29.1.2026 6:49

Policie zapečetila byt: co to znamená a jak správně postupovat

Situace, kdy vlastník nebo nájemník dorazí ke svému bytu a přes vstupní dveře vede policejní páska s úřední pečetí, patří k těm nejnepříjemnějším. Přestože se jedná o mimořádný zásah, nejde o ojedinělý jev. Důležité je zachovat klid, znát svá práva a postupovat přesně podle zákona. Chybná reakce může totiž situaci výrazně zkomplikovat.

Co znamená zapečetění bytu

Zapečetění bytu je procesní opatření, kterým policie dočasně omezuje přístup do nemovitosti. Nejčastěji k němu dochází v souvislosti s trestním řízením, úmrtím osoby v bytě, podezřením na trestnou činnost nebo nutností zajistit důkazy. Samotná pečeť neznamená, že by byt propadl státu nebo že by vlastník přišel o svá práva.

„Z právního pohledu je zapečetění bytu pouze dočasný nástroj policie, nikoli zásah do vlastnického práva jako takového,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Největší chyba: sundání pásky na vlastní pěst

Jedním z nejčastějších omylů je snaha situaci „vyřešit rychle“ a pečeť odstranit bez souhlasu policie. To je však závažné porušení zákona, které může vést k sankcím, a v krajním případě i k trestní odpovědnosti.

„Ať už je byt váš, nebo jste v něm v nájmu, pečeť nikdy nesmí být porušena bez výslovného souhlasu orgánu, který ji umístil,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a zkušená realitní makléřka.

Jak správně postupovat krok za krokem

1. Zjistěte, kdo byt zapečetil

Na pásce nebo v její blízkosti bývá uveden útvar policie nebo kontakt. Pokud ne, obraťte se na místně příslušnou policejní služebnu.

2. Požádejte o informace

Máte právo znát:

důvod zapečetění,
předpokládanou dobu trvání,
podmínky případného zpřístupnění bytu.

3. Nic nepodnikejte bez souhlasu policie

Ani výměna zámků, ani vstup do bytu za asistence zámečníka nejsou bez povolení možné.

Vlastník versus nájemník: rozdílná práva

Postavení vlastníka a nájemníka se v této situaci liší, ale základní pravidla platí pro oba stejně – respekt k pečeti je absolutní.

Vlastník má právo na informace a může žádat o přezkum důvodnosti zajištění.
Nájemník má právo být informován, ale bez souhlasu policie nemůže byt užívat, a to ani v případě, že v něm má osobní věci.

„V praxi často vidíme, že lidé podceňují právní rámec těchto situací. Právě zde je role odborníka zásadní,“ doplňuje Mioslav Jonáš, člen odborné poroty projekru Realiťák roku a odborník na realitní trh.

Kdy a jak může být byt znovu zpřístupněn

K odstranění pečeti dochází ve chvíli, kdy pominou důvody zajištění – typicky po ukončení ohledání, zajištění důkazů nebo rozhodnutí vyšetřujícího orgánu. V některých případech lze umožnit kontrolovaný vstup do bytu (např. kvůli zajištění majetku), vždy však za přesně stanovených podmínek.

Praktické dopady na prodej nebo pronájem

Zapečetěný byt nelze právně užívat, pronajímat ani převádět bez vyřešení situace. To má přímý dopad na realitní transakce – od posunutí termínů až po nutnost úprav smluvní dokumentace.

„U každé nemovitosti, která má jakoukoli právní nebo procesní překážku, je klíčové nastavit realistická očekávání všech stran,“ uzavírá Monika Lukášová.

Shrnutí: co si zapamatovat

Zapečetění bytu je dočasné opatření, nikoli ztráta vlastnictví
Pečeť nikdy neodstraňujte bez souhlasu policie
Aktivně komunikujte s orgány a žádejte informace
V realitních transakcích počítejte se zdržením a právními dopady

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová, jsem ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa. Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje či pronájmu.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Stromy na stavebním pozemku: překážka, nebo investice k nezaplacení?

Pronájem a změny v roce 2026: co se opravdu mění a jak se tomu má přizpůsobit nájemní smlouva

Pomáháme plnit sny o bydlení - Pronájem nemovitosti

Reklamace stavebně-technických vad po koupi nemovitosti: Jak postupovat, na co si dát pozor a jakou roli hraje realitní makléř

Pomáháme plnit sny o bydlení - Jak správně nastavit cenu nemovitosti

Plíseň po koupi domu: kdy jde o „běžnou kondenzaci“ a kdy o skrytou vadu – a jak postupovat, aby se daly uplatnit nároky

Termín přiznání k dani z nemovitých věcí se letos posouvá na 2. února 2026. Koho se týká a jak vše vyřídit bez chyb

Pomáháme plnit sny o bydlení - Provize realitního makléře: za co ve skutečnosti platíte?