18.3.2026 6:47

Bezúročný úvěr na rekonstrukce: nový impuls pro prodej starších nemovitostí

Od roku 2026 přichází zásadní změna v programu Nová zelená úsporám, která může výrazně ovlivnit realitní trh v České republice. Stát totiž představuje nový model podpory renovací – bezúročný úvěr na rekonstrukci rodinných i bytových domů.

Pro budoucí majitele to znamená zásadní posun v dostupnosti rekonstrukcí. Starší nemovitosti bude nově možné modernizovat bez úrokových nákladů, což výrazně mění ekonomiku celé investice.

„Na trhu dlouhodobě vidíme, že právě obava z vysokých nákladů na rekonstrukci je jedním z hlavních důvodů, proč kupující váhají u starších nemovitostí. Bezúročné financování tuto bariéru zásadně snižuje,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Jak bude fungovat bezúročný úvěr

Nový model podpory je založený na tom, že stát bude kompenzovat úrok komerčního úvěru. Klienti tak mohou financovat renovaci domu s výslednou úrokovou sazbou 0 %.

Úvěr bude možné využít například na:

zateplení domu
výměnu oken a dveří
instalaci tepelného čerpadla
fotovoltaiku
další opatření vedoucí ke snížení spotřeby energie

Program se bude týkat jak rodinných domů, tak i bytových domů (SVJ a bytová družstva).

Proč může program rozhýbat realitní trh

U starších domů dnes kupující často narážejí na zásadní problém – kromě kupní ceny musí řešit i financování rekonstrukce, které výrazně zatěžuje jejich rozpočet.

Pokud ale mohou renovaci realizovat pomocí bezúročného úvěru, dramaticky se mění celková návratnost i dostupnost bydlení.

Modelový příklad ukazuje, že při investici 1 milion Kč do renovace domu může domácnost díky bezúročnému úvěru ušetřit více než 500 000 Kč oproti běžnému úvěru.

„Tento nástroj může výrazně zvýšit likviditu starších nemovitostí. Domy, které dnes leží na trhu delší dobu, se díky lepší dostupnosti rekonstrukcí mohou začít prodávat výrazně rychleji,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku:

Pro realitní makléře to znamená:

větší zájem o starší domy
lepší prodejnost energeticky náročných nemovitostí
silný argument při jednání s kupujícími

Jak bude probíhat vyřízení bezúročného úvěru

Důležitou roli v celém procesu budou hrát odborné podklady pro renovaci.

Pro získání bezúročného úvěru bude potřeba připravit zejména:

renovační pas domu
pasport budovy
energetické hodnocení domu
PENB – průkaz energetické náročnosti budovy

Tyto dokumenty slouží jako technický základ pro posouzení projektu renovace a jeho schválení.

Role společnosti Úsporami

Partner Úsporami s.r.o. bude zajišťovat kompletní vyřízení tohoto typu podpory po celé České republice.

„Naším cílem je celý proces maximálně zjednodušit – od přípravy dokumentace až po samotné získání úvěru. Klient by měl mít jednoho partnera, který ho provede celým procesem,“ vysvětluje Ladislav Mile, founder společnosti Úsporami s.r.o.

Proces bude probíhat v několika krocích:

1️⃣ Příprava dokumentace
Úsporami zajistí zpracování všech potřebných podkladů – renovační pas, pasport budovy, energetické hodnocení a PENB.

2️⃣ Administrace žádosti
Společnost připraví a podá žádost o podporu na Státní fond životního prostředí.

3️⃣ Technické schválení projektu
Fond posoudí projekt renovace a vydá potvrzení pro banku.

4️⃣ Vyřízení úvěru v bance
Klient následně s tímto potvrzením získá bezúročný úvěr u zapojené banky.

Připravujeme vzdělávání pro realitní makléře

Jakmile budou zveřejněny finální dotační podmínky programu (předpoklad červen 2026), společnost Úsporami připraví pro makléře specializované semináře zaměřené na:

princip fungování bezúročného úvěru
celý proces vyřízení podpory
praktické využití při prodeji nemovitostí
orientační cenotvorbu dokumentace

Cílem je, aby realitní makléři dokázali tento nástroj aktivně využívat při prodeji starších domů a bytů a pomáhali klientům lépe se orientovat v možnostech financování.

Přínos pro klienty: proč se obrátit na prověřené makléře

Právě v podobných situacích se ukazuje význam zkušeného realitního makléře. Správně nastavená strategie prodeje, znalost dotačních titulů a schopnost vysvětlit kupujícím celkovou ekonomiku transakce mohou rozhodnout o úspěchu prodeje.

Makléři zapojení do projektu Realiťák roku jsou v těchto oblastech pravidelně školeni a dokážou klientům pomoci nejen s prodejem samotným, ale i s celkovým nastavením řešení – včetně rekonstrukce a financování. Díky tomu se výrazně snižuje riziko, že nemovitost zůstane na trhu dlouhodobě jako tzv. „ležák“.

Úplně na závěr

9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě posiluje důvěru v kvalitní realitní služby: pomáhá veřejnosti vybrat si prověřeného makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Potřebujete pomoci s prodejem nebo máte otázky? Ozvěte se mi.

Jmenuji se Monika Lukášová, jsem ředitelka projektu Realiťák roku a realitní makléřka realitní kanceláře ReDeMa. Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost a chcete poradit s nastavením ceny, smluv, postupů nebo se jen ujistit, že máte vše správně, napište mi. Ráda vám pomohu najít nejbezpečnější a nejefektivnější řešení – ať už půjde o konzultaci, nebo rovnou o kompletní zajištění prodeje či pronájmu.

Neváhejte mě kontaktovat – společně najdeme to nejlepší řešení právě pro vás.
mail: monika.lukasova@realitakroku.cz

S důvěrou,
Monika Lukášová
realitní makléřka & ředitelka projektu Realiťák roku

------------------------------------------

Další zajímavé články pro odbornou veřejnost:

Okenní výplně a reklamace vad: nejčastější technické chyby, varovné signály a jak je bezpečně řešit při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti u rušné silnice: jak zvýšit atraktivitu, minimalizovat rizika a maximalizovat cenu

Sklep u rodinného domu: přežitek minulosti, nebo chytrá investice?

Dům „se stigmatem“ po vraždě: je to skrytá vada, zatajená informace – a co s tím můžete dělat

Jak správně nastavit topnou soustavu po zateplení: proč nestačí jen „udělat fasádu“

Nemovitost s věcným břemenem: kdy ji lze darovat nebo prodat a na co si dát zásadní pozor

Každá nemovitost může být vyvlastněna: kdy, proč a jak? Průvodce pro veřejnost i realitní profesionály

Počítá se garáž do „obytné plochy“ domu? A hlavně: co se počítá do limitu 350 m² pro DPH