10.3.2026 23:41

Sklep u rodinného domu: přežitek minulosti, nebo chytrá investice?

Ještě před několika desetiletími byl sklep samozřejmou součástí téměř každého rodinného domu. Dnes se na něj při novostavbách často rezignuje a bývá vnímán jako zbytečný náklad navíc. Je ale sklep skutečně přežitkem, nebo může představovat praktickou i hodnotnou součást nemovitosti?

Odpověď není jednoznačná a závisí na způsobu využití domu, lokalitě i technickém řešení.

Proč sklepy z moderních domů mizí

Hlavním důvodem, proč se sklepy u novostaveb staví méně často, jsou vyšší stavební náklady a technologická náročnost. Výkopové práce, hydroizolace, drenáže a statické řešení výrazně navyšují rozpočet.

„U běžného rodinného domu může sklep zvýšit cenu stavby o stovky tisíc korun, někdy i více. Proto se mnoho investorů snaží tyto náklady eliminovat,“ vysvětluje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Dalším faktorem je změna životního stylu – uhlí, brambory ani zavařeniny už dnes nejsou důvodem pro rozsáhlé skladovací prostory.

Kdy sklep dává smysl i dnes

Přesto existuje řada situací, kdy sklep není zbytečností, ale naopak promyšleným řešením.

Technické zázemí domu

Sklep může sloužit jako ideální místo pro:

technologie vytápění,
akumulační nádrže,
rozvody,
fotovoltaické systémy.

Tím se uvolní obytný prostor v nadzemních podlažích.

Úložné prostory

Sezónní vybavení, sportovní potřeby nebo archivace věcí mají ve sklepě své logické místo bez nutnosti zaplňovat garáž či obytné místnosti.

Speciální využití

Dobře navržený sklep může sloužit jako:

vinný sklep,
dílna,
fitness místnost,
domácí kancelář,
relaxační zóna.

„Dnes už nejde o tmavý a vlhký prostor. Moderní sklepy jsou plnohodnotnou součástí domu,“ upozorňuje Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku a úspěšná realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa.

Nejčastější obavy: vlhkost a plísně

Negativní pověst sklepů je často spojena s vlhkostí, zatékáním a plísněmi. Tyto problémy však zpravidla nevznikají kvůli samotnému sklepu, ale kvůli špatnému technickému provedení.

Klíčové jsou:

kvalitní hydroizolace,
drenážní systém,
správné větrání,
respektování hydrogeologických podmínek pozemku.

„Technicky správně provedený sklep není rizikem, ale přidanou hodnotou. Problémy vznikají tam, kde se šetří na nesprávných místech,“ doplňuje Michal Flachs, porotce projektu Realiťák roku a odborník na stavební technologie.

Sklep a hodnota nemovitosti

Z pohledu realitního trhu není sklep automatickou zárukou vyšší ceny, ale může významně zvýšit atraktivitu domu. Zejména u domů v hustší zástavbě nebo na menších pozemcích představuje sklep konkurenční výhodu.

Kupující často oceňují:

větší flexibilitu využití domu,
lepší oddělení technických a obytných částí,
více úložného prostoru bez zvětšování zastavěné plochy.

Kdy se sklep naopak nevyplatí

Existují situace, kdy je sklep spíše komplikací:

vysoká hladina spodní vody,
složité geologické podmínky,
velmi omezený rozpočet,
domy určené primárně k rekreačnímu využití.

V těchto případech může být praktičtější investovat do větší technické místnosti, garáže nebo zahradního skladu.

Shrnutí: investice, která musí mít smysl

Sklep u rodinného domu není ani nutností, ani zbytečností. Je to strategické rozhodnutí, které by mělo vycházet z konkrétního způsobu užívání nemovitosti, technických možností pozemku a dlouhodobých plánů majitele.

„Dobře navržený dům není o maximálním počtu místností, ale o chytré kombinaci funkcí,“ uzavírá Petr Makovský.

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že kvalitní realitní rozhodnutí vznikají tam, kde se propojí technické, ekonomické a praktické hledisko — a právě u sklepů to platí dvojnásob.

Úplně na závěr

9.ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová, jsem ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa. Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje či pronájmu.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Dům „se stigmatem“ po vraždě: je to skrytá vada, zatajená informace – a co s tím můžete dělat

Jak správně nastavit topnou soustavu po zateplení: proč nestačí jen „udělat fasádu“

Nemovitost s věcným břemenem: kdy ji lze darovat nebo prodat a na co si dát zásadní pozor

Každá nemovitost může být vyvlastněna: kdy, proč a jak? Průvodce pro veřejnost i realitní profesionály

Počítá se garáž do „obytné plochy“ domu? A hlavně: co se počítá do limitu 350 m² pro DPH

Shell & Core, White Wall, Fit Out: rozumíte skutečně tomu, co si pronajímáte nebo kupujete?

Okna nejsou jen vaše: Kde končí byt a začíná dům? Pravidla, která musí znát každý kupující i profesionální makléř

Rekonstrukce družstevního bytu: co můžete upravit sami a kdy už potřebujete souhlas družstva