24.9.2025 7:46

Nájmy bytů jedou dál: srpen 2025 na 313 Kč/m², za tři roky +20,8 %. Nabídky se točí rychle

Nájemné bytů v Česku dál roste. V srpnu 2025 dosáhla celostátní cena (Pronájem byty) 313 Kč/m², zatímco v srpnu 2022 to bylo 259 Kč/m² – za tři roky tedy +54 Kč/m² (+20,8 %). V nabídce bylo 25 777 nájemních bytů a průměrná doba inzerce 25 dní, což potvrzuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává napříč republikou vysoká (ČR, 08/2025).

Co říkají celostátní data (08/2025 → 08/2022)

Česká republika – Pronájem byty:
313 Kč/m² (08/2025) vs. 259 Kč/m² (08/2022) → +20,8 %.
Počet nabídek: 25 777 (08/2025).
Doba inzerce: 25 dní (08/2025).

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Nájemní trh zůstává tahounem i ve chvíli, kdy prodejní trh klesá nebo stagnuje. Data jasně ukazují, že i přes relativně vysoký počet nabídek se byty pronajímají rychle – rozhoduje lokalita, dispozice a stav bytu.“

Kde je nájem nejdražší a kde naopak dostupnější (krajský řez – 08/2025)

Nejdražší kraje (Kč/m²):

Hlavní město Praha – 448
Jihomoravský – 347
Středočeský – 308

Dostupnější kraje (Kč/m²):

Karlovarský – 204
Ústecký – 207
Moravskoslezský – 220

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Rozdíl mezi Prahou a regiony samozřejmě trvá, ale z hlediska obratu nabídek a tlaku na cenu stále více fungují i krajská města mimo Prahu a Brno. Vysoké nájemné a nízká doba inzerce jsou dnes běžné i v krajích, kde to před pár lety nebylo pravidlem.“

Kdo zdražil nejrychleji za 3 roky (08/2022 → 08/2025)

Plzeňský: +30,3 %
Hlavní město Praha: +23,4 %
Jihomoravský: +23,0 %

A jak si vedou kraje s nejnižší cenovou hladinou? Přestože zůstávají „levnější“, rostly také:

Moravskoslezský: 220 Kč/m², +22,2 %
Karlovarský: 204 Kč/m², +15,9 %
Ústecký: 207 Kč/m², +16,3 %

Interpretace pro čtenáře: nájemní trh se „rozlévá“ po celé republice. Tahouny jsou logicky Pražsko a Brněnsko, ale rychlý růst teď vidíme i na západě a severovýchodě. Procentní nárůsty mimo drahé metropole jsou výrazné, i když absolutní úroveň nájmů zůstává nižší.

Tomáš Štěpnička - ředitel pobočkové sítě M&M reality holding říká: „Plzeňský kraj potvrzuje, že vysoký růst nájmů nemusí být výsadou Prahy nebo Brna – regiony s univerzitami a silnou zaměstnaností umí zdražovat stejně rychle.“

Nabídka vs. rychlost: proč je doba inzerce tak krátká

25 dní průměrně (ČR, 08/2025) znamená, že se kvalitní byty z trhu ztrácejí během pár týdnů.
Vliv má semestrální sezónnost (studenti), migrační pracovní poptávka (IT, automotive, logistika) a také odložená poptávka domácností, které kvůli úrokům hypotéku zatím neřeší a jdou do nájmu.
V některých krajích (Praha, Jihomoravský, Plzeňský) navíc nabídka roste pomaleji než poptávka, takže nájmy dál tlačí vzhůru.

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku:
„Za tři roky přidaly nájmy přes dvacet procent. Krátká doba inzerce a stabilní počty nabídek ukazují, že trh je likvidní – zejména ve velkých městech a jejich zázemí. Pokud se nezrychlí výstavba a nepřibydou nájemní projekty, tlak na cenu jen tak nepoleví.“

Dopady pro nájemníky, investory a pracující v regionech

Nájemníci: vyplatí se reagovat rychle, mít připravené podklady a zvážit i větší lokální radius (satelity velkých měst).
Investoři: stabilní obrat nabídek a růst nájmů vytváří dlouhodobě zajímavé prostředí. Vysoký růst v Plzeňském a Jihomoravském kraji potvrzuje dobrý mix poptávky (studenti/práce) a omezené nové výstavby.
Regiony: dynamika v „netradičních“ krajích (třeba Moravskoslezský) naznačuje, že trh se diverzifikuje a nájemní bydlení už dávno není jen pražská záležitost.

Čísla, o která se článek opírá (všechno z tvého datasetu 08/2022–08/2025)

ČR – Pronájem byty: 313 Kč/m² (08/2025) vs. 259 Kč/m² (08/2022) → +20,8 %; 25 777 nabídek; 25 dní inzerce.
Nejdražší kraje 08/2025: Praha 448, Jihomoravský 347, Středočeský 308 (Kč/m²).
Nejdostupnější 08/2025: Karlovarský 204, Ústecký 207, Moravskoslezský 220 (Kč/m²).
Nejrychlejší růst za 3 roky: Plzeňský +30,3 %, Praha +23,4 %, Jihomoravský +23,0 %.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Byty na prodej na novém maximu. Za tři roky +27 %, nejrychleji dohánějí „levné“ kraje

Okresní města ve Středočeském kraji – podrobná analýza trhu s byty, domy a nájmy (červenec 2025)

Garáže jako nový realitní poklad? Za 5 let narostly ceny o desítky procent, nabídka zůstává extrémně nízká

Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží

Středočeský kraj jako celek – vývoj realitního trhu (2016–2025)

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025

Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?

Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku