4.10.2025 15:27

Domy na prodej: srpen 2025 49 023 Kč/m², za tři roky +16,1 %. Mezi kraji ale panují „dva trhy“

Ceny rodinných domů v Česku dál rostou, ale mnohem nerovnoměrrněji než u bytů. V srpnu 2025 dosáhla celostátní nabídková cena (Prodej domy) 49 023 Kč/m², zatímco v srpnu 2022 byla 42 227 Kč/m² – tedy +6 796 Kč/m² (+16,1 %) za tři roky. V nabídce bylo 28 408 domů a průměrná doba inzerce 100 dní (ČR, 08/2025 → 08/2022).

Co říkají celostátní data (bez průměrování, konkrétní měsíce)

Česká republika – Prodej domy
49 023 Kč/m² (08/2025) vs. 42 227 Kč/m² (08/2022) → +16,1 %.
Počet nabídek: 28 408 (08/2025).
Doba inzerce: 100 dní (08/2025).

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„U domů vidíme typickou regionální ekonomiku: kde je práce, infrastruktura a školství, tam trh funguje svižně i přes vyšší sazby. V ostatních krajích je rozhodující kvalita a přesná lokalita – a to se promítá do delších prodejních časů.“

Krajský řez: kde jsou domy nejdražší a kde naopak dostupnější (08/2025)

Nejvyšší ceny (Kč/m², 08/2025):

Hlavní město Praha: 109 216
Středočeský kraj: 67 170
Jihomoravský kraj: 54 678

Nižší cenová hladina (Kč/m², 08/2025):

Olomoucký kraj: 33 886
Ústecký kraj: 34 207
Karlovarský kraj: 34 979

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Rozdíly nejsou jen v úrovni cen, ale i v likviditě. V Praze a jejím zázemí se prodají rychle zejména menší a střední domy v dobrém technickém stavu. Naopak v krajích s nižší kupní silou rozhoduje každá slabina – od energetiky po dopravní napojení.“

Kdo za tři roky zdražil nejrychleji (08/2022 → 08/2025)

Pardubický kraj: +42,0 % (na 45 081 Kč/m²)
Královéhradecký kraj: +34,8 % (na 43 702 Kč/m²)
Plzeňský kraj: +29,5 % (na 43 117 Kč/m²)

Slabší tempo růstu:

Olomoucký kraj: +3,1 % (na 33 886 Kč/m²)
Karlovarský kraj: +8,6 % (na 34 979 Kč/m²)

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku:
„Východ Čech a Plzeňsko ukazují, že kde se potkává pracovní trh, dopravní investice a rozvoj obcí, tam se ceny domů zvedají rychle. Naopak v regionech s omezenou poptávkou ceny stagnují – i když jsou v absolutní hodnotě nízké.“

Nabídka a rychlost trhu: proč mají domy delší inzerci

100 dní (ČR, 08/2025) je citelně déle než u bytů. Dům je větší závazek – finančně i provozně – a kupující déle porovnávají.
Technický stav a energetika mají zásadní vliv na prodejnost a konečnou cenu. Domy s vyřešeným vytápěním, izolacemi a fotovoltaikou se prodávají rychleji a s menším vyjednávacím tlakem.
Mikrolokality rozhodují: spádovost na školu, dostupnost MHD/železnice, hlukové zatížení, u starší zástavby i šířka ulice (parkování) nebo geologie (radon, voda).

Co z toho plyne pro čtenáře

Kupující: v drahých regionech (Praha, Středočeský) dává smysl sledovat menší domy a domy po kvalitní rekonstrukci – zkracují provozní nejistotu. V krajích s pomalejším růstem lze u starších domů vyjednat cenu, ale pozor na reálné náklady obnovy.
Prodávající: srpen 2025 ukazuje solidní poptávku, ale delší prodejní časy. Vyplatí se investovat do auditů (energetika, technický stav) a přesného marketingu lokality – zvlášť mimo tahové kraje.
Investoři: zajímavé momentum je ve východních Čechách a na Plzeňsku. Tamní růst je nadprůměrný, přičemž absolutní cena je stále výrazně pod Prahou a Středočeským krajem.

Rekapitulace použitých čísel (přesně dle datasetu)

ČR – Prodej domy: 49 023 Kč/m² (08/2025) vs. 42 227 Kč/m² (08/2022) → +16,1 %; 28 408 nabídek; 100 dní inzerce.
TOP ceny 08/2025: Praha 109 216, Středočeský 67 170, Jihomoravský 54 678 (Kč/m²).
Nižší pásmo 08/2025: Olomoucký 33 886, Ústecký 34 207, Karlovarský 34 979 (Kč/m²).
TOP růsty 08/2022 → 08/2025: Pardubický +42,0 %, Královéhradecký +34,8 %, Plzeňský +29,5 %.
Slabší růsty: Olomoucký +3,1 %, Karlovarský +8,6 %.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Moravskoslezský kraj: Analýza realitního trhu v okresních městech (2016–2025)

Nájmy bytů jedou dál: srpen 2025 na 313 Kč/m², za tři roky +20,8 %. Nabídky se točí rychle

Byty na prodej na novém maximu. Za tři roky +27 %, nejrychleji dohánějí „levné“ kraje

Okresní města ve Středočeském kraji – podrobná analýza trhu s byty, domy a nájmy (červenec 2025)

Garáže jako nový realitní poklad? Za 5 let narostly ceny o desítky procent, nabídka zůstává extrémně nízká

Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží

Středočeský kraj jako celek – vývoj realitního trhu (2016–2025)

Kdo si dnes pronajme dům? Ceny nájmů rodinných domů vystřelily až dvojnásobně – i když jsou nabídky stále vzácné

Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025