
Liberecký kraj	190 Kč	17
Jihočeský kraj	177 Kč	68
Kraj Vysočina	172 Kč	40
Karlovarský kraj	168 Kč	21

Proč rostou ceny?

Růst cen nájmů rodinných domů je důsledkem několika silně propojených faktorů. Trh se v posledních letech proměnil nejen kvantitativně, ale především kvalitativně.

1. Nedostupnost vlastního bydlení

Vysoké úrokové sazby a přísnější podmínky hypotečního financování v letech 2022–2024 zpřístupnily hypotéky pouze úzké skupině bonitních žadatelů. Lidé, kteří by si v minulosti nemovitost bez větších obtíží koupili, dnes zůstávají v nájmu. Zejména rodiny, které touží po vlastním domě, tak volí „náhradní řešení“ – pronájem rodinného domu. Tím vzniká tlak na omezený segment trhu, kde nabídka dlouhodobě neroste.

2. Pandemie jako katalyzátor změny životního stylu

Období pandemie covid-19 mělo výrazný dopad na preference bydlení. Větší důraz byl kladen na prostor pro práci z domova, zahradu, soukromí i oddělené místnosti. I po pandemii zůstává silná preference domů oproti bytům, a to zejména u lidí pracujících v hybridním režimu nebo zcela na dálku. To výrazně navýšilo poptávku po domech nejen k prodeji, ale i k pronájmu – zejména ve Středočeském kraji, na jižní Moravě a v Plzeňském kraji.

3. Extrémně omezená nabídka

Zatímco developerská výstavba bytů v nájmu má alespoň částečnou oporu ve větších městech, výstavba rodinných domů určených k pronájmu prakticky neexistuje. Většina nabídky tak pochází od individuálních vlastníků – často jde o domy získané dědictvím nebo po stěhování majitelů jinam. Tato fragmentovaná nabídka je neregulérní, mnohdy právně i stavebně nevyhovující, a především nedostatečná. I při vyšších cenách zde poptávka převyšuje nabídku.

4. Přesun do regionů a příměstských oblastí

Lidé hledají cenově dostupnější bydlení v menších městech a příměstských zónách. Zde se však ukazuje další problém – v těchto lokalitách domy k pronájmu buď nejsou vůbec, nebo jsou zastaralé a technicky nevyhovující. Pokud se v lokalitě objeví kvalitní rodinný dům k pronájmu, bývá často obsazen během několika dní – a za cenu, která by ještě před pár lety působila přehnaně.

5. Změna demografického a sociálního složení poptávky

Původně bylo pronajímání domů doménou zahraničních manažerů, diplomatů či expatů. Dnes se situace změnila. Hlavní část poptávky tvoří české rodiny s dětmi, často s vyššími příjmy, ale bez vlastní bonity pro získání úvěru. Vedle toho se do nájmů pouštějí i lidé, kteří dříve bydleli v bytě, ale chtějí kvůli změně životního stylu více prostoru a klidu.

6. Význam investičních nákupů

Někteří investoři se v minulosti zaměřili na nákup domů nikoli za účelem prodeje, ale pronájmu – a to zejména v okolí Prahy a Brna. Tito investoři nyní diktují vyšší ceny, které se stávají novým standardem. Díky nízké konkurenci si mohou dovolit držet vyšší nájmy i při delší době hledání nájemníka.

Komentáře odborníků

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Dlouhodobě sledujeme růst poptávky po nájemních domech. I přes to, že se počet nabídek zvýšil, v porovnání s nájmy bytů jde stále o velmi úzký segment. Lidé, kteří si dříve mohli dovolit hypotéku, dnes hledají alternativu v pronájmu domu.“

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Klienti se nás často ptají na možnost pronájmu domů, ale musíme být upřímní – nabídka je omezená a konkurence vysoká. Často se nemovitost pronajme během několika dnů. Dům v rozumné lokalitě za méně než 30 000 Kč měsíčně je dnes výjimkou.“

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy:
„Pronájmy domů bývaly typické pro zahraniční pracovníky nebo expaty. Dnes jde o běžnou poptávku českých domácností, které chtějí kvalitnější životní prostor, ale zároveň nemají možnost si nemovitost koupit.“

Shrnutí:

Průměrná cena nájmu domu v ČR: 263 Kč/m² (07/2025).
Růst od roku 2021: +104 %.
Počet nabídek v celé ČR: 1 342.
Nejvíce domů k pronájmu v Praze a Středočeském kraji.
Trendy: větší prostor, dostupnost hypoték, přesun do regionů.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr

Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?