4.9.2025 6:51

Garáže jako nový realitní poklad? Za 5 let narostly ceny o desítky procent, nabídka zůstává extrémně nízká

Mohou být garáže novou investiční jistotou na realitním trhu? Oficiální data ukazují jednoznačný trend – během posledních pěti let vzrostla průměrná cena garáží o více než 30 %, přičemž nabídka je stále velmi omezená. Ve větších městech je garáž synonymem luxusu.

Vývoj cen garáží v ČR od roku 2020

Typ: Garáž prodej
Úroveň: Celá Česká republika

Měsíc	Cena za m²	Nabídky
2020-01	23 268 Kč	2 011
2021-01	25 336 Kč	2 222
2022-01	27 403 Kč	2 083
2023-01	29 241 Kč	1 904
2024-01	30 953 Kč	1 807
2025-01	30 603 Kč	1 694
2025-07	31 330 Kč	1 692

Růst cen od ledna 2020 do července 2025: +34,6 %
Pokles nabídky za stejné období: −15,9 %

„Trh s garážemi je příkladem tichého, ale stabilního růstu. Nízká rizikovost, vysoká poptávka a minimální provozní náklady z garáží dělají velmi atraktivní investici,“ říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Garáže jako luxus: Praha, Brno, ale i Kladno

Zejména ve velkých městech se poptávka po garážích drží velmi vysoko. Je to důsledek několika faktorů:

Nárůst počtu vozidel na domácnost
Nedostatek parkovacích míst
Regulace v centrech měst (modré zóny, zákazy stání)
Vzestup hodnoty nemovitostí – včetně příslušenství

„V některých částech Prahy je garáž důležitější než balkon. Kupující dnes neváhají zaplatit 1–1,5 milionu za samostatnou garáž, protože je to otázka komfortu i hodnoty nemovitosti,“ dodává Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák ro.

Výnosy garáží versus byty

Porovnání ročního výnosu z pronájmu:

Typ investice	Průměrný výnos p.a.	Riziko	Údržba
Pronájem bytu	3–4 %	vyšší	vyšší
Pronájem garáže	4–6 %	nižší	velmi nízká

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku, doplňuje:
„U garáží hraje velkou roli jednoduchost – žádné problémy s nájemníky, minimální výdaje a likvidita často překvapivě vysoká.“

Tipy pro investory: Kde hledat?

Z aktuálních dat vyplývá, že největší růst cen garáží za posledních 5 let zaznamenaly:

Praha – nárůst o 41 %
Brno – nárůst o 37 %
Kladno, Plzeň, Hradec Králové – 30–35 %

Naopak nejdostupnější ceny stále drží:

Ústecký kraj – do 20 000 Kč/m²
Karlovarský kraj
Vysočina (okresy Pelhřimov, Žďár nad Sázavou)

Doprovodný graf: Vývoj průměrné ceny garáží v ČR

Regionální rozdíly v cenách: Praha a Brno výrazně vyčnívají

Při pohledu na regionální statistiky za červenec 2025 je patrné, že nejdražším místem pro nákup garáže zůstává Praha, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 56 246 Kč. To je téměř dvojnásobek oproti celorepublikovému průměru, který ve stejném období činil 31 330 Kč/m². Vysoká cena je zde dána dlouhodobým nedostatkem parkovacích míst, regulací (např. modré zóny), ale také vysokou kupní silou. Brno, jako druhé největší město ČR, následuje s cenou 41 391 Kč/m², což potvrzuje, že poptávka po garážích v městských centrech je nejen stabilní, ale i dlouhodobě rostoucí.

Třetím nejdražším regionem se v červenci 2025 stal Zlínský kraj, kde cena garáží vystoupala na 36 562 Kč/m². Zde se pravděpodobně projevil nedostatek nových developerských projektů zahrnujících parkovací plochy a tlak obyvatel na dostupnost stání ve městech jako Zlín, Uherské Hradiště nebo Vsetín. Jihočeský kraj se s průměrnou cenou 31 537 Kč/m² dostává těsně nad celorepublikový průměr. Vysokou cenovou hladinu zde udržuje město České Budějovice, kde jsou volné garáže extrémně vzácné.

Nabídka vs. poptávka: Kde je největší hlad

V absolutních číslech nabídky kraluje Jihomoravský kraj s 332 aktivními nabídkami, čímž překonává i Prahu (223 nabídek). Tento rozdíl však neznamená, že by v Brně a okolí bylo snazší najít garáž – spíše odráží dynamický pohyb na trhu, kde se nabídky rychle mění a garáže bývají často v nabídce jen velmi krátkou dobu. V Praze je trh s garážemi dlouhodobě napjatý: mnoho majitelů si své garáže ponechává pro vlastní potřebu a nové výstavby jich zahrnují jen minimum.

Na opačné straně spektra jsou regiony, kde je nabídka minimální, ale ceny zůstávají relativně nízké. Například Ústecký, Karlovarský nebo Vysočina se do statistik července 2025 sice plně nepropsaly (kvůli nedostatku nabídek v některých okresech), ale v předchozích měsících se zde ceny pohybovaly často pod hranicí 20 000 Kč/m². To z těchto regionů činí zajímavou příležitost pro dlouhodobé investory, kteří hledají nízkonákladové vstupy na trh.

Co říkají odborníci: Méně nápadné, ale stabilní

„Garáže se mohou na první pohled jevit jako nenápadný segment, ale v posledních pěti letech nám ukazují, že představují stabilní a bezpečnou investici,“ komentuje situaci Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz. „Zatímco trh s byty prošel za poslední roky razantními výkyvy, garáže si držely plynulý růst bez větších propadů – což je ideální pro konzervativnější investory.“

Také Monika Lukášová, zkušená realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku, potvrzuje, že zájem o garáže roste i mimo hlavní města: „Na místech, kde vznikají nové obytné čtvrti bez dostatečné infrastruktury, se garáže stávají velmi žádaným zbožím. V mnoha obcích už dnes garáž koupit prakticky nejde, a pokud se nějaká objeví, zmizí během několika dnů.“

A konečně Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy, upozorňuje na ještě jeden důležitý faktor: „Mnoho investorů si začíná uvědomovat, že garáže nejsou jen o parkování. Jejich využití jako sklad, dílna nebo drobný provoz dnes výrazně zvyšuje reálný výnos i zájem ze strany nájemců.“

5 krajů s nejvyšším růstem cen mezi lednem 2020 a červencem 2025 podle oficiálních dat

1. Hlavní město Praha

Cena v lednu 2020: 44 105 Kč/m²
Cena v červenci 2025: 91 328 Kč/m²
Absolutní nárůst: +47 223 Kč
Relativní nárůst: +107,1 %

Komentář: Praha potvrzuje dlouhodobý trend nedostatku parkovacích míst. Garáže se zde staly nejen běžnou potřebou, ale i stabilní investicí. Více než zdvojnásobení ceny od roku 2020 ukazuje, že poptávka zdaleka neklesá – a nabídka je velmi omezená.

2. Středočeský kraj

Cena v lednu 2020: 26 884 Kč/m²
Cena v červenci 2025: 47 598 Kč/m²
Absolutní nárůst: +20 714 Kč
Relativní nárůst: +77,1 %

Komentář: Dynamický rozvoj okrajových oblastí Prahy a příměstské zástavby zvyšuje tlak i na doplňkovou infrastrukturu. Garáže jsou poptávány nejen kvůli parkování, ale i jako skladovací prostory.

3. Jihomoravský kraj

Cena v lednu 2020: 21 965 Kč/m²
Cena v červenci 2025: 38 957 Kč/m²
Absolutní nárůst: +16 992 Kč
Relativní nárůst: +77,3 %

Komentář: S růstem Brna a jeho okolí stoupá i zájem o garážová stání. Nedostatek rezidenčního parkování, zejména ve starších čtvrtích, žene ceny nahoru.

4. Jihočeský kraj

Cena v lednu 2020: 16 426 Kč/m²
Cena v červenci 2025: 28 755 Kč/m²
Absolutní nárůst: +12 329 Kč
Relativní nárůst: +75,1 %

Komentář: Ačkoli se jedná o „menší“ region, rostoucí ceny nemovitostí zde přenesly investiční zájem i na menší segmenty. Garáže často slouží i k pronájmu rekreačním návštěvníkům.

5. Moravskoslezský kraj

Cena v lednu 2020: 14 485 Kč/m²
Cena v červenci 2025: 24 904 Kč/m²
Absolutní nárůst: +10 419 Kč
Relativní nárůst: +71,9 %

Komentář: Stabilní růst cen ukazuje, že i v regionech s nižší kupní silou jsou garáže vyhledávanou formou ochrany majetku i drobné investice.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční

Ceny bytů ve velkých městech lámou rekordy. Praha míří k 150 tisícům za metr, Ostrava zdražila téměř o 80 %

Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR

Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí