17.1.2026 7:04

Jihočeský kraj: byty za 5 let +82 % na 79 737 Kč/m². Konec roku 2025 přinesl výrazné zrychlení prodejů

Jihočeský kraj má v realitách „dvojí tvář“: na jedné straně velké krajské centrum a silné okresní trhy, na druhé straně rekreační a turisticky atraktivní lokality, kde se poptávka chová jinak než ve vnitrozemí. Právě proto je na datech krásně vidět, kdy trh brzdí a kdy se znovu rozbíhá. V prosinci 12/2025 v Jihočeském kraji rostly ceny (zejména u bytů), zároveň ale trh zrychlil: doba nabízení u Prodej byty spadla meziročně z 157 na 86 dní a u Prodej domy z 241 na 122 dní. To je pro prodávající i kupující zásadní informace: nestačí sledovat jen cenu — stejně důležitá je rychlost a „kvalita“ nabídky.

Delší úvod: co se v Jihočeském kraji v posledních 5 letech měnilo a proč

Pětiletý obraz (01/2021–12/2025) je v Jihočeském kraji především příběhem změn dostupnosti financování, kolísání nabídky a proměny poptávky mezi „městským bydlením“ a „kvalitním domem/bytem mimo centrum“. V roce 2021 byl trh ještě ve fázi velmi silné poptávky, kdy rozhodovala rychlost a kupující často přebíjeli nabídky. Následující období přineslo výrazně opatrnější chování — lidé více porovnávali, více vyjednávali a trh začal trestat přestřelené ceny i slabou prezentaci.

V roce 2025 je v datech vidět posun: ceny jsou výrazně výše než v roce 2021, ale zároveň se u prodejů na konci roku trh zřetelně zrychlil. V praxi to obvykle znamená dvě věci zároveň:

část kupujících se „vrací“ a rozhoduje se rychleji, když je nabídka dobře připravená,
prodávající častěji nastavují cenu realističtěji, takže se inzerce zbytečně neprotahuje.

Část A – krajský obraz (01/2021–12/2025)

1) Prodej bytů: cena +82 %, nabídka +120 % a prosinec 2025 jako měsíc zrychlení

Jihočeský kraj – Prodej byty

01/2021: 43 816 Kč/m², doba nabízení 84 dní, počet nabídek 685
12/2025: 79 737 Kč/m², doba nabízení 86 dní, počet nabídek 1 506

Za 5 let:

Cena za m²: +81,98 %
Počet nabídek: +119,85 %
Doba nabízení: prakticky stabilní (+2,38 %)

Meziročně (12/2024 → 12/2025):

Cena za m²: 68 577 → 79 737 Kč/m² (+16,27 %)
Doba nabízení: 157 → 86 dní (−45,22 %)
Počet nabídek: 1 414 → 1 506 (+6,51 %)

Interpretace pro praxi: Jihočeské byty v roce 2025 neukazují jen růst cen, ale hlavně návrat rychlosti. Když doba nabízení spadne téměř o polovinu a nabídka přitom neklesá, je to typický signál, že trh je selektivní: dobře připravené a rozumně oceněné byty se prodávají rychleji, zatímco „přání“ bez opory v datech přestává fungovat.

„U bytů se dnes nejvíc vyplácí profesionalita. Kdo má připravené podklady, kvalitní prezentaci a správně nastavenou cenu, tomu trh v rychlejší fázi výrazně pomáhá.“
Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

2) Prodej domů: cena +79 %, doba nabízení dolů o 29 % (a meziročně téměř o polovinu)

Jihočeský kraj – Prodej domy

01/2021: 24 757 Kč/m², doba nabízení 172 dní, počet nabídek 819
12/2025: 44 332 Kč/m², doba nabízení 122 dní, počet nabídek 2 185

Za 5 let:

Cena za m²: +79,07 %
Počet nabídek: +166,79 %
Doba nabízení: −29,07 %

Meziročně (12/2024 → 12/2025):

Cena za m²: 40 647 → 44 332 Kč/m² (+9,07 %)
Doba nabízení: 241 → 122 dní (−49,38 %)
Počet nabídek: 2 069 → 2 185 (+5,61 %)

Interpretace pro praxi: Domy jsou citlivější na nejistotu (technický stav, energetika, rekonstrukce, dojíždění). Když se ale trh rozhýbe, zrychlení bývá výraznější než u bytů — a přesně to je případ konce roku 2025. Pro prodávajícího domu je to dobrá zpráva, ale zároveň i varování: v rychlém trhu se ještě víc projeví rozdíl mezi „dobře připraveným domem“ a „domem s otazníky“.

„U domů dnes rozhodují detaily: dokumentace, technický stav a realistická cena. Data ukazují, že trh umí dobré nabídky vzít rychle — ale špatně nastavené zůstávají viset.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

3) Pronájem bytů: cena za m² za 5 let +38 %, ale meziročně téměř stabilní

Jihočeský kraj – Pronájem byty

01/2021: 178 Kč/m², doba nabízení 35 dní, počet nabídek 786
12/2025: 246 Kč/m², doba nabízení 38 dní, počet nabídek 1 152

Za 5 let:

Cena za m²: +38,20 %
Počet nabídek: +46,56 %
Doba nabízení: +8,57 %

Meziročně (12/2024 → 12/2025):

Cena za m²: 244 → 246 Kč/m² (+0,82 %)
Doba nabízení: 48 → 38 dní (−20,83 %)
Počet nabídek: 916 → 1 152 (+25,76 %)

Interpretace pro praxi: Nájemní trh v Jihočeském kraji je na konci roku 2025 spíš ve fázi „rovnováhy“ u ceny (meziročně téměř beze změny), ale zároveň s vyšší nabídkou a rychlejší rotací. To často znamená, že trh je aktivní, jen už není v tak extrémním tlaku na cenu jako v období, kdy nájmy skokově doháněly růst životních nákladů.

Část B – situace ve vybraných městech

1) Aktuální žebříček podle ceny (12/2025): TOP 3 a BOTTOM 3

TOP 3 podle ceny za m² (12/2025)

Tábor – 100 097 Kč/m² (doba nabízení 14 dní, nabídka 98)
Třeboň – 100 028 Kč/m² (doba nabízení 96 dní, nabídka 20)
České Budějovice – 91 111 Kč/m² (doba nabízení 83 dní, nabídka 419)

Co z toho číst: Tábor a Třeboň jsou extrémně vysoko cenově, ale chovají se odlišně v rychlosti a nabídce. Tábor v prosinci 2025 vychází jako „rychlý trh“ (14 dní), zatímco Třeboň má vysokou cenu, ale delší dobu nabízení (96 dní) a malý objem nabídky — tam se cena často opírá o specifickou poptávku a omezený výběr.

BOTTOM 3 podle ceny za m² (12/2025)

Vimperk – 49 513 Kč/m² (69 dní, nabídka 21)
Týn nad Vltavou – 50 177 Kč/m² (94 dní, nabídka 13)
Trhové Sviny – 50 989 Kč/m² (51 dní, nabídka 5)

Co z toho číst: Spodní část cenového žebříčku v kraji neznamená „nezájem“. Naopak — i tady se při menší nabídce může prodej protahovat, protože kupující v těchto lokalitách často řeší širší srovnání (dojíždění, infrastrukturu, velikost trhu).

„V Jihočeském kraji se na realitním trhu velmi přesně promítá ekonomická i demografická realita jednotlivých oblastí. Krajské a silné okresní trhy, jako jsou České Budějovice, Tábor nebo Jindřichův Hradec, těží ze stabilní zaměstnanosti, infrastruktury a dlouhodobé koncentrace služeb. Naopak menší města typu Týn nad Vltavou, Trhové Sviny, Soběslav či Bechyně se potýkají s úbytkem obyvatel a slabší lokální poptávkou – zejména mladší generace zde často bydlení nekupuje, ale odchází za prací do větších center.

Rozdíly dnes částečně vyrovnávají nové faktory. Vedle rostoucího zájmu investorů o nájemní bydlení v menších městech je to i výrazně vyšší ochota lidí dojíždět za prací. V Jižních Čechách hraje klíčovou roli dopravní dostupnost – zejména dálnice D3 a kvalitní železniční spojení směrem na Prahu. Města a obce ležící na trase D3 nebo v jejím dosahu, jako například Soběslav, Planá nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí či okolí Tábora, se tak pro řadu kupujících stávají racionální alternativou k dražším lokalitám v Praze a Středočeském kraji. Specifikem kraje je také silná vazba na rekreační a druhé bydlení, která v některých lokalitách vytváří poptávku nezávislou na místní ekonomice.

Jihočeský realitní trh proto není jeden celek, ale mozaika lokálních trhů. Bez práce s přesnými daty a hlubší znalosti konkrétního místa se snadno zamění celkový dojem z kraje za realitu jednotlivých měst – a právě to dnes rozhoduje o ceně, rychlosti i bezpečnosti obchodu.“ - Ivan Horňák, REALITY HORŇÁK

2) Kde ceny rostly nejrychleji: 3letý růst (12/2022 → 12/2025)

Tříletý růst je dobrý test „skutečné dynamiky“: eliminuje krátkodobé výkyvy a ukazuje, kde se lokalita posunula strukturálně.

TOP 3 podle 3letého růstu (12/2022 → 12/2025)

Soběslav: 35 045 → 69 298 Kč/m² (+97,74 %)
Tábor: 57 140 → 100 097 Kč/m² (+75,18 %)
Blatná: 40 704 → 68 644 Kč/m² (+68,64 %)

Interpretace: tady je vidět, že růst není jen „o krajském městě“. Některá okresní města dokázala za tři roky téměř zdvojnásobit cenovou hladinu — obvykle to souvisí s kombinací omezené nabídky, návratu poptávky a toho, že se kupující více rozlévají do širšího regionu.

BOTTOM 3 podle 3letého růstu (12/2022 → 12/2025)

Jindřichův Hradec: 53 867 → 58 089 Kč/m² (+7,84 %)
Kaplice: 44 922 → 52 870 Kč/m² (+17,69 %)
Dačice: 65 384 → 78 408 Kč/m² (+19,92 %)

Interpretace: nízký tříletý růst neznamená „špatný trh“ — může jít o to, že lokalita měla vyšší základ už v roce 2022, nebo že nabídka a poptávka byly vyrovnanější. Pro práci makléře je to ale důležité: v takových městech se hůř obhajují „ambiciózní“ ceny bez velmi silných argumentů.

„U okresních měst je klíčové nepodléhat dojmu. Dvě města v jednom kraji mohou mít úplně jinou dynamiku. Bez práce s přesným měsícem a správnou úrovní dat vznikají nejčastější chyby v očekáváních klientů.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku.

Závěr: Co z toho plyne pro veřejnost a pro praxi makléřů v Jihočeském kraji

Jihočeský kraj v prosinci 2025 ukazuje kombinaci, která je pro praxi velmi „čitelná“: ceny jsou vysoko, ale zároveň se trh u prodejů zrychluje. U bytů se cena za pět let posunula z 43 816 Kč/m² (01/2021) na 79 737 Kč/m² (12/2025), tedy +82 %, a meziročně (12/2024 → 12/2025) přidala dalších +16,27 %. Ještě důležitější je ale změna v rychlosti: doba nabízení u bytů spadla z 157 na 86 dní. Tohle je typický signál, že kupující jsou ochotní jednat rychle, pokud nabídka dává smysl cenou a kvalitou.

U domů je obraz podobný, jen „silovější“: za pět let +79 % na 44 332 Kč/m² a meziročně sice „jen“ +9 %, ale doba nabízení se propadla z 241 na 122 dní. V praxi to znamená, že konec roku 2025 byl pro kvalitní domy výrazně příznivější než konec roku 2024. Současně ale platí, že domy jsou náročnější produkt — kupující řeší technický stav, provozní náklady a často i budoucí rekonstrukce. Proto má profesionální příprava nabídky u domů ještě větší váhu než u bytů.

Nájemní trh je oproti prodejům „stabilnější“ v ceně: 246 Kč/m² (12/2025) je meziročně téměř stejné jako 244 Kč/m² (12/2024). Změnila se ale nabídka a rychlost — počet nabídek vzrostl na 1 152 a doba nabízení spadla na 38 dní. Pro nájemce to znamená víc možností, ale stále rychlé rozhodování. Pro pronajímatele je to signál, že trh dokáže absorbovat nabídku, pokud je nájem nastaven realisticky a byt je dobře připravený (stav, fotky, podmínky, dokumentace).

A konečně okresní města: data krásně ukazují, že v rámci jednoho kraje existují výrazné rozdíly. Zatímco Tábor (100 097 Kč/m²) a Třeboň (100 028 Kč/m²) jsou cenově na vrcholu, tříletou dynamikou vyniká například Soběslav (+97,74 %). Pro veřejnost z toho plyne jednoduché poučení: „Jihočeský kraj“ není jedna cena ani jeden trend. Při prodeji i koupi je nutné jít po konkrétní lokalitě, konkrétním měsíci a porovnávat správnou úroveň dat.

Pro makléře je tohle období šance i test. Zrychlující trh pomáhá dobře připraveným zakázkám, ale současně nemilosrdně odhalí slabiny: špatně nastavenou cenu, neúplné podklady, slabou prezentaci nebo ignorování lokálních specifik. A přesně tady má největší přínos práce s daty a standardy: klient se pak nerozhoduje podle „pocitu“, ale podle reality trhu — a obchod je rychlejší, bezpečnější a s menším rizikem zbytečných slev.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Nájmy bytů v ČR za 5 let: +26,5 % na 310 Kč/m². Nabídka se v roce 2025 zvedla, ale byty se pronajímají rychleji

Byty v Česku za 5 let: +43,9 % a rekord 94 225 Kč/m². Prosinec 2025 přinesl i nejrychlejší prodeje

Domy v ČR za poslední rok: metr zdražil o 14,1 %, nabídka kolísá a doba prodeje padla z 227 na 103 dní. Trh domů zažívá největší obrat za roky

Ústecký kraj 2024–2025: Nejrychleji rostoucí region ČR. Ceny bytů +25,9 %, domy zrychlily o 46 %, nájmy rostou a nabídka klesá

Pozemky v Česku 2016–2025: stavební parcely ztrojnásobily cenu. Kde se vyplatí kupovat – a jak „nešlápnout vedle“?

Nájmy bytů v ČR za poslední rok: ceny rostou o 12,4 %, nabídka klesá a byty mizí za 26 dní. Nájemní bydlení se stává nejnapjatější částí trhu

Jak se za rok změnil trh s byty: metr zdražil o 15,8 %, ale byty mizí dvakrát rychleji

Zlínský kraj 2016–2025: Domy prudce zdražily, ale prodávají se rychleji. Trh táhne Zlín a Vsetínsko

Malé segmenty, velké zisky: garáže a rekreační objekty 2016–2025