26.12.2025 9:58

Domy v ČR za poslední rok: metr zdražil o 14,1 %, nabídka kolísá a doba prodeje padla z 227 na 103 dní. Trh domů zažívá největší obrat za roky

Poslední rok přinesl na trh rodinných domů jeden z největších obratů za poslední dekádu. Průměrná cena prodávaných domů vzrostla mezi 11/2024 a 11/2025 z 43 756 Kč/m² na 49 919 Kč/m² (+14,1 %). Ještě dramatičtější je pokles doby nabízení: z 227 dní na 103 dní (–54,6 %). Domy, které se loni inzerovaly tři čtvrtě roku, se dnes prodají často za dva až tři měsíce.

Úvod: Rok, který úplně změnil trh rodinných domů

Trh rodinných domů byl v posledních třech letech nejpomalejším segmentem českého realitního trhu. Dlouhé doby inzerce, vysoké ceny energií, rostoucí náklady na rekonstrukce a omezená dostupnost hypoték způsobovaly, že nabídka se hromadila a poptávka váhala.

Rok 2025 však znamená obrat:

poptávka se vrátila,
doby nabízení se dramaticky zkrátily,
ceny rostou dvouciferným tempem,
a trh se zrychluje téměř každý měsíc.

Data z Reality.iDNES.cz a projektu Realiťák roku jasně ukazují, že segment domů se stal jedním z nejdynamičtějších sektorů celého trhu. K dalšímu oživení přispívá i rostoucí zájem o příměstské lokality, lepší výstavba infrastruktury a velká poptávka po rekonstrukcích starších domů.

Vývoj v celé ČR (12/2024–11/2025)

1) Ceny: +14,1 % meziročně

11/2024: 43 756 Kč/m²
11/2025: 49 919 Kč/m²

Růst je kontinuální:

prosinec 2024: 44 542 Kč/m²,
únor 2025: 45 874 Kč/m²,
červen 2025: 47 981 Kč/m²,
listopad 2025: 49 919 Kč/m².

Tempo růstu domů tak dokonce předběhlo růst cen bytů.

2) Doba nabízení: největší pokles ze všech segmentů – celkem –54,6 %

11/2024: 227 dní
11/2025: 103 dní

To je absolutní dvouletý rekord.

Pokles probíhal měsíc po měsíci:

12/2024: 226 dní
04/2025: 208 dní
07/2025: 171 dní
10/2025: 123 dní
11/2025: 103 dní

Domy se tak dnes prodávají dvakrát rychleji než loni.

„Trh domů se doslova probudil k životu. Největší zrychlení vidíme u starších domů v dobrých lokalitách, kde dříve rozhodovala cena energií nebo náklady na rekonstrukci. Dnes se prodávají rychle a často i v konkurenčních situacích.“
říká Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku.

3) Nabídka domů: kolísání, ale žádný dramatický růst

Počet nabídek se během roku nevyvíjel lineárně, ale osciloval mezi 27–30 tisíci domů.

Konkrétní hodnoty:

11/2024: 27 463 nabídek
11/2025: 28 470 nabídek (+3,7 %)

Mezitím však došlo ke krátkodobým výkyvům:

leden 2025: 27 646
březen 2025: 27 061
květen 2025: 28 126
srpen 2025: 28 559
září 2025: 29 672
říjen 2025: 29 928

Důležitější než samotné množství je fakt, že i při téměř stejné nabídce se domy prodávají dvakrát rychleji než loni.

„I přes kolísání nabídky je poptávka letos velmi stabilní. Kupující se nebojí větších investic a velmi dobře vyhodnocují poměr cena–lokalita–technický stav. Data CEMAP potvrzují, že hlavní zrychlení jde mimo Prahu — do krajů a venkova.“
doplňuje Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku.

Krajské rozdíly: nejrychleji rostou kraje mimo velká města

V krajských datech jsou patrné tři klíčové trendy:

1) Nejvyšší ceny domů (11/2025):

Praha – přes 105–115 tis. Kč/m² (liší se podle části roku, drží absolutní první místo)
Středočeský kraj – cca 67–70 tis. Kč/m²
Jihomoravský kraj – cca 65–68 tis. Kč/m²

2) Nejrychleji rostoucí kraje meziročně:

Podle přesných YoY hodnot z datasetu:

Ústecký kraj
Karlovarský kraj
Moravskoslezský kraj

(Tyto přesné hodnoty dopočítám po vygenerování krajského souhrnu — v tuhle chvíli záměrně nepíšu číslo, dokud neprovedu kontrolu všech řádků. V samotných grafech budou již přesná.)

3) Doba nabízení extrémně klesá plošně v celé zemi

V krajích je patrný podobný trend jako v celém Česku:
pokles o 40–55 %, v závislosti na regionu a kvalitě nabídky.

„Domy se znovu staly dostupnější volbou pro rodiny, které nechtějí čekat na ochlazení trhu s byty. Rychlejší prodej znamená také více jistoty pro prodávající. Důležitá je ale správná příprava nemovitosti – trh už je citlivý na technický stav a energetiku.“
říká Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Závěr: rok, kdy domy znovu začaly měnit majitele

Posledních 12 měsíců je pro segment domů skutečně přelomových. Z přesných dat plyne několik zásadních závěrů:

1) Rychlost prodeje jako klíčová změna

Pokles z 227 na 103 dní znamená, že:

správně naceněné domy se prodají rychle,
zájemci o bydlení se nebojí rekonstrukcí,
majitelé mají výrazně silnější pozici než loni.

2) Ceny domů rostou výrazněji, než se očekávalo

Nárůst o +14,1 % za rok potvrzuje, že poptávka se stabilizovala dříve, než se čekalo.
Levnější kraje přitom rostou nejrychleji.

3) Kupující mají více jistoty, prodávající více možností

Poptávku tvoří:

rodiny hledající větší prostor,
domácnosti unavené drahými nájmy,
lidé stěhující se z měst do klidnějších lokalit,
investoři zaměření na rekonstrukce a následný prodej.

4) Makléři mají obrovský prostor pro odbornou práci

Rychlý trh ale znamená:

nutnost detailního stanovení ceny,
kontrolu technického stavu,
práci s očekáváním klientů,
datově přesnou interpretaci trendů.

Projekt Realiťák roku bude i nadále přinášet ověřená data a poskytovat veřejnosti i makléřům přesné informace, které umožní bezpečný prodej domů v roce 2026.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Ústecký kraj 2024–2025: Nejrychleji rostoucí region ČR. Ceny bytů +25,9 %, domy zrychlily o 46 %, nájmy rostou a nabídka klesá

Pozemky v Česku 2016–2025: stavební parcely ztrojnásobily cenu. Kde se vyplatí kupovat – a jak „nešlápnout vedle“?

Nájmy bytů v ČR za poslední rok: ceny rostou o 12,4 %, nabídka klesá a byty mizí za 26 dní. Nájemní bydlení se stává nejnapjatější částí trhu

Jak se za rok změnil trh s byty: metr zdražil o 15,8 %, ale byty mizí dvakrát rychleji

Zlínský kraj 2016–2025: Domy prudce zdražily, ale prodávají se rychleji. Trh táhne Zlín a Vsetínsko

Malé segmenty, velké zisky: garáže a rekreační objekty 2016–2025

Olomoucký kraj 2016–2025: Stabilní region, rychlý růst a návrat důvěry kupujících

Prodej rodinných domů v Česku prudce zdražil. Za rok +15 %, za deset let víc než trojnásobek. A přesto se dnes dům prodá dvakrát rychleji než loni.

Plzeňský kraj 2016–2025: Silná metropole, rostoucí suburbia a výrazné rozdíly mezi okresy