6.11.2025 6:27

Pardubický kraj 09/2025: byty +20 % YoY, domy +20 % YoY, nájmy +12,7 % YoY. Okresní města dohánějí Pardubice, ale trh je velmi nerovnoměrný

V Pardubickém kraji v září 2025 výrazně zrychlily prodeje i nájmy. Byty na prodej dosáhly 66 925 Kč/m² (09/2025), meziročně z 55 617 Kč/m² (+20,33 % YoY), proti 09/2022 (56 832 Kč/m²) jde o +17,76 %. V nabídce bylo 707 bytů, doba inzerce 56 dní. Nájemní byty stojí 266 Kč/m² (+12,71 % YoY, 09/2024: 236 Kč/m²; 09/2022: 213 Kč/m² / +24,88 %), 616 nabídek, 18 dní inzerce. Domy na prodej vyskočily na 44 022 Kč/m² (09/2024: 36 548 Kč/m² / +20,45 % YoY; 09/2022: 33 355 Kč/m² / +31,98 %), při 1 575 nabídkách a 99 dnech inzerce.

1) Krajský obraz

Trh v Pardubickém kraji se během posledního roku zřetelně přeladil do růstové fáze. U prodeje bytů vidíme posun z 55 617 Kč/m² (09/2024) na 66 925 Kč/m² (09/2025), tedy +20,33 % YoY. Nabídka 707 jednotek je nižší než loni (v datech je zároveň patrné zkrácení inzerce na 56 dní), což napovídá, že kvalitnější a připravené byty se točí rychleji. Tříletá bilance vůči 09/2022 (56 832 Kč/m²) je +17,76 %, tedy stabilní, „nepřepálený“ růst.

Nájemní byty pokračují v trendu dvojciferného meziročního zvyšování: 266 Kč/m² (09/2025) proti 236 Kč/m² (09/2024) znamená +12,71 %, vůči 09/2022 (213 Kč/m²) dokonce +24,88 %. Zásadní je rychlost – 18 dní inzerce ukazuje na minimální prostoje, zejména v Pardubicích a okolí. Pro pronajímatele to znamená dobrou vyjednávací pozici, pro nájemce nutnost být rychlý a připravený.

U prodeje domů je posun 44 022 Kč/m² (09/2025) proti 36 548 Kč/m² (09/2024), tj. +20,45 % YoY. Ve tříletém horizontu vůči 09/2022 (33 355 Kč/m²) přidávají domy +31,98 % – nejvíc ze tří hlavních segmentů. Počet nabídek 1 575 a doba inzerce 99 dní říkají, že poptávka je silná, ale kupující pečlivěji vybírají (energetika, technický stav, dojezd).

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku: „Pardubický trh letos zrychlil na všech frontách. Byty i domy se vrací do tempa, přičemž kvalitní nabídky se z trhu ztrácí rychleji než loni.“
Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku: „U nájmů rozhodují dny – kompletní dokumentace nájemníka a dobrá příprava bytu dnes znamenají obsazení během víkendů.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku: „Kupující u domů znovu akceptují vyšší ceny, pokud dům dává smysl v provozu i lokalitě. Je to návrat k jistotě.“

2) Okresní města: kdo táhne, kdo dohání

Byty na prodej (09/2025 → 09/2024 → 09/2022)

Pardubice: 89 268 Kč/m² → 73 607 → 67 173 (+21,28 % YoY, +32,89 % / 3 roky), 210 nab., 25 dní.
Litomyšl: 81 953 → 64 600 → 59 293 (+52,02 % YoY, +20,14 % / 3 roky), 12 nab., 73 dní.
Chrudim: 68 861 → 58 219 → 55 986 (+18,28 % YoY, +22,997 % / 3 roky), 37 nab., 56 dní.
Holice: 59 992 → 27 472 → 42 110 (+118,38 % YoY, +42,46 % / 3 roky), 8 nab., 106 dní (pozor na tenký trh).
Králíky: 59 041 → 35 545 → 38 179 (+66,10 % YoY, +54,64 % / 3 roky), 14 nab., 85 dní.
Přelouč: 59 692 → 49 159 → 47 477 (+29,15 % YoY, +25,77 % / 3 roky), 26 nab., 40 dní.
Ústí nad Orlicí: 53 861 → 42 606 → 47 898 (+26,42 % YoY, +12,45 % / 3 roky), 18 nab., 103 dní.
Svitavy: 51 588 → 48 068 → 48 124 (+7,32 % YoY, +7,20 % / 3 roky), 86 nab., 87 dní.
Vysoké Mýto: 54 267 → 62 192 → 56 819 (−12,74 % YoY, −4,49 % / 3 roky), 9 nab., 16 dní.
Další města (výběr): Polička 59 770, Žamberk 53 366, Lanškroun 49 368, Hlinsko 53 283, Česká Třebová 49 835 – všechna konkrétní body 09/2025 s různou dynamikou dle nabídky.

Čtení mapy: dál platí dominance Pardubic, ale Litomyšl, Chrudim, Přelouč dynamicky dohánějí. Holice či Králíky ukazují, jak dokáže tenká nabídka „vystřelit“ měsíční bod.

Nájemní byty (09/2025 → 09/2024 → 09/2022)

Pardubice: 297 Kč/m² → 268 → 238 (+10,82 % YoY, +24,79 % / 3 roky), 235 nab., 13 dní.
Chrudim: 255 → 240 → (v datech 09/2022 ~ 199–213) → +6,25 % YoY, ~+28 % / 3 roky, 46 nab., 13 dní.
Svitavy: 220 → 201 → 226 (+9,45 % YoY, −2,65 % / 3 roky), 33 nab., 33 dní.
Ústí nad Orlicí: 213 → 185 → 188 (+15,14 % YoY, +13,30 % / 3 roky), 22 nab., 22 dní.
Vysoké Mýto: 266 → 234 → 213 (+13,68 % YoY, +24,88 % / 3 roky), 14 nab., 29 dní.
Králíky: 231 → 242 → 125 (−4,55 % YoY, +84,8 % / 3 roky), 24 nab., 24 dní.
Česká Třebová: 196 → 190 → 188 (+3,16 % YoY, +4,26 % / 3 roky), 57 nab., 57 dní.

Čtení mapy: Pardubice mají nejvyšší nájemné a bleskové obsazování. V menších městech je trh tenčí a 3leté pohyby jsou proměnlivé (např. Králíky).

Domy na prodej (09/2025 → 09/2024 → 09/2022)

Pardubice: 69 400 Kč/m² → 57 912 → 64 114 (+19,84 % YoY, +8,24 % / 3 roky), 117 nab., 85 dní.
Chrudim: 60 561 → 54 957 → 53 451 (+10,20 % YoY, +13,30 % / 3 roky), 40 nab., 78 dní.
Ústí nad Orlicí: 43 679 → 24 572 → 28 782 (+77,76 % YoY, +51,76 % / 3 roky), 25 nab., 105 dní.
Vysoké Mýto: 43 654 → 23 646 → 23 120 (+84,61 % YoY, +88,81 % / 3 roky), 12 nab., 90 dní.
Litomyšl: 52 428 → ? → 43 640 (3letý +20 %; 09/2024 menší základ, nárůst výrazný), 18 nab., 90 dní.
Svitavy: 27 537 → 27 642 → 26 395 (−0,38 % YoY, +4,33 % / 3 roky), 34 nab., 109 dní.
Přelouč: 44 071 → 34 108 → 59 371 (+29,15 % YoY, −25,77 % / 3 roky), 18 nab., 90 dní.
Lanškroun: 29 910 → 25 987 → 17 178 (+15,09 % YoY, +74,12 % / 3 roky), 14 nab., 59 dní.

Čtení mapy: Pardubice drží vrchol i u domů, ale nejvyšší dynamiku mají letos Vysoké Mýto a Ústí nad Orlicí (skoky +77 až +85 % YoY z nižších základen). Svitavy stagnují, Přelouč má silný roční posun, ale tříletý pokles z vyšší základny.

Závěr

Co teď dává smysl pro prodávající?
U bytů je okno velmi příznivé: +20,33 % YoY při 56 dnech inzerce. Vyplatí se profesionální prezentace (focení, půdorys), drobné opravy před startem a realistické nastavení ceny na základě aktuálního měsíčního bodu (ne průměrů). U domů trh akceptuje vyšší ceny (+20,45 % YoY, 99 dní inzerce), ale důraz je na energetiku a technický stav; kdo to doloží (revize, ND, PENB), zkrátí vyjednávání.

Co z toho plyne pro kupující?
V Pardubicích a nejbližším zázemí rozhoduje rychlost a připravené financování. Chrudim, Litomyšl, Přelouč ukazují rychlé dohánění – kdo nenašel byt v Pardubicích, často uspěje právě zde. U domů je dobré porovnat TCO (celkové náklady vlastnictví) – Vysoké Mýto a Ústí n. O. rychle rostou, ale stále mohou nabídnout lepší poměr cena/užitek než krajská metropole.

Pro pronajímatele jsou 18 dní inzerce jasným signálem – dobrý standard (kuchyně, světlo, úložné prostory) drží minimální prostoje. Pardubice dlouhodobě udávají tón, ale i Chrudim, Svitavy, Vysoké Mýto mají čitelnou poptávku.

Rizika a jemnosti čtení dat:
Okresní města s tenkou nabídkou (např. Holice, Králíky) umí v jednom měsíci vystřelit kvůli jednotkám transakcí – v článku proto pracujeme pouze s konkrétními měsíci (09/2025, 09/2024, 09/2022) a u interpretace upozorňujeme na volatilitu. Kde grafy ukazují extrémní skoky, je rozumné doplnit lokální srovnávací analýzu (aktuální nabídky, poslední realizace).

Shrnutí jednou větou: Pardubický kraj má v 09/2025 rychlý a rostoucí trh: byty 66 925 Kč/m² (+20,33 % YoY), nájmy 266 Kč/m² (+12,71 % YoY), domy 44 022 Kč/m² (+20,45 % YoY). Pardubice dominují, ale Litomyšl, Chrudim a Přelouč výrazně dohánějí, zatímco Vysoké Mýto a Ústí nad Orlicí předvádějí u domů nejprudší roční růsty. Pro prodávající je to silné okno, pro kupující hra na rychlost a kvalitu, pro investory čitelný výnos s minimální volatilitou nájmů.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Jihomoravský kraj 09/2025: byty i domy ve výrazném růstu, nájemní trh rekordně rychlý

Garáže jako nový realitní „poklad“? Ceny za rok +27 %, nabídka jen 1 795 kusů. Kde dává smysl hledat výnos

Kraj Vysočina: byty 64 009 Kč/m², domy +22,7 % za tři roky. Nájemní trh je rychlý a stabilní

Královéhradecký kraj: byty nad 75 tis./m², domy +35 % za tři roky. Nájemní trh je bleskurychlý

Kdo si dnes pronajme byt? Nájmy rostou mírně, trh je extrémně rychlý. Česko +7,24 % meziročně, inzerce jen 22 dní

Byty na prodej výrazně zrychlily a zdražily: Česko +17,8 % meziročně, inzerce spadla na 62 dní

Domy na prodej: srpen 2025 49 023 Kč/m², za tři roky +16,1 %. Mezi kraji ale panují „dva trhy“

Moravskoslezský kraj: Analýza realitního trhu v okresních městech (2016–2025)

Nájmy bytů jedou dál: srpen 2025 na 313 Kč/m², za tři roky +20,8 %. Nabídky se točí rychle