3.12.2025 11:38

Zlínský kraj 2016–2025: Domy prudce zdražily, ale prodávají se rychleji. Trh táhne Zlín a Vsetínsko

Zlínský kraj patří v roce 2025 mezi nejdynamičtější regiony u prodeje rodinných domů. Ceny meziročně vyskočily o více než čtvrtinu, zároveň se doba inzerce zkrátila o 113 dní.

Tahounem je okres Zlín a velmi rychlé Vsetínsko, přičemž Uherskohradišťsko i Kroměřížsko drží tempo díky kvalitnějším nabídkám a lepší dostupnosti financování.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Zlínský trh se krásně „přepnul“ do datově řízeného režimu. Když je dům správně naceněný, dobře připravený a odkomunikovaný, mizí prostor pro dlouhé vyčkávání – i při dnešních cenách.“

Kraj v kostce (říjen 2025 vs. říjen 2024)

Cena domů: 37 546 Kč/m², +25,9 % YoY
Doba inzerce (medián): 90 dní (2024: 203 dní)
Počet aktivních nabídek: 1 265 (2024: 1 258) – stabilní objem, ale rychlejší obrat

Co stojí za zrychlením: dostupnější hypotéky, kvalitnější skladba nabídek (rekonstrukce/novostavby, lepší energetika), realističtější ocenění a profesionální prezentace.

Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:
„V kraji došlo k typickému mix-efektu: přibylo lepších domů, které se prodávají rychleji i dráž. Zároveň je víc klientů s před-schváleným úvěrem – a to je kombinace, která hýbe mediánem výrazně nahoru.“

Okresy: kdo vede a proč (říjen 2025)

Okres	Cena domů (Kč/m²)	YoY	Doba inzerce
Zlín	45 930	+28,7 %	86 dní
Vsetín	38 239	+22,8 %	79 dní
Uherské Hradiště	36 368	+31,2 %	95 dní
Kroměříž	31 402	+25,8 %	93 dní

Komentář k okresům:

Zlínsko táhnou novější domy a rekonstrukce v zázemí Zlína a Otrokovic; dobrá doprava a pracovní trh.
Vsetínsko je nejrychlejší – výrazně kratší inzerce, poptávka po domech se zahradou a rozumnými provozními náklady.
Uherskohradišťsko překvapilo silným meziročním růstem; část poptávky se přesunula ze starších bytů.
Kroměřížsko drží roli cenově vstupního okresu, ale i tady vidíme dvojciferné YoY.

Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku:
„V datech je krásně vidět, že se zvedl podíl energeticky lepších nemovitostí. Přesně to posouvá medián: nejen víc transakcí, ale lepší kvalita.“

Okresní města: kde se točí nejrychleji (říjen 2025)

Zlín: 63 917 Kč/m², 86 dní – jasná metropolitní prémie regionu.
Uherský Brod: 55 007 Kč/m², 100 dní – stabilní poptávka po rodinném bydlení.
Kroměříž: 51 040 Kč/m², 114 dní – citlivější na kvalitu a lokalitu v rámci města.
Uherské Hradiště: 49 111 Kč/m², 79 dní – rychlý obrat u připravených domů.
Valašské Meziříčí: 49 024 Kč/m², 88 dní – těží z dobrého spojení a služeb.
Otrokovice: 47 787 Kč/m², 29 dní – mimořádně rychlý obrat (malé vzorky, ale konzistentní).
Rožnov p. R.: 44 560 Kč/m², 71 dní; Vsetín: 39 139 Kč/m², 77 dní.

Pozn.: u menších měst více kolísají mediány kvůli nižším počtům nabídek – trend je však konzistentní.

Trendy 2024–2025, které stojí za pozornost

Zpátky k domu: část kupujících substituuje byt → dům v dojezdu 15–40 minut k práci a školám.
Energetika rozhoduje: TČ/FVE/zateplení zvyšují prodejnost i vyjednávací sílu prodávajících.
Rychlejší financování: více před-schválených hypoték → kratší reakční doby → kratší inzerce.
„Ready to live“ prémie: dobře připravený dům (úklid, zahrada, drobné opravy, PENB, revize) se prodá výrazně rychleji.
Investiční návraty: v dostupnějších částech kraje roste poptávka po domech 3+kk/4+kk jako kombinace vlastního a nájemního užití.

Praktické tipy pro prodej a nákup domů ve Zlínském kraji

Pro prodávající:
- Data-driven nacenění (porovnat 90–120 dní zpět v okrese a konkrétní městské části).
- PENB, revize, technická zpráva – zvyšují důvěru a zkracují vyjednávání.
- Prezentace: homestaging, profi foto + video + půdorysy; zahrada a příjezd jsou klíčové snímky.
Pro kupující:
- Trvat na energetickém auditu nebo vyčíslení provozních nákladů; porovnat náklady „po rekonstrukci“.
- Ověřit územní plán a limity (parkování, přístavby, hluk); u rekreačních zón i sezónní provoz.
- Mít před-schválený úvěr – zrychlí reakci u kvalitních nabídek, které dlouho „nevydrží“.

Závěr

Zlínský kraj je v roce 2025 učebnicovým příkladem „rychlého, ale zdravého“ růstu u rodinných domů. Dvojciferné meziroční zdražení jde ruku v ruce se zásadním zkrácením doby prodeje – a to ne kvůli přehřátí, ale díky lepší kvalitě prodávaných domů, realistickým cenám a připraveným kupujícím. Metropole Zlín drží cenovou laťku, Vsetínsko dominuje rychlostí, Uherskohradišťsko potvrzuje silnou poptávku a Kroměřížsko zůstává vstupní branou pro rozumný rozpočet.
Výhled pro 1. pololetí 2026: pokud se udrží dostupnost financování a tempo rekonstrukcí/novostaveb, trh si udrží rychlý obrat a ceny budou růst spíše jednociferně až nízkodvouciferně s důrazem na kvalitu.

Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku:
„Zlínský kraj dnes stojí na skvěle odvedené práci makléřů i na uvědomělých klientech. Je to trh, který si zaslouží pozornost – a také respekt k detailům, protože právě detaily rozhodují o stovkách tisíc.“

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Malé segmenty, velké zisky: garáže a rekreační objekty 2016–2025

Olomoucký kraj 2016–2025: Stabilní region, rychlý růst a návrat důvěry kupujících

Prodej rodinných domů v Česku prudce zdražil. Za rok +15 %, za deset let víc než trojnásobek. A přesto se dnes dům prodá dvakrát rychleji než loni.

Plzeňský kraj 2016–2025: Silná metropole, rostoucí suburbia a výrazné rozdíly mezi okresy

Nájmy zrychlily, ne zlevnily: 308 Kč/m² v říjnu 2025 a byty mizí za 23 dní

Jak se z 28 tisíc stalo 92 tisíc za metr: 10 let českého bytového trhu (2016–10/2025)

Pardubický kraj 09/2025: byty +20 % YoY, domy +20 % YoY, nájmy +12,7 % YoY. Okresní města dohánějí Pardubice, ale trh je velmi nerovnoměrný

Jihomoravský kraj 09/2025: byty i domy ve výrazném růstu, nájemní trh rekordně rychlý

Garáže jako nový realitní „poklad“? Ceny za rok +27 %, nabídka jen 1 795 kusů. Kde dává smysl hledat výnos