7.11.2025 5:52

Jak vybrat správného právníka nebo advokáta při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je právní úkon, u kterého může jedna chyba znamenat ztrátu statisíců. Proto je kvalitní právní zajištění naprostý základ. Ale jak poznat, že právník, kterého si vybíráte, je skutečně zkušený a chrání vaše zájmy? A proč někdy nestačí „známý, co dělal rozvod“? V tomto článku vám poradíme, podle čeho vybírat a na co si dát pozor.

Kdo může právně zastupovat?

Při prodeji nemovitosti vás může právně zastupovat:

advokát – poskytuje komplexní právní služby, může vás zastupovat před soudem, sepsat i schválit smlouvy,
notář – může ověřit podpisy, sepsat veřejné listiny a zajišťovat notářské úschovy,
realitní makléř – pokud je kvalifikovaný a spolupracuje s advokátem, může proces koordinovat a zajistit veškeré právní podklady.

„Zásadní je, aby byl právník specialista na realitní právo. Není neobvyklé, že se běžný právník přehlédne v detailech, které ale na katastru nebo u banky způsobí velký problém,“
říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Co by měl právník zajistit?

Kvalitní právní zástupce pro vás připraví nebo zkontroluje:

rezervační smlouvu,
smlouvu o smlouvě budoucí kupní (pokud je potřeba),
kupní smlouvu,
návrh na vklad do katastru,
úschovu kupní ceny,
ověření vlastnictví, právních vad, břemen nebo exekucí,
dohled nad správným převodem v katastru i vypořádáním financí.

Jak poznat dobrého právníka?

Zkušenosti v realitním právu – ptejte se, kolik převodů řešil, jaké měl komplikace.
Reference – ideálně od lidí, kteří také prodávali/kupovali nemovitost.
Znalost praxe – ví, jak reaguje katastr, jaké banky vyžadují formality, co obnáší hypotéky.
Včasnost a ochota vysvětlit vše srozumitelně.
Spolupráce s realitními makléři, developery, notáři.

„Nejhorší je, když právník nekomunikuje, dodává smlouvy na poslední chvíli a netuší, jaké požadavky má katastr nebo banka. I správná formulace typu úschovy může ovlivnit celý průběh obchodu,“
upozorňuje Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

Co si ujasnit předem?

Cena služeb – někteří advokáti pracují za pevnou sazbu, jiní za hodinovou. Ptejte se předem.
Kdo hradí úschovu – obvykle prodávající, ale lze dohodnout i podíl.
Možnost osobního kontaktu – smlouvy se opravdu lépe vysvětlují osobně než e-mailem.

Proč nestačí „právník přes něco jiného“?

Právo je rozsáhlý obor. Právník, který se věnuje rozvodům, firemním smlouvám nebo trestnímu právu, nemusí znát:

specifika převodů u novostaveb, družstevních bytů, garáží,
požadavky bank,
lhůty a chyby katastru,
jak správně napsat smlouvu bez rizika napadení.

Role makléře z projektu Realiťák roku

Makléři zapojení do projektu Realiťák roku:

pracují s ověřenými advokáty, kteří se specializují na realitní právo,
komunikují mezi stranami a zajišťují, že smlouvy sedí i po praktické stránce,
dohlížejí na dodržení termínů, návaznosti hypoték, úschov i předání,
zajistí hladký průběh obchodu bez zbytečných překvapení.

Shrnutí

Výběr právního zástupce při prodeji nemovitosti není formalita. Špatný výběr vás může stát zbytečné peníze, čas a hlavně jistotu, že transakce proběhne bezpečně. Sázkou na jistotu je kombinace zkušeného advokáta a certifikovaného makléře, kteří spolu komunikují a drží celý proces pevně v rukou.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Když není vše na papíře: Rizika ústních dohod a neformálních slibů při koupi nemovitosti

Jak funguje energetický štítek budovy a proč ho při prodeji nemůžete ignorovat

Jak správně určit tržní cenu nemovitosti: chyby, které vás mohou připravit o stovky tisíc

Jak správně postupovat při dědictví nemovitosti – rady pro pozůstalé i nové vlastníky

Jak funguje předkupní právo: Mýty, realita a co platí v roce 2025

Jak koupit nemovitost bez realitky – výhody, rizika a kdy se to nevyplácí

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti – a co se v roce 2025 změnilo?

Co všechno musí obsahovat kupní smlouva? Praktický rozbor pro laiky