30.11.2025 6:05

Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti

Koupě starší nemovitosti může být cestou k vašemu vysněnému domovu, ale také k neočekávaným výdajům a starostem. Zvlášť když vás nadchne kouzlo místa a přehlédnete skryté nedostatky nebo právní úskalí. V článku najdete praktické rady, jak se v nemovitostech zorientovat, co si ověřit předem a jak se nenechat zaskočit při cestě za vlastním vysněným bydlením.

Co zkontrolovat před koupí starší nemovitosti

Starší nemovitosti mají své kouzlo. Často se nacházejí v zavedených lokalitách, obklopené vzrostlou zelení, a mají svůj jedinečný příběh. Mohou být výrazně levnější než novostavby, ale jejich technický stav nebo starší stavební zásahy mohou znamenat nečekané komplikace. Než se nadchnete pro novou kapitolu života ve starším domě, vyplatí se vše si řádně prověřit a nenechat se uchlácholit prvním dojmem.

Prvním krokem by měla být kontrola technického stavu. Dům může na pohled působit zachovale, ale doporučuji vám zjistit, jak jsou na tom elektrické rozvody, střecha, izolace nebo statika. Vlhké zdi, staré elektroinstalace nebo netěsnící okna mohou znamenat desítky až stovky tisíc navíc. Důležité je mít po ruce odborníka, ideálně stavebního technika nebo inspektora nemovitostí, který objekt zhodnotí nezávisle. Kromě toho je nutné ověřit právní stav, například zda je nemovitost zapsaná v katastru, kdo je skutečný vlastník nebo zda neexistují zástavy, věcná břemena či stavební omezení. Starší domy občas bývají postavené částečně načerno nebo s přístavbami, které nikdy nebyly zkolaudovány.

Investice do prověření všech těchto aspektů se vám může vrátit hned několikanásobně. Minimálně to může být podnět k vyjednávání o ceně. Starší nemovitost může být skvělým začátkem, ale jen tehdy, když víte, do čeho opravdu jdete.

Zkušenosti odborníků z projektu Realiťák roku potvrzují, že podcenění technických nebo právních vad může vést k závažným problémům a finančním ztrátám. Realitní makléři, kteří patří mezi nejlepší v projektu Realiťák roku, jsou školeni nejen v realitním právu, ale i v technických aspektech posouzení nemovitosti. V mnoha případech dokáží doporučit důvěryhodného technického inspektora, právníka nebo konzultanta, který odhalí potíže, jež by si laik nemusel vůbec všimnout.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku., říká: „Starší nemovitost může být skvělou volbou, ale jen pokud víte, co kupujete. Nejčastější chybou je nadšení bez ověření faktů. Makléři, kteří prošli projektem Realiťák roku, pomáhají klientům dívat se na věci s chladnou hlavou a nezapomenout na důležité souvislosti.“

Jak se dá z „ruiny” vytvořit domov

Starší nemovitosti sice často potřebují více péče a investic, ale zároveň nabízejí skvělou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Kdo má trochu trpělivosti a fantazie, ten může z takového domu vykřesat útulné a originální bydlení s atmosférou, kterou novostavby jen těžko napodobí.

Rekonstrukce je příležitostí přizpůsobit dům konkrétním potřebám, ať už mluvíme o rozvržení místností, volbě materiálů nebo technických řešení. Vše lze přizpůsobit na míru životnímu stylu budoucího majitele. Zásadní je ale správné plánování. Začněte sestavením rozpočtu a časového harmonogramu, pokračujte výběrem zkušených řemeslníků a nezapomeňte na finanční rezervu pro nečekané situace. Starší domy totiž při opravách často odhalí další „překvapení“. Mějte ale na paměti, že každá taková výzva vás může posunout blíž k vysněnému cíli.

Právě díky těmto výzvám doporučujeme konzultovat plány rekonstrukce s odborníky. Finalisté projektu Realiťák roku často asistují klientům už ve fázi plánování – nejen při koupi, ale i při hledání kvalitních firem a stavebních specialistů. Využívají své zkušenosti z praxe a sdílí osvědčené kontakty, které se jim v minulosti osvědčily.

Rekonstrukce starší nemovitosti navíc není jen otázkou designu a komfortu, ale i příležitostí ke zvýšení hodnoty objektu do budoucna. Modernizovaný dům v atraktivní lokalitě může při budoucím prodeji vynést výrazně více, než kolik činily počáteční investice.

Monika Lukášová k tomu dodává: „Zkušený realitní makléř vám pomůže nejen nemovitost najít, ale také navrhnout, jak z ní udělat domov. Mnozí z makléřů, kteří uspěli v projektu Realiťák roku, sami rekonstruovali starší domy a vědí přesně, s čím je třeba počítat.“

Kdy je starý dům pro trvalé bydlení lepší volbou než novostavba

Při hledání vlastního bydlení bývají novostavby lákavou volbou. Nabízí moderní technologie, nízké provozní náklady a méně starostí na začátku. Jenže realita je složitější. Nové domy se často staví na okrajích měst, kde chybí infrastruktura, vzrostlá zeleň nebo občanská vybavenost. Oproti tomu starší domy bývají součástí stabilních čtvrtí, kde už všechno funguje a okolí má svou atmosféru.

Velkou roli hraje také cena. Novostavby jsou dnes často cenově nedostupné, zatímco starší nemovitosti mohou nabídnout větší prostor za nižší cenu a také možnost přizpůsobení bydlení vlastním představám. Další výhodou je rychlejší dostupnost. U starších nemovitostí většinou nečekáte na dokončení, můžete se pustit rovnou do úprav. Zatímco u novostaveb se někdy objevují skryté vady až po několika měsících, u starších domů si většinu potenciálně problematických věcí můžete prověřit hned, pokud víte, na co se zaměřit.

K tomu přidejme možnost čerpání dotací, například na výměnu oken, zateplení nebo obnovitelné zdroje energie, které mohou starší dům posunout technologicky o desítky let dopředu. V kombinaci s dobře vybranou lokalitou a silným sociálním zázemím tak starší dům často poskytuje vyšší kvalitu života než developerský projekt.

Zkušenosti finalistů projektu Realiťák roku ukazují, že správně vybraná starší nemovitost může být investicí, která překoná očekávání. Nejen z pohledu komfortu, ale i dlouhodobé hodnoty.

Závěrem

Plánujete koupi starší nemovitosti a nejste si jistí, na co všechno si dát pozor? Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Pomohu vám najít dům, který bude mít nejen minulost, ale především se stane součástí vaší budoucnosti.

Koupě staršího domu nebo bytu může být jedním z nejlepších rozhodnutí ve vašem životě – pokud přistoupíte k výběru zodpovědně a s potřebnými informacemi. Kromě technických a právních aspektů je klíčová i lidská stránka – právě ta rozhoduje o tom, zda se z nemovitosti stane skutečný domov. Často to nejsou jen cihly, ale vztahy, bezpečí, atmosféra a budoucnost, co dává místu hodnotu. Právě zde může mít zásadní přínos zkušený realitní makléř, který vás tímto procesem provede.

Projekt Realiťák roku dlouhodobě usiluje o zvýšení kvality realitních služeb v České republice. Nejlepší makléři, kteří se do něj zapojili, jsou zvyklí jednat v zájmu klienta, kladou důraz na transparentnost, znalost trhu a dlouhodobou spolupráci. V praxi to znamená, že vám pomohou vyvarovat se nejčastějších chyb, doporučí ověřené odborníky, pomohou s odhadem nákladů na rekonstrukci a často i s vyjednáváním lepší kupní ceny.

Pamatujte, že starší nemovitost není problém – pokud víte, jak k ní přistupovat. Na stránkách projektu Realiťák roku najdete nejen konkrétní makléře z vašeho regionu, ale i odborné články, případové studie a užitečné tipy. Ať už hledáte inspiraci, rady, nebo konkrétní pomoc, Realiťák roku je tu právě proto, aby vám ukázal cestu ke kvalitnímu a bezpečnému bydlení.

Nebojte se využít know-how těch nejlepších. Udělejte první krok správným směrem – obraťte se na makléře, který má skutečné výsledky a důvěru klientů. Váš budoucí domov si to zaslouží.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Jak poznat poctivého realitního makléře: 10 znaků, že jste v dobrých rukou

Jak vyřešit spoluvlastnictví: prodeje, výkupy a nejčastější konflikty mezi vlastníky

Jak správně načasovat prodej nemovitosti: sezónnost, ekonomika a strategie

Jak vybrat správného právníka nebo advokáta při prodeji nemovitosti

Když není vše na papíře: Rizika ústních dohod a neformálních slibů při koupi nemovitosti

Jak funguje energetický štítek budovy a proč ho při prodeji nemůžete ignorovat

Jak správně určit tržní cenu nemovitosti: chyby, které vás mohou připravit o stovky tisíc

Jak správně postupovat při dědictví nemovitosti – rady pro pozůstalé i nové vlastníky