24.3.2026 6:41

Plzeňský kraj za 7 let: byty v prodeji +112 % na 77 794 Kč/m² a trh zrychlil na 94 dní. Nájemní trh roste hlavně nabídkou

Plzeňský kraj má v sedmiletém řezu velmi čitelný příběh: prodej bytů výrazně zdražil, ale zároveň se zrychlil, a to i v prostředí vyšší konkurence. V 02/2026 je u prodeje bytů v kraji Cena za m² 77 794 Kč/m², Doba nabízení 94 dní a Počet nabídek 1 618. Prodej domů je dnes také rychlejší než dřív (134 dní) a nájemní trh se výrazně rozšiřuje nabídkou (v 02/2026 1 708 nabídek), přesto zůstává rychlý (cca 30 dní).

Plzeňský kraj: pár zajímavostí na úvod

Plzeňský kraj je v realitách specifický tím, že stojí na velmi jasném „tahu“: Plzeň jako regionální centrum udává tempo poptávky, cenové hladiny i nájemního trhu, zatímco zbytek kraje vytváří mozaiku menších mikrotrhů, kde se vývoj může mezi městy výrazně lišit. V praxi to znamená, že jeden kraj dokáže nabídnout úplně odlišnou realitu: v Plzni často rozhodují rychlost, dostupnost a konkurence mezi nabídkami, zatímco v menších městech se do výsledků daleko více promítá velikost nabídky v konkrétním měsíci a lokální poptávka.

Pro veřejnost je důležité vnímat ještě jednu věc: Plzeňský kraj je typický tím, že kupující i nájemci často řeší kompromis mezi cenou a dojezdem – a to se projevuje v tom, že některé menší lokality umí růst rychle (dohánění z nižší základny), zatímco jiné zůstávají stabilnější. Proto má smysl sledovat nejen samotnou cenu, ale také rychlost prodeje (doba nabízení) a šíři nabídky (počet nabídek). Právě tahle kombinace nejlépe ukáže, jestli je trh „živý“, nebo jestli část nabídek jen zůstává ležet.

A teď už pojďme na konkrétní čísla za posledních 7 let.

Plzeňský kraj má v sedmiletém řezu velmi čitelný příběh: prodej bytů výrazně zdražil, ale zároveň se zrychlil, a to i v prostředí vyšší konkurence. V 02/2026 je u prodeje bytů v kraji Cena za m² 77 794 Kč/m², Doba nabízení 94 dní a Počet nabídek 1 618. Prodej domů je dnes také rychlejší než dřív (134 dní) a nájemní trh se výrazně rozšiřuje nabídkou (v 02/2026 1 708 nabídek), přesto zůstává rychlý (cca 30 dní).

„Urychlení trhu je pro veřejnost často důležitější než samotná cena. Když roste nabídka a zároveň klesá doba nabízení, trh funguje – jen je náročnější na kvalitu a férové nastavení.“
Monika Lukášová, realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku

ČÁST A – krajský obraz (03/2019–02/2026)

1) Prodej bytů: 77 794 Kč/m² a rychlejší prodeje než před rokem

Aktuální měsíc (02/2026):

Cena za m²: 77 794 Kč/m²
Doba nabízení: 94 dní
Počet nabídek: 1 618

Meziročně (02/2025 → 02/2026):

Cena za m²: 67 834 → 77 794 Kč/m² (+14,68 %)
Doba nabízení: 143 → 94 dní (−34,27 %)
Počet nabídek: 1 130 → 1 618 (+43,19 %)

Za 7 let (03/2019 → 02/2026):

Cena za m²: 36 742 → 77 794 Kč/m² (+111,73 %)
Doba nabízení: 146 → 94 dní (−35,62 %)
Počet nabídek: 1 392 → 1 618 (+16,24 %)

Co je na tom nejdůležitější: v posledním roce roste současně cena i nabídka, ale trh se přesto výrazně zrychlil. To je typický signál, že kupující jsou aktivnější, ale zároveň selektivnější: dobře připravené a realisticky naceněné byty se prodávají rychleji, zatímco slabší nabídky „zůstávají viset“ a zvyšují celkový objem inzerce.

Zlomové měsíce v rychlosti a nabídce (v rámci 03/2019–02/2026):

nejrychlejší měsíc: 11/2021 – 70 dní
nejpomalejší měsíc: 07/2023 – 174 dní
nejnižší nabídka: 07/2021 – 637
nejvyšší nabídka: 02/2023 – 1 804

„Při široké nabídce vyhrává proces: správné nacenění, kvalitní podklady a prezentace. Data pak ukazují zrychlení u kvalitních zakázek a stagnaci u slabších.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku

2) Prodej domů: 44 547 Kč/m² a zrychlení o téměř 39 % za rok

Aktuální měsíc (02/2026):

Cena za m²: 44 547 Kč/m²
Doba nabízení: 134 dní
Počet nabídek: 2 114

Meziročně (02/2025 → 02/2026):

Cena za m²: 40 408 → 44 547 Kč/m² (+10,24 %)
Doba nabízení: 219 → 134 dní (−38,81 %)
Počet nabídek: 1 836 → 2 114 (+15,14 %)

Za 7 let (03/2019 → 02/2026):

Cena za m²: 18 315 → 44 547 Kč/m² (+143,23 %)
Doba nabízení: 225 → 134 dní (−40,44 %)
Počet nabídek: 1 383 → 2 114 (+52,86 %)

U domů je největší příběh posledního roku rychlost. Domy jsou přirozeně náročnější segment (stav, pozemek, energie, dojezd), a když se i zde doba nabízení zkrátí tak výrazně, obvykle to znamená návrat vážných kupujících a rychlejší rozhodování u dobře připravených nemovitostí. Současně ale platí, že vyšší nabídka zvyšuje konkurenci – a u domů se ještě víc rozevírají nůžky mezi „jasným, dobře popsaným domem“ a domem s nejasnostmi či slabou prezentací.

Zlomové měsíce (03/2019–02/2026):

nejrychlejší měsíc: 09/2021 – 123 dní
nejpomalejší měsíc: 01/2020 – 235 dní
nejnižší nabídka: 04/2021 – 669
nejvyšší nabídka: 02/2026 – 2 114 (aktuální maximum)

3) Pronájem bytů: 273 Kč/m², nabídka +123 % za 7 let

Aktuální měsíc (02/2026):

Cena za m²: 273 Kč/m²
Doba nabízení: 30 dní
Počet nabídek: 1 708

Meziročně (02/2025 → 02/2026):

Cena za m²: 263 → 273 Kč/m² (+3,80 %)
Doba nabízení: 38 → 30 dní (−21,05 %)
Počet nabídek: 1 264 → 1 708 (+35,13 %)

Za 7 let (03/2019 → 02/2026):

Cena za m²: 186 → 273 Kč/m² (+46,77 %)
Doba nabízení: 25 → 30 dní (+20,00 %)
Počet nabídek: 765 → 1 708 (+123,27 %)

Nájemní trh v Plzeňském kraji se dlouhodobě rozšiřuje hlavně nabídkou. Přesto zůstává rychlý – rozhodují týdny. Pro praxi to znamená, že u dobrých bytů může být obsazení velmi svižné, ale s rostoucí konkurencí roste citlivost nájemců na cenu, stav a podmínky.

Zlomové měsíce (03/2019–02/2026):

nejnižší cena: 05/2020 – 181 Kč/m²
nejvyšší cena: 02/2026 – 273 Kč/m²
nejrychlejší měsíc: 05/2022 – 20 dní
nejpomalejší měsíc: 12/2025 – 72 dní
nejvyšší nabídka: 02/2026 – 1 708 (aktuální maximum)

ČÁST B – vybraná města v Plzeňském kraji (prodej bytů)

V okresních městech Plzeňského kraje je vidět typická „mikromapa“ trhu: Plzeň jako hlavní tahoun cen, několik měst s rychlým doháněním (růst), a naopak místa, kde je cenová hladina níž nebo je růst mírnější. Pro praxi je důležité, že rozdíly mezi okresními městy jsou často větší než rozdíly „kraj vs kraj“ v rámci republiky.

1) TOP 3 a BOTTOM 3 podle ceny (02/2026)

TOP 3 (nejvyšší Cena za m²):

Plzeň – 89 665 Kč/m², doba 72 dní, nabídka 774
Blovice – 69 236 Kč/m², doba 19 dní, nabídka 11
Rokycany – 68 242 Kč/m², doba 110 dní, nabídka 31

BOTTOM 3 (nejnižší Cena za m²):

Horšovský Týn – 43 701 Kč/m², doba 134 dní, nabídka 9
Kralovice – 45 679 Kč/m², doba 25 dní, nabídka 7
Nepomuk – 47 405 Kč/m², doba 108 dní, nabídka 3

Jak to číst: Plzeň určuje cenový strop kraje, ale do hry vstupuje i dojezd, pracovní trh a dostupnost služeb. U menších měst navíc pozor na to, že i pár nabídek umí s výsledkem výrazně zahýbat – proto je důležité sledovat současně i dobu nabízení a počet nabídek.

2) TOP 3 a BOTTOM 3 podle růstu za 3 roky (02/2023 → 02/2026)

TOP 3 (nejvyšší růst):

Horažďovice – +98,10 % (02/2026: 65 844 Kč/m²)
Kralovice – +71,40 % (02/2026: 45 679 Kč/m²)
Nýřany – +56,22 % (02/2026: 66 594 Kč/m²)

BOTTOM 3 (nejnižší růst):

Přeštice – +5,62 % (02/2026: 63 396 Kč/m²)
Domažlice – +10,61 % (02/2026: 58 833 Kč/m²)
Sušice – +17,56 % (02/2026: 58 758 Kč/m²)

Jak to číst správně: vysoký růst často znamená dohánění z nižší základny nebo změnu poptávky v konkrétní lokalitě. Naopak nízký růst může znamenat, že trh byl „nahoře“ už dřív, nebo že se v daném městě poptávka posouvá pomaleji. Proto má smysl kombinovat růst s absolutní cenou: některá města rostou rychle, ale zůstávají cenově nízko – a pro praxi to může být zajímavé pro investory i pro domácnosti hledající kompromis.

„Okresní města je potřeba číst samostatně. Krajská čísla jsou výchozí orientace, ale realita se odehrává v konkrétních lokalitách – a tam rozhodují i malé rozdíly v dostupnosti a nabídce.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku

Poznámka k úplnosti dat: v přehledové heatmapě (leden 2020–2026 + 02/2026) jsou u některých měst v některých lednech chybějící hodnoty – ty v grafice necháváme prázdné a nijak je nedopočítáváme.

Kontext mimo dataset

Tento rámec slouží pro širší pochopení (nepřebírá čísla do hlavních tvrzení):

financování a dostupnost hypoték ovlivňuje návrat kupujících a rychlost rozhodování,
makro prostředí domácností (jistota, příjmy, inflace) ovlivňuje ochotu udělat velké rozhodnutí,
výstavba a povolování určují strukturální nabídku se zpožděním,
přepínání „nájem vs vlastnictví“ mění tlak mezi trhy,
legislativa/energetika mění citlivost kupujících na kvalitu nemovitosti (u domů zvlášť),
lokální faktory (doprava, zaměstnavatelé, školy) vysvětlují rozdíly mezi okresními městy.

Závěr

Plzeňský kraj za posledních 7 let potvrzuje, že trh není jen o cenách – stejně důležitá je rychlost. U prodeje bytů se kraj posunul z 36 742 Kč/m² (03/2019) na 77 794 Kč/m² (02/2026) (+111,73 %), ale zároveň se zlepšila průchodnost trhu: doba nabízení spadla z 146 na 94 dní (−35,62 %). Poslední rok je obzvlášť výmluvný: nabídka bytů v prodeji vzrostla o +43,19 % a přesto se doba nabízení zkrátila o −34,27 %. To je prostředí, kde kupující porovnávají a vybírají, ale dobře nastavené nabídky se prodávají rychle.

U domů je klíčové hlavně zrychlení: 219 → 134 dní (−38,81 %) za rok při růstu ceny i nabídky. V praxi to zvyšuje tlak na kvalitu: domy s jasnými parametry a dobrou prezentací budou v konkurenčním prostředí výrazně úspěšnější než domy s nejasnostmi. Nájemní trh pak ukazuje dlouhodobý růst nabídky (+123 % za 7 let) a přitom stále rychlé obsazování – pro pronajímatele to znamená větší konkurenci a vyšší citlivost nájemců na cenu a kvalitu.

A úplně nejdůležitější je krajská „mikromapa“: rozdíly mezi okresními městy (a jejich růstové tempo) potvrzují, že pro praxi není bezpečné spoléhat jen na krajské či celostátní číslo. Správná práce s daty znamená sledovat konkrétní měsíc, konkrétní lokalitu a kombinaci tří metrik: cena za m², doba nabízení a počet nabídek.

Úplně na závěr: 9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.

Doporučení projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.

Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?

Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.

Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj

-------------------------------------------.

Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:

Ležáky na realitním trhu v ČR: jak se vyvíjel kvartální podíl nabídek starších než rok a co nám říká krajské srovnání (2020–2025)

Kde v ČR zdražily byty nejvíc: Chomutov +543 % za 10 let, Teplice +150 % za 5 let. Meziročně překvapil Most +41 %, Ústí nad Orlicí jako jediné kleslo

Pronájem bytů v ČR za 7 let: cena +30 % na 317 Kč/m². Nabídka narostla o 63 % a trh zůstává rychlý

D11 Praha–Hradec–Trutnov: dálnice, která zrychluje trh bydlení (byty, domy i nájmy)

Prodej bytů v ČR za 7 let: metr se zdvojnásobil na 95 296 Kč. Přesto se trh v roce 2026 zrychluje a nabídka je nejvyšší za celé období

Středočeský kraj: byty v prodeji +14,9 % YoY a prodeje zrychlují; nájmy rostou, nabídka sílí

Nájemní byty v ČR: 01/2026 na 313 Kč/m², nabídka za rok +27,8 % a trh zůstává rychlý

D35 přepisuje mapu bydlení: kde rostou byty, domy i nájmy nejrychleji

Byty v prodeji zrychlily: ČR za rok +14,1 % na 94 755 Kč/m² a doba nabízení spadla na 97 dní