21.12.2025 8:00

Monika Lukášová,

Petr Makovský,

Monika Jurášková,

Honza Sobek

Pomáháme plnit sny o bydlení - Dotace v nemovitostech: Jak z „domu po babičce“ udělat moderní bydlení bez zbytečného rizika

Koupit starší dům, zrekonstruovat ho k obrazu svému a přitom si „nespálit prsty“ – to je sen mnoha rodin. Realita ale často vypadá jinak: rozpočet narůstá, energie jsou drahé a bez chytrého využití dotací se může vysněná rekonstrukce snadno změnit v nekonečný příběh faktur a kompromisů.

Dotace v nemovitostech: Jak z „domu po babičce“ udělat moderní bydlení bez zbytečného rizika

Seriál „Pomáháme plnit sny o bydlení“ – projekt Realiťák roku pro veřejnost

Právě na dotace v nemovitostech se zaměřil další díl seriálu „Pomáháme plnit sny o bydlení“, který vzniká v rámci projektu Realiťák roku. Moderátoři Monika Lukášová (ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka) a Petr Makovský (výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku) si pozvali dva zkušené semifinalisty ročníku 2025 – Moniku Juráškovou (REALITY PRORADOST) a Honzu Sobka (Váš Konzultant Reality s.r.o.).

Na konkrétních příkladech ukazují, jak dnes fungují programy typu „Oprav dům po babičce“ a Nová zelená úsporám, komu mohou nejvíce pomoci a kde naopak hrozí nejčastější chyby.

Oprav dům po babičce: nejen pro děděné domy

Hned v úvodu diskuse zazní důležitá věc: název „Oprav dům po babičce“ je zavádějící.

„Spousta lidí si myslí, že dotace je jen pro dům, který po někom zdědili. Ve skutečnosti ale jde o nástroj pro komplexní rekonstrukci rodinného domu, který má po úpravách sloužit k bydlení,“ vysvětluje Honza Sobek.

Stát nechce platit „novou koupelnu“, ale zásadní snížení energetické náročnosti domu. Proto se dotace zaměřují hlavně na:

zateplení obvodových stěn, střechy a stropů,
výměnu oken a dveří,
modernizaci zdroje vytápění (např. tepelné čerpadlo),
rekuperaci, řízené větrání či další technická opatření,
případně doplňková opatření typu fotovoltaiky či stínění.

„Ten program je vymyšlen tak, aby z domu, který dnes energeticky sotva přežívá, udělal dům, který má smysl provozovat i v příštích dvaceti letech,“ doplňuje Monika Jurášková.

Podmínky: vlastnictví, bydliště a počet nemovitostí

Dotace nejsou „peníze pro každého“. V rozhovoru proto zaznívají jasně formulované podmínky, které si musí zájemci pohlídat.

„Dotace se váže na konkrétní člověka a konkrétní dům. Ten člověk v něm má skutečně bydlet, ne ho jen vlastnit. Počítá se tedy nejen vlastnictví, ale i trvalé bydliště a účel užívání,“ vysvětluje Honza Sobek.

Základní principy jsou:

žadatel je vlastníkem domu,
v domě má mít trvalé bydliště a dům slouží k trvalému bydlení, ne k ubytování turistů či primárně podnikání,
posuzuje se, kolik nemovitostí k bydlení vlastní osoby, které jsou v domě hlášené – v součtu nesmí mít více než dvě.

„Typická situace je, že jeden z manželů už má byt ve městě a druhý vlastní třeba chalupu. V tu chvíli už to na dotaci nemusí vyjít. Je proto potřeba tyhle věci řešit dřív, než člověk s rekonstrukcí začne,“ upozorňuje Monika Jurášková.

Komplexní podpora, zálohy předem a bonusy na děti

Dobrou zprávou pro majitele starších domů je, že dnešní dotační programy umí podpořit i opravdu velké zásahy. U komplexních renovací se částky pohybují v řádu statisíců až přes milion korun, zvlášť pokud se vhodně nakombinuje více opatření.

„Co považuju za obrovský posun, je fakt, že peníze už nejdou až na konci. U vybraných programů chodí dotace zálohově předem. To zásadně pomáhá lidem, kteří nemají našetřeno na celou rekonstrukci,“ říká Honza Sobek.

Významnou součástí podpory jsou také:

bonusy na nezaopatřené děti,
příspěvek na práci energetického specialisty,
zvýhodnění při kombinaci více úsporných opatření najednou.

„Lidé často netuší, že třeba jen díky dětským bonusům se jim celková dotace zvedne o desítky až stovky tisíc. O to víc je škoda, když o tu možnost přijdou jen proto, že si včas nenašli někoho, kdo se v tom vyzná,“ doplňuje Monika Lukášová.

Energetický specialista: klíčový člověk rekonstrukce

Zásadní roli v celém procesu hraje energetický specialista. Ten neřeší jen papíry pro dotaci, ale fakticky navrhuje, co má na domě smysl dělat.

„Bez člověka, který dům vidí na vlastní oči, se podle mě do komplexní dotace vůbec nepouštějte. Odhady od stolu nebo podle fotek z inzerátu jsou cesta do pekel,“ říká otevřeně Honza Sobek, který má s vlastní rekonstrukcí a dotacemi osobní zkušenost.

Energetický specialista:

posoudí aktuální stav domu,
navrhne kombinaci opatření, která dávají smysl technicky i ekonomicky,
spočítá očekávané úspory a „papírový“ přínos pro dotační program,
připraví podklady, bez nichž by žádost nemohla projít.

„Vedle makléře se z energetického specialisty stává druhá klíčová postava. Jeden rozumí trhu a smlouvám, druhý technice a energetice. Když spolu pracují od začátku, je šance na úspěch dotace úplně někde jinde,“ shrnuje Petr Makovský.

Co když přijde rozvod, prodej nebo změna plánu?

Život ale není excelová tabulka. Rozvod, úmrtí, nečekaná finanční situace nebo potřeba dům prodat dříve, než skončí doba udržitelnosti – to všechno jsou reálné scénáře, které v rozhovoru zaznívají.

„Lidé se často bojí, že jakmile se něco v jejich životě změní, automaticky budou muset vrátit všechny peníze. Tak to ale není. U řady případů existuje možnost individuálního řešení,“ uklidňuje Monika Jurášková.

Podstatné je:

komunikovat včas s poskytovatelem dotace,
nesnažit se nic „schovat“ nebo obcházet podmínky,
počítat s tím, že nový vlastník musí podmínky dotace respektovat – například ponechat instalovanou technologii.

„Je důležité si uvědomit, že dotace je závazek i pro budoucnost. Kdo kupuje dům, na který už dotace byla čerpaná, měl by o tom vědět a počítat s tím, že na stejnou věc už další podporu nejspíš nedostane,“ doplňuje Honza Sobek.

Dotace jako prodejní argument: výhra pro kupujícího i prodávajícího

Dotace nejsou jen téma pro kupující, ale i silný prodejní nástroj.

„Vidíme to v praxi: starší dům, který by dřív vypadal skoro neprodejný, se rázem stane zajímavou příležitostí, když už při prohlídce dokážeme s kupujícím otevřít otázku možných dotací a nastínit reálný scénář rekonstrukce. Výrazně to zvyšuje jeho jistotu i ochotu jít do koupě,“ popisuje Monika Jurášková.

Správně uchopené dotace umí:

rozšířit okruh zájemců o starší nemovitosti,
pomoci prodávajícímu obhájit lepší cenu,
dát kupujícímu pocit jistoty, že nejde „do díry bez dna“.

„Tady se ukazuje, jak obrovský rozdíl je mezi makléřem, který jen otevře dveře, a makléřem, který umí klientovi spočítat scénář: kolik stojí dům, kolik bude stát rekonstrukce, co z toho může zaplatit dotace a jak to celé ufinancovat,“ zdůrazňuje Petr Makovský.

Proč se obracet na makléře z projektu Realiťák roku

V závěru diskuse se Monika Lukášová vrací k hlavnímu poslání projektu: pomáhat veřejnosti dělat informovaná rozhodnutí o bydlení.

„Nemovitost není běžné zboží. Je to často největší investice v životě. A dotace do toho přidávají další vrstvu složitých pravidel. Kdo si myslí, že to zvládne bez profesionálního makléře a bez odborníků na dotace, většinou ztrácí peníze i čas,“ říká Monika Lukášová.

Projekt Realiťák roku vyhledává a představuje nejlepší makléře v České republice, kteří:

rozumějí trhu a právním náležitostem,
mají zkušenosti s financováním a dotacemi,
spolupracují s ověřenými specialisty,
a dokážou klienta bezpečně provést celým procesem – od výběru nemovitosti přes rekonstrukci až po dlouhodobé plánování bydlení.

„Když se obrátíte na makléře zapojeného do Realiťáka roku, máte mnohem větší šanci, že z ‚domu po babičce‘ nakonec opravdu uděláte moderní a úsporné bydlení – bez zbytečných chyb a s maximálním využitím toho, co vám stát nabízí,“ uzavírá Petr Makovský.

------------------------------------------------------------------------------------------

Detailní rozbor a klíčové myšlenky rozhovoru:

V tomto dílu seriálu „Pomáháme plnit sny o bydlení“ se moderátoři Monika Lukášová a Petr Makovský spolu s hosty Monikou Juráškovou a Honzou Sobkem věnují dotacím na rekonstrukci rodinných domů a starších nemovitostí. Vycházejí z typického scénáře, kdy si někdo kupuje starší dům v původním stavu a čeká ho velká rekonstrukce.

Na začátku vysvětlují, že program „Oprav dům po babičce“ rozhodně není jen pro domy skutečně „po babičce“. Jde o nástroj, který má motivovat vlastníky ke kompletnímu zlepšení energetické náročnosti domu – důraz je na zateplení, okna, technologie, rekuperaci a další opatření, která sníží spotřebu energií. Neřeší se estetika, ale to, aby dům méně zatěžoval rozpočet i životní prostředí.

Monika s Honzou podrobně rozebírají podmínky: dotace se váže na konkrétní osobu a dům, ve kterém má žít. Je potřeba vlastnictví a trvalé bydliště, dům musí sloužit k bydlení. Posuzuje se také, kolik nemovitostí k bydlení vlastní osoby, které jsou v domě hlášené – v součtu nesmí mít více než dvě. Na konkrétních příkladech ukazují situace, kdy jeden z manželů vlastní další byty nebo domy a jak to může ovlivnit nárok.

V další části popisují, jak vysoká může podpora být. U komplexních renovací se částky pohybují od několika set tisíc korun až po více než milion, zvlášť pokud se skládá více opatření a přidávají se bonusy. Zazní také aktuální informace o tom, že nově se dotace vyplácejí formou záloh předem, což výrazně pomáhá lidem, kteří nemají dostatečnou hotovost na celou rekonstrukci. Řeč je i o bonusech na nezaopatřené děti, které mohou celkovou podporu dále navýšit.

Honza sdílí vlastní zkušenost s rekonstrukcí a čerpáním dotací – od prvotního posouzení přes návrh opatření až po realizaci. Vysvětluje, jak důležitá je role energetického specialisty, který dům vidí na místě, rozumí jeho stavu a dokáže navrhnout smysluplný balík opatření. Všichni se shodují, že bez kvalitní dokumentace, fotek, rozpočtů a faktur se dotace může snadno zkomplikovat.

Rozhovor se pak přesouvá k rozdílům mezi programem Oprav dům po babičce a Nová zelená úsporám. Zatímco první cílí na větší, komplexní zásahy do domu, Nová zelená úsporám umožňuje čerpat podporu i na dílčí opatření – třeba jen fotovoltaiku nebo samotné zateplení. Pro postupné, méně náročné úpravy u zranitelnějších domácností připomínají program Nová zelená úsporám Light. Zazní i to, že současné nastavení programů je časově omezené, a proto se nevyplatí s rozhodnutím dlouho otálet.

Monika otevírá i těžší životní situace – rozvod, úmrtí, nutnost dům prodat dříve, než uplyne doba udržitelnosti. Hosté vysvětlují, že v takových případech existují možnosti individuálního řešení a ne vždy to znamená automatickou povinnost vracet všechny prostředky. Nový vlastník ale musí respektovat podmínky dotace a počítat s tím, že na stejná opatření už další podporu dostat nemůže.

Důležitá část rozhovoru je věnována pohledu prodávajícího. Monika s Honzou ukazují, že informace o možnostech dotací mohou starší, zdánlivě „neprodejný“ dům proměnit v zajímavou příležitost – pro kupujícího, který je ochotný jít do rekonstrukce, a pro prodávajícího, který díky tomu může dosáhnout lepší prodejní ceny. Klíčovou roli tu hraje realitní makléř, který umí obě strany provést celým procesem a propojit je s odborníky na dotace.

V závěru Monika Lukášová zdůrazňuje, že nemovitost není běžné zboží a že prodej či koupě bez profesionálního průvodce může znamenat zbytečné ztráty peněz i času. Připomíná, že cílem projektu Realiťák roku je pomáhat veřejnosti najít prověřené makléře, kteří rozumí nejen realitním obchodům, ale i návazným tématům – jako jsou dotace, rekonstrukce a dlouhodobé plánování bydlení.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Pokud zvažujete prodej své nemovitosti nebo si nejste jistí, jak správně postupovat, ráda vám s tím pomohu. Díky letité praxi, odbornému zázemí a síti prověřených makléřů z projektu Realiťák roku vám mohu nabídnout bezpečný, efektivní a lidsky přístupný prodej nemovitosti od A do Z. Každá nemovitost je jedinečná – stejně jako její majitel. A právě proto věřím na individuální přístup a férové jednání.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Pomáháme plnit sny o bydlení - Daně v nemovitostech: kdy platíte, kdy jste osvobozeni a kde lidé dělají největší chyby

Kdo platí za staré závazky při převodu bytu? Klíčové právní zásady, na které nesmí zapomenout žádný prodávající ani kupující

Získat hypotéku na investiční byt bude složitější. Co mění ČNB a jak na to připravit své financování

Falešné reference na webech realitních makléřů: co je povoleno, co už je za čárou a jaké hrozí sankce

Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti

Jak poznat poctivého realitního makléře: 10 znaků, že jste v dobrých rukou

Jak vyřešit spoluvlastnictví: prodeje, výkupy a nejčastější konflikty mezi vlastníky

Jak správně načasovat prodej nemovitosti: sezónnost, ekonomika a strategie