6.2.2026 6:44

Jak spojit dva byty do jednoho: krok za krokem k většímu a komfortnějšímu bydlení

Rostoucí ceny nemovitostí i omezená nabídka větších bytů vedou stále více vlastníků k úvahám, zda místo stěhování raději nespojit dvě menší bytové jednotky do jedné. Spojení dvou bytů může být zajímavým řešením pro rodiny, které potřebují více prostoru, ale i pro investory, kteří chtějí zvýšit užitnou i tržní hodnotu své nemovitosti. Nejde však o jednoduchý zásah – celý proces vyžaduje pečlivou přípravu, správné povolení a odborný dohled.

Proč majitelé ke spojení bytů přistupují

Hlavním motivem bývá potřeba většího a funkčnějšího prostoru. Spojením dvou jednotek lze získat:

větší obytnou plochu bez nutnosti měnit lokalitu,
možnost vytvořit více ložnic, pracovnu nebo dvě koupelny,
komfortnější dispozici vhodnou pro rodinné bydlení,
vyšší atraktivitu nemovitosti při případném budoucím prodeji.

„Z praxe vidíme, že u dobře navrženého spojení bytů se zvyšuje nejen komfort bydlení, ale často i celková hodnota nemovitosti. Klíčové je ale nepodcenit přípravu,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a zkušená realitní makléřka.

Právní a vlastnická stránka jako první krok

Ještě před tím, než se začne řešit samotná rekonstrukce, je nutné prověřit právní stav obou bytových jednotek.

Vlastnictví jednotek

Pokud jsou oba byty v osobním vlastnictví a patří stejnému majiteli, je situace jednodušší. Přesto je nutné počítat s tím, že se jedná o dvě samostatné jednotky zapsané v katastru nemovitostí.

U družstevních bytů je postup výrazně složitější – jakékoliv zásahy do dispozice musí schválit bytové družstvo a často je nutná úprava nájemní smlouvy nebo vnitřních předpisů.

Stanovy společenství vlastníků

Ve většině bytových domů funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Jeho stanovy mohou vyžadovat souhlas se stavebními úpravami, zejména pokud se zasahuje do společných částí domu.

„Právní kontrola je naprosto zásadní. Mnoho problémů vzniká právě tím, že majitelé začnou stavební úpravy řešit dříve, než mají jasno v tom, co jim vůbec dům a stanovy dovolují,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Projekt, statika a stavební řešení

Jakmile je jasné, že spojení bytů je právně možné, přichází na řadu technická část.

Projektová dokumentace

Zpracování projektu autorizovaným projektantem nebo architektem je klíčové. Ten posoudí:

možnosti propojení bytů,
zásahy do stěn a konstrukcí,
nové dispoziční řešení,
vedení instalací (voda, odpady, elektro).

Zvláštní pozornost je nutné věnovat nosným stěnám. Jejich odstranění nebo úprava vždy vyžaduje statický posudek a schválení stavebním úřadem.

Povolení od stavebního úřadu

Podle rozsahu zásahů se jedná buď o ohlášení stavebních úprav, nebo o stavební povolení. Pokud se zasahuje do nosných konstrukcí nebo mění způsob užívání jednotek, je povolení nezbytné.

Souhlasy sousedů a komunikace v domě

Stavební úpravy v bytovém domě se často dotýkají i ostatních vlastníků. Stavební úřad může sousedy přizvat jako účastníky řízení, zejména pokud by zásah mohl ovlivnit statiku, hluk nebo užívání společných částí domu.

„Dobrá komunikace se sousedy je často rozhodující. I technicky správný projekt se může zbytečně zdržet, pokud se podcení lidský faktor,“ upozorňuje Michal Flachs, člen odborné poroty projektu Realiťák roku.

Realizace stavby a technický dohled

Po získání všech souhlasů a povolení může začít samotná realizace. V této fázi se vyplatí:

využít zkušenou stavební firmu,
zajistit stavební dozor,
důsledně dodržovat schválený projekt.

Jakákoliv odchylka od dokumentace může znamenat komplikace při závěrečné kontrole nebo kolaudaci.

Zápis změn a dokončení procesu

Po dokončení stavebních prací je nutné:

doložit dokončení stavby stavebnímu úřadu,
případně požádat o kolaudační souhlas,
upravit zápis v katastru nemovitostí (sloučení jednotek).

Teprve tímto krokem je celý proces formálně ukončen.

Spojení bytů jako promyšlená investice

Spojit dva byty do jednoho není jednoduché ani rychlé řešení. Pokud je ale celý proces správně připravený a vedený odborníky, může přinést výrazné zlepšení kvality bydlení i dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

„Zkušený realitní makléř dokáže majitele upozornit na rizika, časovou náročnost i reálný dopad na hodnotu nemovitosti. Právě to je role profesionálů, které projekt Realiťák roku dlouhodobě představuje veřejnosti,“ uzavírá Pavel Tomek, člen odborné poroty projektu Realiťák rok.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová, jsem ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa. Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje či pronájmu.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Prodej nemovitosti a živelné katastrofy: Jak správně postupovat, chránit klienta i sebe a jaké povinnosti má realitní makléř

Policie zapečetila byt: co to znamená a jak správně postupovat

Stromy na stavebním pozemku: překážka, nebo investice k nezaplacení?

Pronájem a změny v roce 2026: co se opravdu mění a jak se tomu má přizpůsobit nájemní smlouva

Pomáháme plnit sny o bydlení - Pronájem nemovitosti

Reklamace stavebně-technických vad po koupi nemovitosti: Jak postupovat, na co si dát pozor a jakou roli hraje realitní makléř

Pomáháme plnit sny o bydlení - Jak správně nastavit cenu nemovitosti

Plíseň po koupi domu: kdy jde o „běžnou kondenzaci“ a kdy o skrytou vadu – a jak postupovat, aby se daly uplatnit nároky