29.11.2025 9:38

Olomoucký kraj 2016–2025: Stabilní region, rychlý růst a návrat důvěry kupujících

Olomoucký kraj je dlouhodobě jedním z nejstabilnějších realitních regionů v České republice. Silná univerzitní základna, průmyslové zázemí a postupná modernizace dopravní infrastruktury pomáhají trhu držet vyrovnané tempo i v obdobích, kdy jiné kraje zpomalují.

Zatímco Olomouc si udržuje pozici hlavního motoru, menší okresy jako Přerov, Prostějov a Šumperk zažívají prudší růst cen i zvýšený zájem o nájmy. Jeseník zůstává regionem s nejnižšími cenami, ale i s rostoucím investičním potenciálem.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Olomoucký kraj je typickým příkladem trhu, který stojí na stabilních hodnotách. Přitažlivost regionu netvoří jen ceny, ale především kvalita života a rovnováha mezi městem a přírodou. Pro makléře i klienty je to velmi zdravé prostředí, kde má smysl přemýšlet dlouhodobě.“

Kraj v kostce (říjen 2025 vs. říjen 2024)

Byty – prodej: 74 226 Kč/m², +13,8 % YoY, medián doby nabídky 71 dní
Domy – prodej: 32 879 Kč/m², +18,2 % YoY, medián doby nabídky 99 dní
Nájem bytů: 251 Kč/m²/měs., +8,2 % YoY, medián doby obsazení 24 dní

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku
„Na Olomoucku se výrazně projevil efekt stabilní regionální ekonomiky. Zatímco jiné kraje po roce 2023 stagnovaly, tady šly ceny nahoru napříč segmenty. Zajímavé je, že růst se netýká jen měst, ale i okrajových oblastí – zejména Šumperska a Jesenicka.“

Ceny i objemy obchodů dokazují, že po letech opatrnosti se do regionu vrací důvěra kupujících i investorů. Trh je živý, ale ne přehřátý. Poptávka se rozkládá rovnoměrně mezi městské byty, rodinné domy a nájemní bydlení.

Okresy: rozdíly a dynamika (říjen 2025)

Byty – prodej

Okres	Cena Kč/m²	YoY	Doba nabídky	Počet nabídek
Olomouc	89 741	+4,1 %	73 dní	611
Přerov	67 504	+44,2 %	22 dní	209
Prostějov	62 784	+24,0 %	48 dní	136
Šumperk	59 465	+26,7 %	94 dní	267
Jeseník	45 781	+23,2 %	115 dní	121

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„Růst v okresech jako Přerov nebo Šumperk je výsledkem zpožděné reakce trhu. Tyto oblasti byly dlouho podhodnocené, a jakmile se zvýšil zájem o dostupnější bydlení, ceny se rychle zvedly. Naopak Olomouc už je cenově blízko hranice, kterou kupující vnímají jako strop.“

Domy – prodej

Okres	Cena Kč/m²	YoY	Doba nabídky	Počet nabídek
Olomouc	43 706	−2,7 %	102 dní	451
Šumperk	31 079	+23,5 %	93 dní	299
Prostějov	30 918	+20,4 %	84 dní	376
Přerov	30 577	+27,1 %	105 dní	275
Jeseník	20 444	+23,2 %	113 dní	157

Trh s domy ukazuje klasické dělení kraje na dvě části – jižní a západní (Olomouc, Prostějov, Přerov), kde převládá rodinné bydlení s vyšší hustotou osídlení, a severní (Šumperk, Jeseník), kde převažují větší pozemky, rekreační objekty a starší domy vyžadující modernizaci.

Nájemní trh

Okres	Nájem Kč/m²/měs.	YoY	Doba obsazení	Počet nabídek
Olomouc	276	+7,8 %	23 dní	704
Přerov	236	+8,8 %	28 dní	197
Šumperk	215	+10,3 %	23 dní	136
Prostějov	213	+2,9 %	19 dní	153
Jeseník	184	+8,9 %	33 dní	40

Nájemní trh v Olomouckém kraji patří k nejaktivnějším v republice. Univerzitní město Olomouc vytváří stálou poptávku po menších bytech, zatímco v Přerově a Prostějově se rozvíjí segment dlouhodobých nájmů pro rodiny.

Monika Lukášová:
„Nájmy jsou dnes klíčovým faktorem regionální dostupnosti. Olomoucký kraj má výhodu, že dokáže nabídnout jak městské, tak venkovské bydlení v přijatelných relacích. To drží region atraktivní i pro mladé páry, kteří se jinde už na hypotéku nedostanou.“

Města a jejich vývoj (říjen 2025)

Olomouc: 89 741 Kč/m² (+4,1 %), 73 dní – mírný růst, vysoká stabilita; nájmy 276 Kč/m² (+7,8 %).
Prostějov: 62 784 Kč/m² (+24 %), doba prodeje 48 dní – silný růst v novostavbách.
Přerov: 67 504 Kč/m² (+44,2 %), doba prodeje 22 dní – nejrychlejší obrat v kraji.
Šumperk: 59 465 Kč/m² (+26,7 %), 94 dní – silný návrat rekreační poptávky.
Jeseník: 45 781 Kč/m² (+23,2 %), 115 dní – růst zájmu o investiční objekty a druhé bydlení.

Ondřej Hon:
„Olomouc se stává pomyslným mostem mezi Prahou a Moravou. Ceny rostou pomaleji, ale stabilně. V příměstských částech se zároveň objevuje nová vlna výstavby, která drží trh v rovnováze.“

Trendy 2024–2025

Stabilní růst napříč segmenty: po mírném ochlazení v roce 2023 se trh znovu zvedl, a to bez přehřátí.
Návrat rekreační poptávky: Šumperk a Jeseník těží z trendu „práce z druhého bydlení“.
Posun poptávky k menším městům: Přerov a Prostějov se stávají alternativou pro kupující z Olomouce.
Rozvoj infrastruktury: D35 a modernizace železnic zkracují dojezdové časy, čímž zvyšují hodnotu okolních lokalit.
Makléřská profesionalizace: region patří k těm, kde Realiťák roku každoročně registruje vysoký podíl makléřů s kompletní certifikací.

Co si hlídat při prodeji a nákupu

Byty v Olomouci: správné nacenění a kvalitní vizuální prezentace jsou klíčem k rychlému prodeji; přetlak poptávky zvyšuje rozdíly mezi čtvrtěmi až o 25 %.
Rodinné domy: u starší zástavby je nutná revize technického stavu a energetiky; kupující jsou obezřetnější.
Pozemky: v okolí Olomouce a Prostějova prudce roste zájem o menší parcely, investoři sledují dlouhodobý výnos.
Nájmy: vysoká obsazenost a rostoucí výnosy zvyšují atraktivitu regionu pro menší investory.

Závěr

Olomoucký kraj se po roce 2024 stal symbolem návratu důvěry, stability a vyváženého růstu. Na rozdíl od jiných regionů, kde se trh po pandemickém boomu přehřál, tady probíhal vývoj postupně a přirozeně. Realitní trh se vyvíjí ve vlnách, které odpovídají ekonomickému cyklu, a Olomoucký kraj je momentálně ve fázi zralého růstu – zájem o bydlení roste, ale stále v rozumných mezích. Kupující i prodávající se v roce 2025 pohybují ve stabilním prostředí, kde rozhoduje kvalita nemovitosti, lokality a profesionalita makléře.

Z dat Reality.iDNES.cz a projektu Realiťák roku vyplývá, že region patří k nejvyváženějším v Česku. Nabídka a poptávka se drží v rovnováze, ceny rostou v průměru o 10 až 15 % ročně, přičemž v okresech, které byly dlouho podhodnocené (zejména Přerovsko, Šumpersko a Jesenicko), vidíme i skokový růst přes 20 %. To ale není známka přehřátí – spíše srovnání s celostátním průměrem, k němuž region dlouhodobě směřoval.

Ekonomicky těží kraj z pevného průmyslového zázemí, univerzitního prostředí a nové infrastruktury. Dálnice D35 přibližuje Olomouc k východočeským regionům, modernizace železnice propojuje kraj se zbytkem republiky a postupně se zlepšuje i dostupnost Jesenicka. Tyto faktory zvyšují hodnotu nemovitostí v okresech, které byly dříve považovány za periferní, a vytvářejí nové příležitosti pro investory i místní obyvatele.

Petr Makovský, výkonný ředitel Reality.iDNES.cz:
„Olomoucký trh je skvělým příkladem, že i v regionech mimo hlavní ekonomická centra lze dosahovat stabilního růstu. Lidé se sem vracejí nejen kvůli cenám, ale i kvůli životnímu stylu a pocitu jistoty. Trh se tak stává dlouhodobě udržitelným – a to je pro makléře i investory ta nejlepší zpráva.“

Z pohledu prodávajících se rok 2025 stal obdobím, kdy se opět vyplatí prodávat – pokud je nemovitost správně připravena a profesionálně prezentována. Rozdíl mezi dobře naceněnou nemovitostí a přestřelenou nabídkou se pohybuje i v řádu statisíců korun. Úspěšní makléři v kraji proto kladou důraz na přesnou analýzu trhu, přípravu podkladů, vizuální prezentaci a komplexní marketing. Realiťák roku zde každoročně registruje rostoucí počet makléřů, kteří pracují s moderními nástroji – od virtuálních prohlídek přes dronové záběry až po dynamické kampaně v sociálních sítích.

Na straně kupujících je patrná větší racionalita. Zájemci pečlivě zvažují technický stav, energetickou náročnost i budoucí provozní náklady. Trh se tak přirozeně čistí od spekulativních nákupů a posiluje segment běžného rezidenčního bydlení. Na vzestupu je také zájem o rekreační a druhé bydlení – zejména na Šumpersku, v okolí Jeseníku a v lesnatých oblastech pod Hrubým Jeseníkem. Tyto nemovitosti se často využívají kombinovaně: částečně pro vlastní rekreaci, částečně pro krátkodobý pronájem.

Demografický vývoj hraje regionu do karet. Olomouc, Prostějov i Přerov zůstávají silnými centry zaměstnanosti a vzdělání, což přitahuje mladé rodiny i studenty. Zároveň přibývá lidí, kteří se po letech vracejí z Prahy nebo Brna zpět na Moravu – s možností práce na dálku a s cílem zlepšit kvalitu života. Tento trend posiluje stabilní poptávku po nájmech a zvyšuje tlak na výstavbu nových bytů.

Ondřej Hon, Cemap.cz:
„Olomoucký region je demograficky silný a ekonomicky soběstačný. Dlouhodobý růst je zde založen na reálné poptávce, ne na spekulaci. To je hlavní rozdíl oproti některým jiným krajům, které po roce 2022 čelily prudkým výkyvům. Tady trh dýchá přirozeně.“

Investičně je Olomoucký kraj atraktivní pro ty, kdo hledají rozumný výnos s nižším rizikem. Nájemní výnosy u menších bytů se v okresech mimo Olomouc pohybují mezi 4–6 % ročně, přičemž trh zůstává stabilní i při růstu úrokových sazeb. Kupující se proto stále častěji rozhodují pro kombinaci – vlastní bydlení v Olomouci a investiční byt v okolních městech (Zábřeh, Litovel, Hranice, Mohelnice). Tento model se osvědčuje zejména u mladších rodin a profesionálů.

Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku:
„Síla Olomouckého trhu je v lidskosti. Makléři tu mají blízko ke klientům, rozumí místním podmínkám a umějí spojit odbornost s empatií. Kdo tady uspěje, má předpoklady být úspěšný kdekoli v republice.“

Z dlouhodobého pohledu se Olomoucký kraj může stát modelovým regionem českého realitního trhu. Kombinuje univerzitní město s moderním zázemím, menší průmyslové aglomerace a rekreační oblasti, které dohromady vytvářejí udržitelný ekosystém. Pokud bude pokračovat trend spolupráce mezi developery, městy a profesními asociacemi, může být kraj do pěti let jedním z nejvyváženějších realitních regionů střední Evropy.

Rok 2025 tak v Olomouckém kraji znamená přelom – od období nejistoty k období vědomé stability. Region zůstává atraktivní pro život, investice i profesní rozvoj. A pokud se bude držet svých současných principů – kvality, otevřenosti a profesionality –, má všechny předpoklady stát se vzorem pro ostatní kraje v České republice.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Prodej rodinných domů v Česku prudce zdražil. Za rok +15 %, za deset let víc než trojnásobek. A přesto se dnes dům prodá dvakrát rychleji než loni.

Plzeňský kraj 2016–2025: Silná metropole, rostoucí suburbia a výrazné rozdíly mezi okresy

Nájmy zrychlily, ne zlevnily: 308 Kč/m² v říjnu 2025 a byty mizí za 23 dní

Jak se z 28 tisíc stalo 92 tisíc za metr: 10 let českého bytového trhu (2016–10/2025)

Pardubický kraj 09/2025: byty +20 % YoY, domy +20 % YoY, nájmy +12,7 % YoY. Okresní města dohánějí Pardubice, ale trh je velmi nerovnoměrný

Jihomoravský kraj 09/2025: byty i domy ve výrazném růstu, nájemní trh rekordně rychlý

Garáže jako nový realitní „poklad“? Ceny za rok +27 %, nabídka jen 1 795 kusů. Kde dává smysl hledat výnos

Kraj Vysočina: byty 64 009 Kč/m², domy +22,7 % za tři roky. Nájemní trh je rychlý a stabilní

Královéhradecký kraj: byty nad 75 tis./m², domy +35 % za tři roky. Nájemní trh je bleskurychlý