19.9.2025 8:18

Byty na prodej na novém maximu. Za tři roky +27 %, nejrychleji dohánějí „levné“ kraje

Srpen 2025 přinesl nový vrchol nabídkových cen bytů v Česku. Na celostátní úrovni (typ Prodej byty) dosáhla cena 90 243 Kč/m². Oproti srpnu 2022, kdy byla 70 894 Kč/m², jde o nárůst o 19 349 Kč/m² (+27,3 %). V nabídce bylo 25 877 bytů a průměrná doba inzerce 66 dní – tedy trh, který je pořád aktivní a relativně rychlý.

Co říkají celostátní data (08/2025 → 08/2022)

Česká republika – Prodej byty:
90 243 Kč/m² (08/2025) vs. 70 894 Kč/m² (08/2022), +27,3 %.
Počet nabídek: 25 877 (08/2025).
Doba inzerce: 66 dní (08/2025).
Tahouni cen v srpnu 2025 (kraje):
Hlavní město Praha: 153 613 Kč/m², Jihomoravský kraj: 107 868 Kč/m², Středočeský kraj: 88 991 Kč/m².
Na opačném konci cenového spektra: Ústecký kraj: 40 730 Kč/m², Karlovarský kraj: 55 621 Kč/m², Moravskoslezský kraj: 56 343 Kč/m² (stav k 08/2025).
Nejrychlejší tříletý růst (08/2022 → 08/2025):
Moravskoslezský +39,3 %, Ústecký +37,0 %, Liberecký +36,5 %.
Pomalejší tempo: Středočeský +20,2 %, Praha +22,8 %.

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Po třech letech vidíme byty na novém maximu, ale tentokrát nejde jen o Prahu a Brno. Nejrychleji rostou dříve levnější regiony, které dohánějí zpoždění. Z pohledu kupujících se vyplatí sledovat ještě před dvěma lety opomíjené lokality.“

Proč rostou „levnější“ kraje rychleji

Trh s byty se po covidových letech ustálil v nové rovnováze. Silná poptávka se přelévá i mimo tradičně nejdražší městské uzly a do cen se promítá několik konkrétních faktorů:

Dostupnost hypoték vs. reálné rozpočty domácností. Jakmile se úrokové sazby přestaly zvyšovat a banky se vrátily k predikovatelnějšímu posuzování, část poptávky se znovu aktivovala – ale ne nutně v nejdražších městech.
Suburbanizace a dostupnost práce. V krajích s dobrou dopravou do velkých uzlů (průmysl, logistika, IT) je poptávka dlouhodobě stabilní.
Nízká nová výstavba. Nedostatek nových projektů drží ceny vysoko napříč republikou – a v levnějších krajích stačí menší objem poptávky, aby pohnul trhem výrazněji.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Investor, který dřív přemýšlel v rovině Praha/Brno, dnes často řeší výnos v krajích, kde ještě před třemi lety nebyla ‚investiční móda‘. Vyšší nájemné a rychlejší obrat nabídek dělají z regionů reálnou alternativu.“

Jak si vykládat čísla po krajích

Praha (153 613 Kč/m²) zůstává – a ještě dlouho zůstane – cenovým stropem. Tempo růstu je ale mírnější než v regionech, které dohánějí cenový odstup.
Jihomoravský (107 868 Kč/m²) upevňuje pozici druhého nejdražšího kraje. Dlouhodobě ho táhne kombinace brněnského trhu práce, univerzit a technologických firem.
Středočeský (88 991 Kč/m²) těží z blízkosti metropole. Růst je stabilní, i když nikoli rekordní – strukturálně je velmi diverzifikovaný (okresní města vs. pražské satelity).
Moravskoslezský (56 343 Kč/m²) a Ústecký (40 730 Kč/m²) zůstávají cenově nejdostupnější, ale právě zde je tříletý růst nejrychlejší. V absolutních částkách jsou byty stále pod celostátním průměrem, ale nůžky se procentně zavírají.

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku:
„Čísla ukazují, že vybírat byt podle poštovního směrovacího čísla přestává dávat smysl. Rozdíly v tempu růstu jsou tak výrazné, že v některých regionech dává větší logiku koupě nyní než čekat na ‚lepší ceny‘, které z dat zatím nevyplývají.“

Nabídka a rychlost trhu

Počet nabídek (ČR, 08/2025): 25 877 – objem, který drží trh likvidní, ale rozhodně ne „přezásobený“.
Doba inzerce (ČR, 08/2025): 66 dní – z pohledu prodávajících je to stále relativně krátké období, u kvalitních bytů v dobré poloze často i méně.
Regionální rozdíly v délce inzerce přetrvávají: v drahých centrech rozhoduje cena a dispozice, v dostupnějších krajích pak kvalita domu a občanská vybavenost.

Co z toho pro čtenáře plyne

Kupující: pokud míříš do Prahy nebo Jihomoravského kraje, počítej s vysokou vstupní cenou; v rozpočtu nech prostor na rekonstrukci či vybavení. V dostupnějších krajích ale zvaž rychlost – růst je tam nyní svižný.
Prodávající: srpen 2025 ukazuje vhodné okno k prodeji – cenový vrchol a stále slušná rychlost inzerce. Přesné ocenění podle mikro-lokality je klíč.
Investoři: výnos dnes často lépe vychází mimo tradiční drahé adresy. Data za 3 roky potvrzují, že „levnější“ regiony přidávaly nejvíc procentně, a zároveň mají solidní nájemní poptávku.

Shrnutí čísel, o která se text opírá

ČR – Prodej byty: 90 243 Kč/m² (08/2025) vs. 70 894 Kč/m² (08/2022), +27,3 %; 25 877 nabídek; 66 dní inzerce.
Cenové špičky v 08/2025: Praha 153 613 Kč/m², Jihomoravský 107 868 Kč/m², Středočeský 88 991 Kč/m².
Nejrychlejší 3leté zdražení bytů: Moravskoslezský +39,3 %, Ústecký +37,0 %, Liberecký +36,5 %.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Okresní města ve Středočeském kraji – podrobná analýza trhu s byty, domy a nájmy (červenec 2025)

Garáže jako nový realitní poklad? Za 5 let narostly ceny o desítky procent, nabídka zůstává extrémně nízká

Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží

Středočeský kraj jako celek – vývoj realitního trhu (2016–2025)

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku

Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční