31.5.2026 17:45
Trh s rodinnými domy prošel za posledních deset let výraznou proměnou napříč celou republikou. Podle dubnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz vzrostla Cena za m² u domů k prodeji v celé České republice z 15 458 Kč/m² v 04/2016 na 51 214 Kč/m² v 04/2026, tedy o 231,3 %. Nejde ale o rovnoměrný růst. V některých okresech ceny za deset let vzrostly více než čtyřnásobně.
Největší desetiletý růst vykázal okres Prachatice, kde se Cena za m² zvýšila z 8 003 Kč/m² v 04/2016 na 40 486 Kč/m² v 04/2026, tedy o 405,9 %. Následuje Hodonín s růstem o 393,6 % a Plzeň-sever s růstem o 376,6 %. Na opačné straně žebříčku je Hlavní město Praha, kde cena vzrostla z vysokého základu 50 423 Kč/m² na 116 564 Kč/m², tedy o 131,2 %.
Ceny domů k prodeji v České republice vzrostly podle dubnových dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz z 15 458 Kč/m² v dubnu 2016 na 51 214 Kč/m² v dubnu 2026. To znamená růst o 231,3 %.
Největší desetiletý růst zaznamenal okres Prachatice, kde cena domů vzrostla z 8 003 Kč/m² na 40 486 Kč/m², tedy o 405,9 %. Následuje Hodonín s růstem o 393,6 % a Plzeň-sever s růstem o 376,6 %.
Meziročně, tedy mezi dubnem 2025 a dubnem 2026, rostly ceny domů v celé České republice o 10,3 %. Nejvýraznější meziroční růst zaznamenaly okresy Louny o 42,4 %, Bruntál o 40,5 %, Most o 38,0 %, Děčín o 38,0 % a Ústí nad Orlicí o 33,6 %.
U rodinných domů je ale nutné data číst opatrně. Cena za m² sama o sobě nestačí. Rozhoduje technický stav domu, velikost a kvalita pozemku, energetická náročnost, nutnost rekonstrukce, lokalita, právní stav i skladba aktuální nabídky v konkrétním okrese.
Rodinné domy jsou v realitních datech složitější segment než byty. U bytu se cena za m² dá porovnávat relativně přímočařeji, protože rozdíly mezi jednotkami sice existují, ale obvykle nejsou tak extrémní jako u domů. U rodinných domů do ceny vstupuje velikost pozemku, technický stav, stáří stavby, energetická náročnost, dostupnost sítí, nutnost rekonstrukce, dopravní napojení, poloha v obci, dispozice, kvalita okolí i budoucí využitelnost nemovitosti.
Proto je u okresních žebříčků nutné číst data s větší opatrností. V dubnovém srovnání pracujeme vždy s konkrétním měsíčním údajem, nikoli s průměrem za období. To je důležité: porovnáváme přesné hodnoty za 04/2016, 04/2021, 04/2025 a 04/2026. Každý okres je tedy zachycen v konkrétním měsíci a výsledky mohou být ovlivněny tím, jaká skladba domů byla v daném měsíci v nabídce.
Celorepublikový vývoj přesto ukazuje velmi jasný trend. V celé ČR byla u domů k prodeji Cena za m² v 04/2016 na úrovni 15 458 Kč/m², v 04/2021 už 31 349 Kč/m², v 04/2025 činila 46 425 Kč/m² a v 04/2026 dosáhla 51 214 Kč/m². Za deset let tak domy zdražily o 231,3 %, za pět let o 63,4 % a meziročně o 10,3 %.
Zároveň se výrazně změnila rychlost trhu. V celé ČR byla Doba nabízení u domů v 04/2025 ještě 214 dní, zatímco v 04/2026 už jen 91 dní. Nabídka přitom zůstala téměř stejná: 28 137 nabídek v 04/2025 a 28 167 nabídek v 04/2026. Jinými slovy, trh s domy se meziročně zásadně zrychlil, aniž by se počet nabídek dramaticky snížil.
„U domů je potřeba vždy spojovat data s konkrétní znalostí lokality a technického stavu. Stejná cena za metr může v jednom okrese znamenat velmi dobrý dům, v jiném dům před rekonstrukcí. Právě proto je role kvalitního makléře u rodinných domů mimořádně důležitá.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
V dubnu 2026 stály domy k prodeji v České republice v průměru 51 214 Kč/m², což je o 231,3 % více než v dubnu 2016. Nejvyšší aktuální cenu má Hlavní město Praha s 116 564 Kč/m², zatímco nejnižší cenu vykazuje Jeseník s 19 112 Kč/m². Největší desetiletý růst mají Prachatice, největší meziroční růst Louny.
Za posledních deset let nejvíce rostly okresy, které v roce 2016 vycházely z relativně nízké cenové základny, ale postupně se dostaly do výrazně vyšší cenové hladiny. Nejde jen o „levné okresy, které doháněly zbytek trhu“. V řadě případů jde o regiony s vyšší atraktivitou bydlení, dobrým napojením, přírodní hodnotou, rekreačním potenciálem nebo blízkostí silnějších center.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2016 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prachatice | 8 003 Kč/m² | 40 486 Kč/m² | +405,9 % |
| 2 | Hodonín | 7 016 Kč/m² | 34 631 Kč/m² | +393,6 % |
| 3 | Plzeň-sever | 11 242 Kč/m² | 53 579 Kč/m² | +376,6 % |
| 4 | Ústí nad Orlicí | 8 186 Kč/m² | 38 297 Kč/m² | +367,8 % |
| 5 | Třebíč | 8 363 Kč/m² | 37 277 Kč/m² | +345,7 % |
Prachatice jsou nejvýraznějším příkladem dlouhodobého růstu. Cena domů zde vzrostla z 8 003 Kč/m² na 40 486 Kč/m². V 04/2026 byla Doba nabízení 150 dní a Počet nabídek 239. Okres kombinuje menší městské prostředí, přírodní atraktivitu, vazbu na Šumavu a rekreační potenciál. Právě u těchto okresů se v posledních letech často projevoval zájem o klidnější bydlení mimo největší centra.
Hodonín vyrostl z 7 016 Kč/m² na 34 631 Kč/m², tedy o 393,6 %. V dubnu 2026 zde byla Doba nabízení 77 dní a Počet nabídek 366. To ukazuje nejen cenový posun, ale i relativně svižný trh. Hodonínsko je specifické kombinací dostupnější výchozí cenové hladiny, jižní Moravy, rodinného bydlení a dlouhodobého zájmu o nemovitosti v obcích mimo velká města.
Plzeň-sever je třetí s růstem o 376,6 %. Cena zde vzrostla z 11 242 Kč/m² na 53 579 Kč/m². V dubnu 2026 měl okres 377 nabídek a Dobu nabízení 93 dní. Jde o dobrý příklad okresu, který těží z blízkosti Plzně, dojezdové dostupnosti a suburbanizační poptávky.
„Okresy s největším desetiletým růstem často spojuje kombinace původně nižší cenové hladiny a pozdějšího nárůstu poptávky. Jakmile se zlepší vnímání lokality, dostupnost práce nebo dojezd do většího města, ceny domů mohou růst velmi rychle.“
Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy a člen poroty Realiťák roku
Na opačné straně desetiletého žebříčku nejsou nutně okresy, kde by trh nefungoval. Často jde o okresy, které byly drahé už v roce 2016. Procentní růst pak logicky nevychází tak dramaticky jako u okresů, které startovaly z nízké cenové základny.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2016 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hlavní město Praha | 50 423 Kč/m² | 116 564 Kč/m² | +131,2 % |
| 2 | Sokolov | 10 512 Kč/m² | 25 246 Kč/m² | +140,2 % |
| 3 | Praha-západ | 36 697 Kč/m² | 92 631 Kč/m² | +152,4 % |
| 4 | Plzeň-město | 28 842 Kč/m² | 74 208 Kč/m² | +157,3 % |
| 5 | Praha-východ | 34 439 Kč/m² | 89 607 Kč/m² | +160,2 % |
Hlavní město Praha má nejnižší procentní růst, ale nejvyšší absolutní cenu. V 04/2026 byla Cena za m² u domů 116 564 Kč/m², Doba nabízení 87 dní a Počet nabídek 1 226. Praha tedy rozhodně není slabým trhem. Naopak – byla drahá už v roce 2016 a dál zůstává cenovým stropem republiky.
Podobně je potřeba číst i Prahu-západ a Prahu-východ. Oba okresy mají v dubnu 2026 velmi vysokou cenu: Praha-západ 92 631 Kč/m², Praha-východ 89 607 Kč/m². Jejich procentní růst je nižší než u okresů jako Prachatice nebo Hodonín, ale absolutní cenová úroveň patří k nejvyšším v zemi.
Sokolov je jiný případ. Cena zde vzrostla z 10 512 Kč/m² na 25 246 Kč/m², tedy o 140,2 %. V dubnu 2026 jde o jeden z cenově dostupnějších okresů, ale meziroční a pětiletý vývoj ukazuje, že i zde se trh posouval.
„Procentní růst je potřeba vždy číst společně s absolutní cenou. Praha nebo Praha-západ nemusejí mít nejvyšší procentní růst, protože už před deseti lety byly drahé. Pro kupujícího je ale rozhodující, kolik reálně zaplatí dnes.“
Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku
Pětileté srovnání ukazuje jiné pořadí než desetiletý pohled. Zatímco desetiletý růst často zvýrazní dlouhodobé dohánění nižších cenových hladin, pětiletý růst více zachycuje období po covidových letech, dražších stavebních nákladů, proměny hypoteční dostupnosti a silnějšího zájmu o rodinné bydlení mimo největší města.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2021 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Most | 16 188 Kč/m² | 41 073 Kč/m² | +153,7 % |
| 2 | Ústí nad Orlicí | 15 910 Kč/m² | 38 297 Kč/m² | +140,7 % |
| 3 | Písek | 19 707 Kč/m² | 45 832 Kč/m² | +132,6 % |
| 4 | Třebíč | 16 504 Kč/m² | 37 277 Kč/m² | +125,9 % |
| 5 | Trutnov | 20 157 Kč/m² | 45 405 Kč/m² | +125,3 % |
Most je v pětiletém pohledu nejvýraznější. Cena vzrostla z 16 188 Kč/m² na 41 073 Kč/m², tedy o 153,7 %. V 04/2026 byla Doba nabízení 120 dní a Počet nabídek 111. U Mostu je potřeba upozornit, že menší počet nabídek může mít vliv na výkyvy. Přesto je růst velmi výrazný.
Ústí nad Orlicí je zajímavé tím, že se objevuje mezi nejrychleji rostoucími jak v desetiletém, tak pětiletém i ročním srovnání. Cena zde vzrostla z 15 910 Kč/m² v 04/2021 na 38 297 Kč/m² v 04/2026. To potvrzuje dlouhodobější posun okresu, nikoli jen jednorázový výkyv.
Písek, Třebíč a Trutnov ukazují silnou poptávku po domech v okresech, které kombinují regionální stabilitu, přírodní atraktivitu a dostupnější cenovou hladinu než nejdražší metropolitní oblasti.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2021 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Havlíčkův Brod | 33 491 Kč/m² | 36 390 Kč/m² | +8,7 % |
| 2 | Olomouc | 38 891 Kč/m² | 46 032 Kč/m² | +18,4 % |
| 3 | Praha-západ | 75 888 Kč/m² | 92 631 Kč/m² | +22,1 % |
| 4 | Beroun | 61 183 Kč/m² | 76 976 Kč/m² | +25,8 % |
| 5 | Hlavní město Praha | 86 069 Kč/m² | 116 564 Kč/m² | +35,4 % |
U pětiletého žebříčku je velmi zajímavý Havlíčkův Brod, kde cena vzrostla jen z 33 491 Kč/m² na 36 390 Kč/m², tedy o 8,7 %. V 04/2026 zde byla Doba nabízení 101 dní a Počet nabídek 289. Neznamená to automaticky slabý trh, ale spíše to ukazuje, že okres měl už v roce 2021 relativně vyšší výchozí hodnotu a následný růst nebyl tak prudký.
Olomouc rostla za pět let o 18,4 %, z 38 891 Kč/m² na 46 032 Kč/m². U městských okresů může být vývoj domů specifický: část nabídky tvoří dražší městské domy, část starší rodinné domy, část nemovitosti s pozemkem a část objekty určené k rekonstrukci.
Roční srovnání zachycuje aktuální dynamiku trhu. V celé ČR vzrostla Cena za m² u domů z 46 425 Kč/m² v 04/2025 na 51 214 Kč/m² v 04/2026, tedy o 10,3 %. Z celkem 77 okresů mělo meziroční růst vyšší než celorepubliková hodnota 46 okresů. Pouze 2 okresy byly meziročně v mírném poklesu.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2025 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Louny | 25 641 Kč/m² | 36 521 Kč/m² | +42,4 % |
| 2 | Bruntál | 17 452 Kč/m² | 24 526 Kč/m² | +40,5 % |
| 3 | Most | 29 754 Kč/m² | 41 073 Kč/m² | +38,0 % |
| 4 | Děčín | 19 308 Kč/m² | 26 644 Kč/m² | +38,0 % |
| 5 | Ústí nad Orlicí | 28 661 Kč/m² | 38 297 Kč/m² | +33,6 % |
Meziročně nejvíce rostly okresy, které stále patří k cenově dostupnějším nebo středně drahým lokalitám, ale u nichž se zřejmě začala výrazněji projevovat poptávka po rodinném bydlení. Louny se dostaly z 25 641 Kč/m² na 36 521 Kč/m², tedy o 42,4 %. V 04/2026 zde byla Doba nabízení 92 dní a Počet nabídek 419.
Bruntál zůstává i po růstu cenově dostupnější než většina republiky, ale meziročně vzrostl z 17 452 Kč/m² na 24 526 Kč/m², tedy o 40,5 %. To ukazuje, že i v regionech s nižší cenovou hladinou může dojít k výraznému skoku, pokud se změní skladba nabídky nebo posílí poptávka.
Most se objevuje mezi nejrychleji rostoucími i v pětiletém srovnání. To je důležité, protože opakovaný výskyt v žebříčku naznačuje širší trend, ne pouze jednorázovou hodnotu jednoho měsíce.
| Pořadí | Okres | Cena 04/2025 | Cena 04/2026 | Růst |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jeseník | 19 708 Kč/m² | 19 112 Kč/m² | -3,0 % |
| 2 | Olomouc | 47 117 Kč/m² | 46 032 Kč/m² | -2,3 % |
| 3 | Sokolov | 25 201 Kč/m² | 25 246 Kč/m² | +0,2 % |
| 4 | Tábor | 41 038 Kč/m² | 41 225 Kč/m² | +0,5 % |
| 5 | Pardubice | 62 845 Kč/m² | 64 047 Kč/m² | +1,9 % |
Meziroční pokles u Jeseníku a Olomouce je nutné interpretovat opatrně. U domů může být meziroční změna výrazně ovlivněna skladbou nabídky. Pokud se v jednom měsíci nabízí více starších domů, domů k rekonstrukci nebo nemovitostí v méně atraktivních lokalitách, může se Cena za m² snížit i bez toho, aby celý okres reálně ztrácel atraktivitu.
Sokolov, Tábor a Pardubice meziročně prakticky stagnovaly. U Pardubic je ale důležité dodat, že i při nízkém ročním růstu jde o okres s vysokou absolutní cenou 64 047 Kč/m².
Vedle procentních změn je důležité sledovat i aktuální cenovou hladinu. Nejvyšší Cena za m² u domů k prodeji byla v dubnu 2026 v těchto okresech:
Na opačné straně byly v dubnu 2026 nejlevnější okresy:
Tato část je pro veřejnost velmi praktická. Ukazuje, že i po desetiletém růstu zůstávají mezi okresy obrovské cenové rozdíly. Praha je více než šestkrát dražší než Jeseník, pokud porovnáme Cenu za m² u domů k prodeji v 04/2026. Zároveň platí, že levnější okres automaticky neznamená slabý trh. Například Bruntál je stále druhý nejlevnější okres podle aktuální ceny, ale meziročně rostl o 40,5 %.
Vývoj cen domů v okresech nelze vysvětlit jedním faktorem. V posledních deseti letech se potkalo několik trendů.
Prvním je dlouhodobá preference rodinného bydlení. Po období, kdy rostly hlavně ceny bytů ve velkých městech, začala část domácností více řešit prostor, zahradu, menší sídlo a možnost pracovat částečně na dálku. To posílilo poptávku po domech v okresech mimo nejdražší centra.
Druhým faktorem je dopravní dostupnost. Okresy v dosahu velkých měst nebo na zlepšujících se dopravních tazích často získávají na atraktivitě. To pomáhá například okresům v zázemí Prahy, Brna, Plzně, ale i regionům, kde se zlepšuje dojezd do krajských center.
Třetím faktorem jsou stavební náklady. Cena rekonstrukcí, materiálu a práce výrazně ovlivnila ochotu kupujících platit za domy v lepším stavu. Starší domy bez rekonstrukce se mohou prodávat hůře, zatímco domy připravené k bydlení získávají prémii.
Čtvrtým faktorem je energetická náročnost. U domů je dnes mnohem důležitější, čím se vytápí, jaký je stav střechy, oken, zateplení, rozvodů a jaké budou budoucí provozní náklady. Dva domy se stejnou výměrou mohou mít zcela jinou reálnou hodnotu, pokud jeden vyžaduje milionovou rekonstrukci a druhý je technicky připravený.
Pátým faktorem je lokální nabídka. V menších okresech může být trh velmi citlivý na to, jaké domy se právě objeví v inzerci. Pokud v jednom měsíci přibude několik kvalitních nebo naopak technicky horších nemovitostí, může se Cena za m² výrazněji posunout. Proto je důležité sledovat nejen cenu, ale i Počet nabídek a Dobu nabízení.
„Okresní data jsou výborným vodítkem, ale u rodinných domů nikdy nesmějí nahradit odborné posouzení konkrétní nemovitosti. Dům je vždy kombinací lokality, technického stavu, pozemku, provozních nákladů a právních souvislostí.“
Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku
Pro prodávající je hlavní zprávou to, že trh s domy je v dubnu 2026 výrazně aktivnější než před rokem. Celorepublikově klesla Doba nabízení z 214 dní v 04/2025 na 91 dní v 04/2026, zatímco Počet nabídek zůstal téměř stejný. To znamená, že kupující se na trh vrátili aktivněji a kvalitní nabídky se vstřebávají rychleji.
Neznamená to ale, že každý dům lze prodat za libovolnou cenu. U domů je špatné nacenění velmi rizikové. Pokud prodávající přehlédne technický stav, energetiku, náklady na rekonstrukci nebo slabší lokalitu, může se z nabídky stát „ležák“. Naopak dobře připravená nemovitost, realisticky oceněná podle dat i lokální znalosti, má v rychlejším trhu větší šanci uspět.
Pro kupující je důležité nepodlehnout jen procentním růstům. Okres, který rostl nejvíce, nemusí být automaticky nejdražší. A okres, který rostl málo, může být absolutně velmi drahý. Praha, Praha-západ nebo Praha-východ mají nižší procentní růst než Prachatice nebo Hodonín, ale jejich aktuální cenová hladina je podstatně vyšší.
Pro makléře je tato analýza připomínkou, že okresní trh s domy vyžaduje práci v několika vrstvách. Nestačí říct, že okres meziročně roste. Je potřeba vysvětlit, jaká je aktuální Cena za m², jak rychle se domy prodávají, kolik je v nabídce nemovitostí, zda jde o menší nebo větší trh a jakou roli hraje skladba nabídky.
„Profesionální makléř musí umět klientovi vysvětlit rozdíl mezi statistikou a konkrétní nemovitostí. Data ukazují směr trhu, ale správné rozhodnutí vzniká až spojením dat, zkušenosti a detailní znalosti lokality.“
Petr Makovský, Reality.iDNES.cz
Trh s rodinnými domy se za posledních deset let výrazně proměnil. Celorepublikově vzrostla cena domů k prodeji z 15 458 Kč/m² v dubnu 2016 na 51 214 Kč/m² v dubnu 2026. Největší desetiletý růst zaznamenaly Prachatice, Hodonín a Plzeň-sever. Meziročně nejrychleji rostly Louny, Bruntál, Most, Děčín a Ústí nad Orlicí.
Z dat je zároveň vidět, že procentní růst nemusí znamenat nejvyšší cenu. Praha má nejnižší desetiletý procentní růst z uvedených okresů, ale zároveň zůstává nejdražším trhem s cenou 116 564 Kč/m². Naopak některé dostupnější okresy rostly procentuálně velmi rychle právě proto, že vycházely z nižší cenové hladiny.
Pro prodávající to znamená, že správné ocenění domu musí vycházet nejen z okresních dat, ale také z technického stavu, energetiky, pozemku, lokality a reálné poptávky. Pro kupující je důležité nepodlehnout jen žebříčkům růstu a vždy posuzovat konkrétní nemovitost v detailu. Právě u rodinných domů se proto vyplatí obrátit se na prověřeného makléře zapojeného do projektu Realiťák roku, který umí propojit data s lokální znalostí a praktickou zkušeností.
Okresní analýza domů k prodeji ukazuje, že český trh s rodinnými domy se za posledních deset let výrazně proměnil. Celorepublikově vzrostla Cena za m² z 15 458 Kč/m² v 04/2016 na 51 214 Kč/m² v 04/2026, tedy o 231,3 %. Přesto jsou rozdíly mezi okresy obrovské.
Největší desetiletý růst zaznamenaly Prachatice, kde cena vzrostla o 405,9 %, Hodonín s růstem o 393,6 % a Plzeň-sever s růstem o 376,6 %. Na opačné straně jsou okresy jako Hlavní město Praha, Sokolov, Praha-západ, Plzeň-město a Praha-východ. U Prahy a jejího okolí ale nejde o slabý trh, ale o vysokou výchozí cenovou hladinu.
Pětiletý pohled zvýrazňuje jiné okresy: Most, Ústí nad Orlicí, Písek, Třebíč a Trutnov. Meziročně se pak nejrychleji posunuly Louny, Bruntál, Most, Děčín a Ústí nad Orlicí. To ukazuje, že aktuální dynamika se může přesouvat i do okresů, které nepatří mezi tradičně nejdražší.
Pro veřejnost je hlavní poučení jednoduché: u domů je potřeba číst data opatrně a v souvislostech. Cena za m² je důležitá, ale sama nestačí. Rozhoduje stav domu, pozemek, energetická náročnost, rekonstrukce, lokalita, dopravní dostupnost, právní stav i reálná poptávka v daném místě.
Pro prodávající je dnešní trh příležitostí, ale ne omluvenkou pro nadsazenou cenu. Pro kupující je to trh, kde je třeba rychle reagovat, ale zároveň velmi důsledně prověřovat technický a právní stav nemovitosti. Pro makléře je to prostředí, kde se nejvíce ukazuje hodnota odbornosti.
Právě u rodinných domů může kvalitní realitní makléř zásadně pomoci. Umí pracovat s daty, porovnat obdobné nabídky, upozornit na technická rizika, správně nastavit cenu, připravit prezentaci, koordinovat právní proces a zabránit tomu, aby prodávající zbytečně ztratil čas nebo kupující přehlédl podstatné riziko.
Úplně na závěr: 9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě pomáhá veřejnosti vybrat si kvalitního realitního makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat. Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, Senátu Parlamentu České republiky a Hlavního města Prahy.
Projekt Realiťák roku pomáhá veřejnosti zorientovat se na realitním trhu a vybrat si prověřeného makléře, který zná aktuální situaci, lokální specifika i právní náležitosti pronájmů.
Chcete pronajmout byt v Praze rychle, bezpečně a za férovou cenu?
Nebo naopak hledáte nájemní bydlení a potřebujete poradit?
Obraťte se na zkušené makléře zapojené do projektu Realiťák roku.
Pomohou vám vyhnout se zbytečným chybám, ušetřit čas a peníze.
Kontaktovat můžete ředitelku projektu:
Monika Lukášová – realitní makléřka a ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz
Grafy a data jsou ověřené exkluzivní data projektu Realiťák roku ve spolupráci CEMAP - cenové mapy a portálu Reality.iDNES.cz spolu s Ministerstvem pro místní rozvoj
-------------------------------------------.
Vybrané předchozí díly a další zajímavosti najdete zde:
D1 Praha–Brno–Ostrava: páteřní dálnice, která zrychluje trh bydlení
Pronájem bytů v ČR za 7 let: cena +30 % na 317 Kč/m². Nabídka narostla o 63 % a trh zůstává rychlý
D11 Praha–Hradec–Trutnov: dálnice, která zrychluje trh bydlení (byty, domy i nájmy)
Středočeský kraj: byty v prodeji +14,9 % YoY a prodeje zrychlují; nájmy rostou, nabídka sílí
Nájemní byty v ČR: 01/2026 na 313 Kč/m², nabídka za rok +27,8 % a trh zůstává rychlý
D35 přepisuje mapu bydlení: kde rostou byty, domy i nájmy nejrychleji
Byty v prodeji zrychlily: ČR za rok +14,1 % na 94 755 Kč/m² a doba nabízení spadla na 97 dní
D6 Praha–Karlovy Vary: dálnice, která rozhýbala ceny bytů, domů i nájmů
Byty v Česku za 5 let: +43,9 % a rekord 94 225 Kč/m². Prosinec 2025 přinesl i nejrychlejší prodeje
Jak se za rok změnil trh s byty: metr zdražil o 15,8 %, ale byty mizí dvakrát rychleji
Zlínský kraj 2016–2025: Domy prudce zdražily, ale prodávají se rychleji. Trh táhne Zlín a Vsetínsko
Malé segmenty, velké zisky: garáže a rekreační objekty 2016–2025
Olomoucký kraj 2016–2025: Stabilní region, rychlý růst a návrat důvěry kupujících
Plzeňský kraj 2016–2025: Silná metropole, rostoucí suburbia a výrazné rozdíly mezi okresy
Nájmy zrychlily, ne zlevnily: 308 Kč/m² v říjnu 2025 a byty mizí za 23 dní
Jak se z 28 tisíc stalo 92 tisíc za metr: 10 let českého bytového trhu (2016–10/2025)
Jihomoravský kraj 09/2025: byty i domy ve výrazném růstu, nájemní trh rekordně rychlý
Kraj Vysočina: byty 64 009 Kč/m², domy +22,7 % za tři roky. Nájemní trh je rychlý a stabilní
Královéhradecký kraj: byty nad 75 tis./m², domy +35 % za tři roky. Nájemní trh je bleskurychlý
Byty na prodej výrazně zrychlily a zdražily: Česko +17,8 % meziročně, inzerce spadla na 62 dní
Domy na prodej: srpen 2025 49 023 Kč/m², za tři roky +16,1 %. Mezi kraji ale panují „dva trhy“
Moravskoslezský kraj: Analýza realitního trhu v okresních městech (2016–2025)
Nájmy bytů jedou dál: srpen 2025 na 313 Kč/m², za tři roky +20,8 %. Nabídky se točí rychle
Byty na prodej na novém maximu. Za tři roky +27 %, nejrychleji dohánějí „levné“ kraje
Okresní města ve Středočeském kraji – podrobná analýza trhu s byty, domy a nájmy (červenec 2025)
Chata jako investice? Za pět let se ceny chat a chalup v ČR zdvojnásobily – a poptávka stále drží
Středočeský kraj jako celek – vývoj realitního trhu (2016–2025)
Moravskoslezský kraj: Vývoj realitního trhu do července 2025
Byty v Česku za pět let zdražily o 95 %: Kdy růst zrychlil a kdy naopak trh zpomalil?
Kde byty nejvíce zdražily a kde ceny spíše stagnují? Překvapivý přehled okresů v Česku
Rodinné domy v Česku výrazně zdražily. V Praze překročila cena 100 tisíc korun za metr čtvereční
Kde se ještě dá koupit byt pod 45 tisíc za metr? Přehled nejdostupnějších okresů v ČR
Pronájmy pod lupou: Praha vede, ale Jihomoravský kraj a Středočeský ji dohánějí
Bydlení za všechny peníze: Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším krajem přes 110 tisíc za metr
Nájmy opět rostou: Za poslední rok v Česku o 34 korun za metr. Proč se situace bude dál zhoršovat?
Byty dál zdražují. Za 5 let vzrostly ceny o 70 %, rekord padl letos v červnu
Praha nejsou jen průměry: extrémy mezi čtvrtěmi se dál prohlubují
Ceny rodinných domů raketově vzrostly: Nejvíc v Jihomoravském kraji a na Vysočině
Ceny starších bytů raketově vzrostly. V Ústeckém kraji se za 5 let zdvojnásobily
Vývoj trhu s nájemním bydlením v Praze (2016–2025)
Ceny bytů v krajích Česka od roku 2016 vzrostly i trojnásobně. Kde je bydlení nejdražší?
Český realitní trh v dekádě proměn: Od boomu k oživení (2016-2025) - Novostavby vs. seconhand
Nájemní bydlení pod tlakem: Středočeský a Plzeňský kraj zdražují nejrychleji
Chatařská realita 2025: Euforie pominula, ale zájem zůstává
Rodinné domy na vzestupu: Nejrychleji zdražují mimo metropole
Kde byty zdražily nejvíc? Velké srovnání krajů: ceny od roku 2016 do dnes
Regionální metropole zažívají růst: Ústí, Ostrava a Liberec předhánějí zbytek Česka
Realitní mapa Středočeského kraje 2025: Kam se vydat za investicí, nájmem nebo vlastním bydlením?
Praha na kousky: Nejrychleji rostou ceny v Liboci, Satalicích a Komořanech
Městské reality: Která okresní města ve Středočeském kraji táhnou?
Skrytí vítězové realitního trhu: Okresy, kde byty zdražují nejrychleji
Domy za hranicí dostupnosti? Ve Středočeském kraji rostou ceny rodinného bydlení dvouciferně
Kde rostou ceny bytů nejrychleji? Překvapení v krajích: Praha už není jediná hvězda
Byty pod tlakem: Kde ve Středočeském kraji rostou ceny nejrychleji?
Realitní trh v Česku zrychluje: Ceny bytů a domů rostou, prodeje jsou rekordně rychlé
Analýza vývoje realitního trhu duben 2025 - Růst cen, rekordní poptávka a investiční jistota
Analýza vývoje realitního trhu únor 2025 - Růst cen a vliv financování
Analýza vývoje realitního trhu leden 2025
Realitní zpravodaj - leden 2025 aneb aktuální situace na realitním trhu
---------------------------
Petr Makovský 
