31.8.2025 22:22

Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží

Chataření má v Česku dlouhou tradici. Během pandemie covidu se však z pouhého koníčku stal fenomén s investičním potenciálem. Aktuální data potvrzují, že ceny chat a chalup prudce vzrostly – a přestože poptávka částečně ochladla, ceny zůstávají vysoko.

Vývoj cen: Od 18 tisíc k 43 tisícům za m²

Data ukazují jednoznačný trend. V lednu 2020 se průměrná cena rekreačních objektů v Česku pohybovala na úrovni 18 197 Kč/m². Do července 2025 stoupla na 43 131 Kč/m², tedy o více než 137 %.

Měsíc	Cena za m²
2020-01	18 197 Kč
2021-01	26 146 Kč
2022-01	34 027 Kč
2023-01	39 548 Kč
2024-01	43 038 Kč
2025-07	43 131 Kč

„Vidíme jasný cenový boom mezi roky 2020 a 2022. Pandemie odstartovala lavinu zájmu o druhé bydlení, a trh na to zareagoval dramatickým růstem cen,“ komentuje Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Boom po covidu a proměna myšlení

V době lockdownů a omezení cestování se pro mnoho lidí stal vlastní pozemek s rekreační stavbou vysněným útočištěm. Výsledkem byl masivní odliv nabídky, který vedl k růstu cen. Tento trend ale nezmizel ani po odeznění pandemie – změnil se pouze důvod, proč si lidé chaty a chalupy pořizují.

„Dříve šlo čistě o víkendovou rekreaci, dnes lidé zvažují i dlouhodobé užívání, přechodné nebo dokonce trvalé bydlení. Důvodem je nejen větší flexibilita práce na dálku, ale i touha po větším klidu a spojení s přírodou,“ říká Monika Lukášová, úspěšná makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Stagnace posledních let: Vrchol dosažen?

Zatímco mezi lety 2020 a 2022 rostly ceny tempem přes 25 % ročně, v posledních dvou letech došlo ke zpomalení.

leden 2023 → leden 2024: růst pouze o 8,8 %
leden 2024 → červenec 2025: prakticky stagnace (0,2 %)

Na vině může být dočasné ochlazení poptávky, vyšší úrokové sazby i fakt, že mnoho dostupných nemovitostí už bylo prodáno v předchozích letech.

„Ceny se drží, ale nové nabídky jsou stále méně časté. Na trhu se objevují i chaty k rekonstrukci, které dříve zájemci přehlíželi. Investoři je nyní kupují a upravují k pronájmu,“ vysvětluje Ondřej Hon, expert na cenové mapy a člen poroty Realiťáka roku.

Investiční potenciál a tržní realita

Chaty a chalupy zůstávají výrazně levnější než byty, a to i přes prudký nárůst cen. Zatímco průměrná cena bytů v červenci 2025 činila 89 081 Kč/m², chaty se prodávaly v průměru za 43 131 Kč/m² – tedy méně než polovinu.

Přesto mohou být velmi atraktivní:

pro rekreaci (rodiny, důchodci),
jako alternativa k nájmu,
nebo jako investice k pronájmu přes platformy typu Airbnb.

Nabídka stále klesá

Počet aktivních nabídek v červenci 2025 byl na úrovni 3 087 objektů, což je o 27 % méně než v roce 2020. Nabídka se tenčí, zejména v atraktivních oblastech jako jsou Beskydy, Šumava, Český ráj nebo Vysočina.

Shrnutí

Ceny chat a chalup vzrostly za 5,5 roku o více než 137 %.
Od roku 2023 trh stagnuje, ale cenová hladina zůstává vysoká.
Zájem přetrvává – chaty slouží k rekreaci, investici i alternativnímu bydlení.
Odborníci potvrzují posun v přístupu Čechů ke druhému bydlení.

Závěrem: Kdo koupil chatu v roce 2020, dnes může téměř dvojnásobně zhodnotit svou investici. Kdo uvažuje o koupi nyní, měl by počítat s omezenou nabídkou a vyšší vstupní cenou – ale stále velmi zajímavým potenciálem do budoucna.

Kde jsou nejdražší a nejlevnější rekreační objekty? Regionální srovnání cen chat a chalup v ČR (07/2025)

Ceny chat a chalup se během posledních pěti let více než zdvojnásobily. Zatímco v celostátním průměru se cena pohybuje okolo 43 000 Kč/m², některé okresy překročily hranici 70 000 Kč/m². Rozdíly mezi regiony jsou přitom výrazné – podívejte se, kde zaplatíte nejvíce a kde si lze rekreaci ještě dovolit.

TOP 10 okresů s nejvyšší cenou za m² (červenec 2025)

Pořadí	Okres	Kraj	Cena za m²	Nabídky
1.	Hlavní město Praha	Hlavní město Praha	75 085 Kč	117
2.	Brno-město	Jihomoravský kraj	67 889 Kč	78
3.	Praha-východ	Středočeský kraj	65 510 Kč	166
4.	Praha-západ	Středočeský kraj	63 203 Kč	200
5.	Plzeň-město	Plzeňský kraj	62 779 Kč	58
6.	Liberec	Liberecký kraj	60 812 Kč	85
7.	Brno-venkov	Jihomoravský kraj	59 934 Kč	91
8.	Beroun	Středočeský kraj	58 112 Kč	77
9.	Český Krumlov	Jihočeský kraj	57 451 Kč	68
10.	Jablonec nad Nisou	Liberecký kraj	56 603 Kč	47

„Ceny v okolí Prahy, Brna či v atraktivních rekreačních lokalitách jako Liberecko nebo Šumava dosáhly úrovně, která již konkuruje běžnému bydlení. Lidé hledají soukromí, přírodu a zároveň dostupnost do města,“ komentuje situaci Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

TOP 10 nejdostupnějších okresů

Na opačném konci žebříčku se nachází okresy s cenami hluboko pod republikovým průměrem. V některých případech se cena pohybuje dokonce pod 20 000 Kč/m².

Pořadí	Okres	Kraj	Cena za m²	Nabídky
1.	Jeseník	Olomoucký kraj	16 950 Kč	21
2.	Bruntál	Moravskoslezský kraj	17 893 Kč	31
3.	Hodonín	Jihomoravský kraj	18 442 Kč	26
4.	Znojmo	Jihomoravský kraj	19 108 Kč	29
5.	Tachov	Plzeňský kraj	19 554 Kč	23
6.	Louny	Ústecký kraj	19 938 Kč	34
7.	Rakovník	Středočeský kraj	20 101 Kč	28
8.	Svitavy	Pardubický kraj	20 229 Kč	25
9.	Žďár nad Sázavou	Vysočina	20 373 Kč	22
10.	Pelhřimov	Vysočina	20 515 Kč	30

„Zájem o levnější okresy narůstá, zejména u lidí, kteří hledají rekreační objekt s nižším rozpočtem nebo možnost přestavby pro bydlení. Mnohdy jde o velmi klidná a přírodně atraktivní místa,“ říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Nabídka klesá i v levnějších regionech

Zatímco v atraktivních okresech jsou nabídky velmi omezené a rychle mizí, i v méně známých oblastech se nabídka zmenšuje. Například v okrese Jeseník bylo v červenci 2025 pouze 21 dostupných chat, v Bruntále 31. I zde se tedy ukazuje, že rekreační nemovitosti nejsou zboží „pro každého“.

Shrnutí a doporučení

Nejvyšší ceny: Praha, Brno, okolí metropolí, Liberecko, Šumava
Nejlevnější lokality: Jeseník, Bruntál, Hodonín, Znojmo
Nabídka klesá ve všech regionech
Vhodné jak pro rekreaci, tak pro investiční účely

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku, dodává:
„Rozdíly mezi okresy jsou až trojnásobné. Zatímco v Praze se platí přes 75 tisíc za metr, v Jeseníku necelých 17 tisíc. Rozumně investovaný rozpočet se tak v regionech stále vyplatí.“

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí

Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr